智慧楼宇简介

智慧楼宇概念与起源

智慧楼宇起源于最早由美国人提出的智能建筑概念。1984年1月，美国联合科技集团的UTBS公司在康涅狄格州哈伏特市建成了世界上第一座智能大厦，它是由一座旧金融大厦改建而成的都市大厦。在这座3层高，总建筑面积达10万多平方米的建筑里，客户不必自己添置设备，便可获得语言通讯、文字处理、电子邮件、市场行情信息、科学计算和情报资料检索等服务。此外，大厦实现了自动化综合管理，楼内的空调、供水、防火、防盗供配电系统等均由电脑控制，使客户真正感到舒适、方便和安全，同时，改造后的大厦在出租率、经济效益等都取得了较大的成功；自从“智能建筑”(IntelligentBuilding)一词在美国广告媒体上出现以来，很快传遍了世界，并在世界各地掀起了一阵又一阵的智能建筑热潮。许多国家的政府都纷纷制定了发展智能建筑的规划，成立了有关机构和学术团体，带动了一大批相关产业的快速发展，甚至希望以此来拉动整个国家的经济！因此，有人认为智能建筑发展情况是国家经济发达程度的一个重要标志。

在智能建筑领域，美国始终保持技术领先的势头。美国自90年代以来新建和改建的办公大楼约有70%为智能化建筑；为加速智能建筑的发展，美国公布了《21世纪的技术：计算机、通信》研究报告书。专家认为，网络技术、控制网络技术、智能卡技术、可视化技术、流动办公技术、家庭智能化技术、无线局域网技术、数据卫星通信技术以及双向电视传输技术这些高新技术将在21世纪的美国智能建筑中具有广泛的应用和持续的发展前景。

在欧美以后，日本很快跟上来，但走的是另外一条路。日本在1986年建造的东京本田青山大厦和NTT品川大厦等大体上都是大公司建造的自用办公大楼。因此.对其设备自动化，通讯网络的建设等就更有针对性。由于目的明确，所以在大楼建设中同时将其内部的办公网络(OA)系统以及相应的应用系统一起建设起来。在这个基础上形成了我们后来所说的智能建筑的“3A”体系体系。日本最早的一批智能大楼多数是一些大公司，特别是大型电子公司如NEC、松下、三菱、东芝等办公大楼，它们具有很完善的设备系统，设备与建筑设计配合融洽。这些大公司建设这些系统主要是为了自己使用，提高工作效率，同时也是为了改善企业形象。在亚洲，新加坡政府为推广智能建筑拨巨资进行专项研究，计划将新加坡建成“智能城市花园”。此外，印度也于1995年起在加尔各答的盐湖开始建设“智能城”。

我国智能建筑起始与1986年，国家“七五”重点科技攻关项目－“智能化办公大楼可行性研究”，1991年通过鉴定。主要针对一些涉外酒店、高档公共建筑和特殊需要的工业建筑。主要技术国外引进，涉及机电设备控制、管理；计算机网络、火灾报警、有线电视等，系统相互独立。中国台湾的智能大楼起步较早，1989年竣工最多，1991年已建成约1300栋，其中有233栋具有较高智能化，以台北市智能大楼密度最高，台北101大厦是台湾乃至世界智能大楼的典范。中国香港智能建筑建得也较早，相继出现了汇丰银行大厦、立法会大厦、中银大厦等一批智能化程度较高的智能建筑。1989年，北京发展大厦的建成，标志着我国第一幢IB的问世。北京发展大厦涵盖BA/OA/CN(CA)；但是不完善，三个系统没有实现统一控制。1993年建成的广州的广东国际大厦(总建筑面积：183600平方米63层)可称大陆“首座智能化商务大楼”，有较完善的“3A”系统。智能建筑的建设在90年代中后期形成高潮年代中后期形成高潮。

智慧楼宇产生背景

智慧楼宇在我们这个时代产生不是偶然的，而是有其深刻的经济、社会和技术背景的，归纳起来，有以下四个方面的主要原因：

(1)技术背景。计算机技术、通信技术、控制技术的发展，为智能建筑的实现提供了技术保证。自动化仪表技术、网络技术的发展使自动控制技术从过去分散个别的控制系统发展成分散控制、集中管理的集散型系统分散控制DCS（DistributedControlSystem）。

