【超全】基于SSM的房屋租赁系统设计与实现1[包括源码+文档]

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一、引言

1.1 研究缘由

现今中国经济的高速发展，带动了各个城市之间的交流。各个城市不再是孤立存在的，而是紧紧连接在一起的。每个身在他乡的人都是一根根绳子，联系着各个城市。国家户籍系统的完善也使国家不再限制流动人口。每个人都可以去自己想去的地方实现自己的理想。随之而来最重要的问题也就是住房问题。在一个陌生的城市第一个问题也就是解决住房问题了。而随着现代人们生活水平的提高，房产市场近来也是十分火爆。二手房、租房业务越来越多。让一个外来人口在陌生城市买房显然是不现实的。由此，房产中介的业务也日益火爆。58同城与我爱我家的成功也证实了房屋中介的发展前景。据有关部门统计：当今各大城市的大部分的房屋交易行为是通过中介机构进行的，房产中介的作用也被大部分人所认可。人们通过房产中介出售、出租、销售已经是很普遍的现象，这样即方便了房屋拥有者，大大降低了房屋的闲置率，同事也方便了租房者，使租房效率有了很大的提高。而中介在买卖双方之间发挥了重要的作用，为买卖双方之间架起了便利的桥梁。

1.2国内研究现状分析

在我国，随着国家整体经济水平的上升，国民生活水平也有了跨越式的发展。人们的理财方式越来越多，其中一个很重要的理财方式就是房地产投资。而房主也不会坐等房屋升值，于是房屋出租的信息越来越多[3]。再加上各城市之间人才流动的日益频繁，租房需求也逐渐变多。两者相结合，房产中介的发展已成为必然。现今市场上已经存在很多的房产中介网站，但每个网站的信息管理化程度还不够完善，这些网站的信息管理局限于传统的信息管理模式，各个中介网站彼此孤立，各自有各自的用户，不能互通数据，难以提供及时、互动的信息，也造成了资源的浪费，使得房产中介行业形不成较大的统一的市场，阻碍了房产中介市场的高速发展。在未来，房产中介管理将越来越信息化，实现资源共享，为客户的要求提供更好的服务，资源共享也必将缩短交易的时间。

1.3系统特点

房屋中介系统是对获取到的用户住房情况的基本信息数据的管理，一般情况下包含两部分：服务端、客户端。客户端主要是向租房者提供房屋的信息，包括房屋类型、不同类型的房屋信息；服务端主要是针对房屋的出租以及登记，房屋信息真实性的考察。为了能够在较短的时间内满足用户需求，就必须保证数据准确、流程清晰，此时，需要合理的结构设计来提高数据存储的效率，同时保证信息的真实性、准确性及高效性。

1.4论文组织结构

本文共分为六章，各章的主要内容如下：
第一章“绪论”部分主要阐述了本系统的开发背景、国内研究现状、系统特点及组织结构。
第二章“理论及技术基础”部分对论文研究中所用到的理论、技术简单的介绍。
第三章“系统需求分析”部分主要描述了系统的需求分析过程，包括系统的基本情况描述，系统功能分析，可行性分析以及软硬件环境要求。
第四章“总体设计”部分对系统的总体设计过程做了阐述，包括系统的整体功能模块分析，功能模块细分与设计。
第五章“详细设计”部分对系统的详细设计过程做了阐述，包括系统的数据库设计和界面设计。

二、开发工具及技术基础

2.1开发工具

本系统开发工具为IDEA。IDEA,对于Java和Java的开发非常方便，有很多实用的功能，特别是它还能支持非常多的开元化的东西。

2.2JAVA语言

Java是SUN公司推出的面向对象程序设计语言和Java平台的总称，是一种简单的、跨平台的、面向对象的、分布式的、解释的、动态的语言。Java最大的特点在于他的可移植性，一次开发，多次使用。

2.3 B/S结构

在B/S的结构中，用户可以在任何可以上网的地方访问和使用系统网站的功能，没有地域和时间等方面的限制，B/S结构是把程序完整放置到计算机网络的服务器上，通过计算机互联网给用户提供远程的网络服务。在三层体系结构的B/S系统中，通过浏览器，会员可以对很多服务器发出请求， B/S系统会很大程度的降低工作量，用户只需要安装运行较少的客户端即可，大量的工作将由服务器承担，另外，服务器也完成包括访问数据库，执行应用程序的工作等等。B/S结构主要有三层，分别为数据层、控制逻辑层和视图层。用户通过视图层，让控制层调用数据层的数据，从而达到整个访问过程。三层相互独立，维护方便，使用安全，三层有互相调用，提高效率。

2.4 Mysql数据库

Mysql是一个多用户、多线程的服务器，采用SQL的数据库，数据库管理系统是基于SQL的客户以及服务器模式的关系，它的优点有强大的功能、操作简单、管理方便、可靠安全、运行较快、多线程、跨平台性、完全网络化、稳定性等，非常适合Web站点或者其他应用软件，在数据库后端的开发。此外，利用许多语言，可以编写和访问Mysql数据库的程序。Mysql数据库也是开放源代码的，开发者越来越喜欢使用Mysql关系数据库，应用范围也被推而广之。这是由于速度快和易用性， Web站点或应用软件的数据库后端的开发也都在使用它。
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三、系统的分析与设计

3.1功能需求分析

根据角色的不同，分析他们具有的功能，并且理清楚系统功能在不同用户间的交互流程。比如，在对房屋信息进行操作的时候，屋主可以进行增加和修改等操作，租客只能进行查看或者是租赁的操作。从不同用户的角度来描述系统的功能，能够清晰地介绍本系统的业务逻辑。
通过浏览相关的文档以及查看有名的房屋租赁网站，确定系统具有三种角色：管理员、承租人、出租人。接着简单介绍他们的基本功能。
1）管理员：管理员主要包括以下几个功能：

2）出租人：出租人主要包括以下几个功能：

3）承租人：承租人主要包括以下几个功能：

3.2 系统架构设计

本节内容是帮助开发人员对系统内容进行整体上的理解，明确各个功能模块之间的关系。接下来将说明系统的整体框架结构以及如何设计系统功能模块。

3.3系统功能模块划分

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3.4数据库设计

3.4.1系统 E-R 模型
为了更好地描述系统的整体功能，选择了 E-R 图来进行绘制，通过不同用户和主要功能的链接关系，介绍他们的关联。不过由于本系统功能较多，下面只制作了比较重要的模块，如图所示：

3.4.2数据库表设计
本系统流程较多，业务逻辑设计丰富，考虑到其中涉及到的表比较多，故本节只给出了主要功能模块的表介绍。下面将分别给出 owner 表、houseInfo 表、rentalInfo表、contractInfo 表、apply 表、predict 表、pay 表。

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四、系统的实现

本章介绍了系统开发的主要内容，根据该系统特性，明确了开发使用的软件和框架。通过截取的界面图片和结果展示，讲述了业务具体逻辑，介绍了本系统的主要功能模块。