且改且珍惜！龙华、龙岗七大居住旧改项目出炉！

3月27日，《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》正式发布，城中村改造不再大拆大建，将以综合整治为主。

所有未纳入拆除重建类城市更新计划和已纳入计划但不能在2020年前正式实施的城中村，应纳入城中村综合治理三年行动实施范围。

也就是说，未来深圳相当一部分城中村都无法进行“旧改”拆迁。在这一背景下，旧改项目就显得愈发“物以稀为贵”。

近几天，龙华、龙岗两区官宣了7个居住旧改项目，一起来了解一下~龙华:6居住项目，拆除重建超41万平

3月29日，龙华区城市更新局发布关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》（草案）的公示。包括1个工改工项目、5个居住类更新项目：

★ 大布巷片区城市更新单元

★ 龙华老街地块城市更新单元

★ 冠彰电器厂城市更新单元

★ 第八住宅区城市更新单元

★ 下早片区（地块二）城市更新单元

4月2日，《第三批计划》（草案）也紧接着出炉，为1个居住类更新项目：

★ 万众生活村片区城市更新单元

【大布巷片区城市更新单元】

大布巷片区城市更新单元位于观澜街道，布新路与安清路交汇处。

拟拆除重建用地面积为218699㎡，更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613㎡（含不少于20919㎡绿地），贡献率约为40.1%，落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路。

项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，其大股东为深圳金光华实业集团有限公司。

【龙华老街地块城市更新单元】

龙华老街地块城市更新单元位于龙华区大浪街道龙胜社区，龙华河以南、以东，龙华路以西围合区域。项目拟拆除重建面积为23701㎡，更新方向为居住、商业等功能。

拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11720㎡，贡献率约为49%。

项目申报主体为深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，工商信息显示，该公司的大股东为深圳市中森地产开发有限公司。

【冠彰电器厂城市更新单元】

冠彰电器厂城市更新单元位于福城茜坑社区茜坑老村茜坑南路，拟更新方向为居住功能（保障性住房，需符合住建部门有关要求），拟拆除重建用地面积为24263㎡，拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府的用地总面积应不少于7280㎡，贡献率约30%。

项目申报主体为伟禄置业（深圳）有限公司。

【第八住宅区城市更新单元】

第八住宅区城市更新单元北临大浪南路，南临爱义路，东临华悦路，西临华旺路，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地面积为51947㎡。

拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于18412㎡（含不少于10800㎡的义务教育设施用地一处），贡献率约35.4%。

项目申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。

【下早片区（地块二）城市更新单元】

下早片区（地块二）城市更新单元位于大浪街道，工业西路与旱禾路交汇处，下早片区范围内。拟拆除重建面积为45772㎡，拟更新方向为居住等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500㎡、绿地不少于3520㎡，附设110KV变电站一处，落实不小于12班幼儿园，打通南侧规划路、龙胜北路。

项目申报主体为深圳市深圳市大浪下早股份合作公司。

【万众生活村片区城市更新单元】

万众生活村片区城市更新单元位于民治街道，布龙路与民治大道交汇处。拟拆除重建用地面积54749㎡，拟更新方向为居住等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900平方米（含不少于8700平方米义务教育用地一处），落实不少于12班幼儿园一所，落实法定图则规划路网。

项目申报主体为深圳市合胜房地产开发有限公司。

4月1日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了关于《2019年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，共2个项目，其中1个商住项目（大芬工业区南片区）、1个综合整治类项目（宝龙街道金树林工业区）。

与3月13日发布的相关草案相对比，正式列入第三批计划的少了骏泰工业园城市更新单元，大芬工业区南片区项目中多了一项“有效期”条款，一起来看~

大芬工业区南片区城市更新单元

大芬工业区南片区项目位于布吉街道，布沙路以南，与京基木棉湾旧改项目相邻。项目拟拆除重建用地面积100284㎡，更新方向为商业+居住功能。

另外，拟拆除重建范围内应落实不少于52248㎡的公共利益用地，贡献率达52%。

该项目为深圳市大芬股份合作公司与布吉街道办联合申报。

值得关注的是，项目对有效期提出明确要求：“更新单元计划有效期2年，自2019年4月1日起至2021年3月31日止。”在有效期内，更新单元规划未获市政府或其授权机构批准的，更新计划失效。