(2)经济背景。第三产业的迅速崛起（第一、二产业发展已相对平缓），世界经济全球化。世界经济由总量增长型向质量效益增长型转变。

(3)社会背景。信息时代的到来，社会变革——国家垄断经营的交通邮电等行业转向自由竞争、国际贸易和市场开放，使得信息技术市场的竞争日趋激烈，智慧楼宇的技术和设备选择提供了更多的机会。

(4)工作和生活的客观需求。随着现代生活水平的提高，人们对生产、了更高的要求，而智慧楼宇的出现正迎合了这种需求，提供了更加方便、舒适、高效和节能的生产与生活条件。

智慧楼宇特点

智慧楼宇是在传统建筑平台上为实现智能化而进行全方位改进的产物，从而使冷冰冰的混凝土建筑物成为温暖的、人性化的智慧型建筑。智慧楼宇与传统建筑相比，不但功能更多、更强，而且更节约资源，适应性和灵活性更强。

智慧楼宇与一般建筑的区别在于：

(1)工程规模和总建筑面积都比较大，如中、高层建筑，小区，广场，运输枢纽中心等。

(2)具有重要性质或特殊地位，如电视台，报社，政府、军队、公安的指挥中心，通信枢纽楼宇等。

(3)应用系统配套齐全，如网络、安全、环境等服务功能完善。

(4)资金和技术密集，是现代化的高科技产物，需要一个强大的工程部门来管理。

(5)总体结构复杂，配合协调较多，是一个综合的集成系统。

智慧楼宇的新功能需求：

(1)对环境和使用功能的变化具有感知能力，如室温、光照的感知等。

(2)具有传递、处理感知信息的能力，如温控、闭路监控等。

(3)具有综合分析、判断的能力，如根据用户授权提供不同的信息访问能力。

(4)具有做出决定并且发出指令信息，提供动作响应的能力，如消防处理系统。

(5)低碳环保，能取得较好的节能效益。

智慧楼宇的主要特点：

(1)高度集成

从技术角度看，智慧楼宇与传统建筑最大的区别就是各智能化系统的高度集成，将建筑中分散的设备，子系统，功能，信息，通过计算机网络集成为一个相互关联的统一协调的系统，实现信息，资源，任务的重组和共享。智慧楼宇安全，舒适，便利，节能，节省人工费用的特点必须依赖集成化的建筑智能化系统才能得以实现。

(2)绿色节能

以现代化商厦为例，其空调与照明系统的能耗很大，约占大厦总能耗的70%。在满足使用者对环境要求的前提下，智慧楼宇应通过其"智能"，尽可能利用自然光和大气冷量(或热量)来调节室内环境，以最大限度地减少能源消耗。按事先在日历上确定的程序，区分"工作"与"非工作"时间，对室内环境实施不同标准的自动控制，下班后自动降低室内照度与温湿度控制标准，已成为智慧楼宇的基本功能。利用空调与控制等行业的最新技术，最大限度地节省能源是智慧楼宇的主要特点之一，其经济性也是该类建筑得以迅速推广的重要原因。

(3)节省运行维护的人工费用

根据美国大楼协会统计，一座大厦的生命周期为60年，启用后60年内的维护及营运费用约为建造成本的3倍。再依据日本的统计，大厦的管理费，水电费，煤气费，机械设备及升降梯的维护费，占整个大厦营运费用支出的60%左右;且其费用还将以每年4%的速度增加。所以依赖智能化系统的智能化管理功能，可发挥其作用来降低机电设备的维护成本，同时由于系统的高度集成，系统的操作和管理也高度集中，人员安排更合理，使得人工成本降到最低。

