存量房收储加速，保障性住房建设迎新局

在房地产市场调控的持续深化与创新背景下，多地政府正积极探索通过收储存量房源来增加保障性住房供应的新路径。近期，重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山、合肥及舒城、蒙城等超过十个城市已成功落地存量房收储项目，累计筹集保障性住房上万套，标志着我国保障性住房体系建设迈入了一个新的阶段。

 政策背景与实施进展

自支持地方国企从开发商手中收购存量房用作保障性住房的再贷款政策推出近半年以来，各地积极响应，将这一政策转化为实际行动。该政策的出台旨在缓解房地产市场库存压力的同时，快速提升保障性住房的供给能力，满足中低收入群体的居住需求，促进房地产市场健康稳定发展。

 收储流程与挑战

据业内专家介绍，存量房收储是一个涉及多环节、多主体协调的复杂过程。首先，需要对市场需求进行细致摸排，确保收储的房源能够有效对接保障性住房的需求。随后，征集符合条件的房源，明确收购的具体办法，包括价格评估、资金安排等。选定合适的收购主体，通常是地方国有企业，作为执行收储任务的实施者。最后，与房地产开发企业进行协商，达成收购协议。整个流程环环相扣，实际操作中需克服诸多挑战，如房源质量、价格谈判、资金筹措以及后续运营管理等问题。

 配租与配售并举，探索多元化保障模式

在收储的存量商品房用途上，各地根据实际情况采取了灵活多样的策略。大多数地区倾向于将收储的房源作为配租型保障房，即以租赁形式提供给符合条件的居民，这有助于快速扩大租赁市场供给，平抑租金水平。值得注意的是，江苏率先实践了将部分收储房源作为配售型保障房的案例，为全国提供了可借鉴的经验。这种“租购并举”的模式，不仅丰富了保障性住房的供应结构，也为不同需求的居民提供了更多选择。

 展望未来

随着存量房收储项目的不断推进和完善，预计将有更多的城市加入这一行列，形成更加广泛的示范效应。此举不仅能够有效激活房地产市场存量资源，还能加速构建多层次住房保障体系，对于实现“房住不炒”的政策目标具有重要意义。未来，如何进一步优化收储机制、提高运营效率、加强监管，确保保障性住房真正惠及所需人群，将是政策制定者和执行者需要深入思考和解决的问题。

总之，存量房收储作为保障性住房建设的创新举措，正在逐步展现其独特的价值和潜力，有望成为推动我国住房制度改革和房地产市场健康发展的重要力量。