不动产未过户被查封了怎么办？

面对不动产未过户就被查封的情况，您可以采取以下几个步骤来维护自己的权益：

1. 查明查封原因：首先，您需要明确查封的具体原因，这通常与前房主的债务问题或法律纠纷有关。了解清楚查封的原因是采取后续行动的基础。

2. 提出执行异议：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020修正）》第二十八条的规定，如果您在不动产被查封之前已经与卖方签订了合法有效的书面买卖合同，并且已经支付了全部或部分价款，且实际占有该不动产，您可以向人民法院提出执行异议。如果您的权利能够排除执行，人民法院应予以支持。

3. 提交相关证明材料：在提出执行异议时，您需要提交相关的证明材料，包括但不限于购房合同、付款凭证、占有证明等，以证实您的主张。

4. 法院审理：法院将对您提交的执行异议进行审理。如果法院认定您的异议成立，即您对该不动产享有足以排除强制执行的权益，法院将裁定中止对该不动产的执行。

5. 办理过户手续：一旦查封被解除，您应及时与卖方协调，尽快完成不动产的过户手续，以避免未来可能发生的类似问题。

6. 法律咨询：鉴于不动产查封及过户涉及的法律问题较为复杂，建议您咨询专业律师，获取更具体、个性化的法律意见和帮助。

通过上述步骤，您可以有效地应对不动产未过户被查封的问题，并维护自己的合法权益。同时，这也凸显了在购买不动产时进行全面的尽职调查的重要性，以降低因前房主的债务问题或法律纠纷而导致的风险。