(4)安全，舒适和便捷的环境

智慧楼宇首先确保人，财，物的高度安全以及具有对灾害和突发事件的快速反应能力。智慧楼宇提供室内适宜的温度，湿度和新风以及多媒体音像系统，装饰照明，公共环境背景音乐等，可大大提高人们的工作，学习和生活质量。智慧楼宇通过建筑内外四通八达的电话，电视，计算机局域网，因特网等现代通信手段和各种基于网络的业务办公自动化系统，为人们提供一个高效便捷的工作，学习和生活环境。智慧楼宇一体化集成管理的能力是其最重要的特点，是区别智慧楼宇与传统建筑的分水岭。同样一体化集成管理的能力大小，也反映了智慧楼宇的"智商"程度。

智慧楼宇的功能构成

智慧楼宇除了有一般的电力供应，给排水，空气调节，采暖，通风等设施外，主要还包扩具备较好的信息处理及自动控制能力。其基本系统主要有3A——楼宇自动化系统(BA)、通信自动化系统(CA)、办公自动化(OA)。我国部分房地产商将楼宇自动化里的信息管理自动化系统(MA)和消防安保自动化系统(FA)独立出来，因此变成了5A。

(1)楼宇自动化系统

楼宇自动化系统是将建筑物内的供配电、照明、给排水、暖通空调、保安、消防、运输、广播等设备通过信息通信网络组成分散控制、集中监视与管理的管控一体化系统，随时检测、显示其运行参数，监视、控制其运行状态，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备使其始终运行于最佳状态，从而保证系统运行的经济性和管理的科学化、智能化，并在建筑物内形成安全、舒适、健康的生活环境和高效节能的工作环境。健康的生活环境和高效节能的工作环境。

此系统包括环境控制系统和防灾与保安子系统。环境控制管理子系统又包括:暖通空调控制系统、给排水系统、运输设备控制系统、电气控制系统、资源循环利用系统、能源管理系统等。防灾与保安子系统包括:消防报警及联动控制、防盗报警系统、闭合电视监控系统、出入口控制系统、访客对讲系统电子巡更系统。

(2)通信自动化系统

通信自动化系统主要提供建筑内的一切语音和数据通信，这就是说既要保证建筑内语音，数据，图像的传输，又要与建筑外远程数据通信网相通，从而达到资源的共享。通信系统包括以程控交换机为核心，以多功能电话，传真，各类终端为主要设备的通信网内局域网，工作站，高速主干通信网等。它包括:语音通信，无线通信，数据通信和图形及图像通信。

(3)办公自动化系统

办公自动化系统是服务于具体办公业务的人机交互信息系统，它是利用先进的科学技术，不断使人的部分办公业务活动物化于人以外的各种设备中，并且由这些设备和办公人员构成服务于某种目标的人机信息处理系统。其目的是尽可能充分利用信息资源，完成各类电子数据处理，对各类信息进行有效管理，提高劳动效率和工作质量，同时能进行辅助决策。传统的办公系统和现代化的办公自动化的本质区别就是信息存储和传输的介质不同。传统的办公系统是使用模拟存储介质，所使用的各种设备之间没有自动地配合，难以实现高效率的信息处理和传输。现代化的办公自动化系统是利用计算机把多媒体技术和网络技术相结合，使信息用数字化的形式在系统中存储和传输。办公自动化技术的发展将使办公活动朝着数字化的方向发展，最终实现无纸化办公。

(4)综合布线系统

综合布线系统是建筑物内所有信息的传输通道，是智慧楼宇的 “信息高速公路”。综合布线由线缆和相关的连接硬件设备组成，是智能建筑必备的基础设施。它采用积木式结构、模块化设计，通过统一规划、统一标准、统一建设实施来满足智能建筑信息传输高效、可靠、灵活性等要求。综合布线系统一般包括建筑群子系统、设备间子系统、垂直干线子系统、水平子系统、管理子系统和工作区子系统等六个部分。

(5)系统集成中心

系统集成中心是智慧楼宇的最高层控制中心，监控整个智慧楼宇的运转。系统集成中心具有通过系统集成技术，汇集各个自动化系统信息，进行各种信息综合管理的功能。它通过综合布线系统把各个自动化系统连接成为一体，同时在各子系统之间建立起一个标准的信息交换平台。系统集成中心把各个分离的设备、功能和信息等集成为一个相互关联的、统一的和协调的系统，使资源达到充分的共享，从而实现了集中、高效和方便的管理和控制。