租房攻略和注意事项

租房的渠道有哪些？

1、可以通过租房APP寻找房源，比如58同城、贝壳网、房天下等等
2、可以通过中介公司寻找房源，省心省力，但需要支付一笔服务费
3、可以通过路边的小广告寻，或者报刊上的小广告寻找房源，选择范围比较小
4、可以通过亲戚或者身边的朋友来寻找房源

什么渠道更靠谱？

从品质与安全度的角度排序为：
通过靠谱亲友、同事、公司内部平台直接推荐的房东直租>通过全国性大型中介联系的房东直租>通过区域性大型中介联系的房东直租>通过区域性小中介联系的房东直租>通过各种网络渠道联系的真房东直租>通过网络与线下渠道联系的靠谱二房东（全国性质长租公寓）转租>通过小中介进行的小中介转租（区域性质长租公寓）。
大公司自持公寓优于房东直租优于小中介。

什么是二房东？

二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。
二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等。

租房注意事项

1、黑中介:
没有相关营业执照、办公地点、没有房屋经纪备案证书以及经纪人员资格证书的中介.

2、不与二房东签约·不与小中介签约：
二房东都是以盈利为目的，很可能为了利益最大化而改造房屋，且房东多是以低价长租出去，并不进行任何维修。二房东容易携款私逃，并在房屋出租期间对损坏的家具电器进行不能及时维修更换。小中介的转租具有一定的规模化，甚至会对你进行一定程度的威胁。

3.品牌公寓 ：
选择之前可以查相关品牌是否有负面信息。如果过去有黑料，需要考虑黑料如果出现在我们身上，自己能否接受，相关工作人员的不负责，屡教不改，不建议选择。

4、租房APP:
找到真房东，比较难。只要通过线上联系，到了线下阶段，来看房的时候就能发现是真房东还是中介。更多的人，其实是在问了一次是中介、问了两次还是中介之后，最终选择了一家中介或者二房东。

怎么在网站上分别是不是真房东？

1、不会在各大平台每天都发 3～4 次相同房源的信息，
2、公开自己的电话，
3、房源不会比同区域其他同质量房源的租金低超过20%，
4、真房东不会一天 24 小时随时守候在手机旁，
5、拍照技术不会把每间房都拍出样板间的效果，真房东不会有大量标准且夸张的房源描述。

在网站上，我们可以点开发布者的历史消息，一旦发现以上任何一种行为，90% 的可能性是中介了。

选房子注意事项:

不要租老房子：
条件在自己的预算内尽量不要租老房子，老房子设备装修老旧，后期入住使用会容易出现问题。
不能租新装修的房子：
表面看上去特别新的话，可以问下中介什么时候装的，一年以内还是建议不要租了，空气质量会不太好 ，刷的油漆或者新家具的味道，久了会对身体不利。
房子的地理位置：
距离市场和交通的距离要提前了解好，方便上下班，平时买菜或者日常用品。
房租：
租金不建议在工资的三分之一。房租占比过大会非常限制生活水平。租房的费用加上水电煤气需要加上物业垃圾处理费一起费用还是比较高的。
不选商用房：
租房不要选择商用房，水电等都按照商用标准收费，比民水民电贵！
合租人数不宜过多：
有些隔断房四五个人合租。有时候一个月的水电费用会超过一定限额，超过之后按照另一套标准收费(不确定是不是商用标准)，这样平白无故多拿好多钱的。

看房时注意事项：

卫生间:
是否有无异味 灯、通风、马桶（水压够不够大 ）、洗衣机、热水器是否齐全并无损坏！
地漏
检查的时候问清楚房东地漏好不好用，堵没堵
厨房:
灯、冰箱、抽油烟机是否干净！检查水龙头是否干，是否有生锈的迹象，打开水龙头试试出水情况。
卧室:
床（要配上床垫）、插头（一定要好使）、衣柜、
客厅
有客厅最好是明厅，晒衣服比较方便。

以下问题要先向房东咨询好：

水电费：
是单独交还是给到房租让房东一起交、以及水表电表在哪里看。
网络：
有没有网，能不能拉网、哪些通讯公司的 网络能覆盖到住的位置。
租房的其他费用：：
**需不需要交物业费、或者其他的费用、需要提供物业的联系方式、

合同上需要注意的要求

1、写明入住的房子有哪些家具配电等物品， 入住前把整个房子布局拍下来留底。
2、房屋能不能换锁、能不能在墙上贴纸打洞。
3、在退房的时候如果有损坏是怎么赔偿要和中介和房东写明。
4、谈妥条件写进合同再给钱。
5、写明退房手续、押金是否当天打到账上还是几天内。
6、写明退房时是否需要扣除清洁费、电器损耗费、电器损耗的电费、水费
7、签合同一定是三方（本人、房东、中介）要房东亲自签名，如果签字的时候不是房东是中介的话，这样中介也算是二房东。
8、合同签字所需要的身份复印件一定要写上仅供本次租房使用。
9、签合同时钱水电煤气费的问题一定要提前解决好，让房东在入住前把以前的结清。
10、签合同时要让房东出示房子的房产证和身份证。

补充

1.不推荐58和安居客
2、推荐咸鱼、唯心所寓wellcee或者微信直接点搜一搜（例如：广州租房）进去有个租房论坛里面什么房都有。
3.可以多加几个中介对比价格。
4、