租房需要注意的事项

在外北漂难免需要寻找长期居住的租房，但是在这人人卷的社会，在租房过程中总会遇到一些坑

以下就记录在找房工程中需要注意的事项：

1. 房间是否有向阳窗户： 有的房间没有对着阳光的窗户，只有对着走廊，每天都需要开灯，昏暗而且通风不好又会潮湿，所以租房尽量选择有阳光直照的带窗户的房间

2. 看户型密度：在找合租房的时候会遇到那种改造过的户型，每间都隔着很近，在有人上厕所或者进出门的时候如果隔音不好就会影响睡眠

3. 检查桌椅板凳衣柜床：有的桌子椅子发霉了得强烈要求换，不然合同签了房东人走了就不管了，还有看看空调遥控器是否还在。如果是还带独卫的检测卫生间热水器是否正常

4. 洗衣晒衣：这条跟第一条密切相关，有没有向阳的窗户决定能否有晾晒的好条件，不然只能选择公共区域晾晒或者自己买烘干机了

5. 合同相关：注意合同违约条件，有的合同特别坑，比如租期没满退租也算违约，我这个就是，违约金还是一个月租金的200%。除房租外的其他额为费用怎么算，比如电费多少一度，水费怎么说，管理费物业费怎么算

6. 租期相关：能签押一付一就尽量不要签押一付三，能短租就尽量不要常租。押一付三这种如果你对房子不满意后面要转租就很难；选择短租也是因为灵活，如果想退租也方便，因为第五条 违约金在租期内退租也算，长租就等于不能退了【除非接受高额违约金】。如果半路退房，押金房费怎么算？正常合同期完事怎么退房？

7. 公共区域卫生：租房的时候也一定去看看厕所，里面是否干净，大小是否适宜，有没有公共洗衣机

8. 检查插头插座：如果可以的话带一个手机充电器，检查一下各个插口是否能用，还有看看网线接口能不能用，这个也是一个坑，有的中介会说这种东西一定能用的，不要信，最好是能有东西测试一下，不然合同签了没人管这个的

9. 出行衣食：周边商圈怎么样，吃饭出行是否方便，在租房的附近看看有没有很多吃饭的地方，以及看看饭价是否合适

10. 切勿轻易放弃“合同起草”的主动权！合同十分重要，尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改,这样才能更好地维护租户利益。如果房东须签署房管局制定标准版本的合同，由于房管局的标准版本合同条款不是对租户最有利的，建议额外签署补充协议

11. 网络宽带相关：最好手机上备一个测试网速的软件，有的房东可能会收网费，声称是什么百兆光纤，不要信，可能他只是2m的网速反而每个月还收你30的网费，就很亏了

沟通相关：

在与中介，房东 | 二房东 对线的时候 态度一定要强硬点缺什么一定要要求给出来，不能妥协，因为你急着找房别人同样也是急着租房，都是玩心理战的，如果你妥协了，合同已签，再有什么事去找他们已经很难了【人不在当地了，出国了，不回消息了…】

租房的价格是能谈的，大部分的房租经过中介二房东，都会抬高很多价格，不要直接答应了，不要被他们的言语欺骗说什么房子供不应求，大学生抬价什么的，不然他们也不会那么积极的随时等着你来看房，他们肯定是想急着租出去，有业绩提成的。

谈价，相当于找茬，看看房子有什么缺点，比如小了、光线不好、隔音不好、卫生不好，总能找到缺陷来让他们降价，谈价最小50起步 他们都是能接受砍价的，只要说出了房子的缺点。

在租房看房的时候也可以多拍拍照问问朋友这个房间怎么样，多一个人多一个想法与决策，这样不容易被中介单方面的欺骗，而且看房的时候多思考，不要果断决定签合同，多看几家，总会找到合适的，不然签了又转不出去，你也会像我一样后悔的

租房渠道：

通过熟人租房应该是比较稳妥的

通过租房平台或者实体中介店，一般平台和实体中介租房店都是连在一起的，这种后期都会有保证，属于给钱办事的。然后租房平台app的选择，应该尽量选择建立时间久的，或者口碑好的，以免上一个蛋壳事件

还有一种就是微信群，贴吧，咸鱼上找房，这种属于底下组织，相当不靠谱把，中介都能有二手中介的，二房东那更是遍地了，基本见不到房东的人，他们会骗你说房东出国早就走了见不到，千万不要信，后面出了事一点保障都没有。能直租尽量直租，最好能见到房东本人，或者看到他的房产证，态度一定要强硬，你是消费者