现状容积率计算模型

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

建筑物在规划和设计时一般都计算容积率，并在规划图纸上标明总建筑面积和地籍面积。对于旧城区哪些在传统CAD上规划的图纸，如何计算各个地籍地块的现状容积率？

首先看现状容积率计算模型的的关键问题：
1) 如何从CAD数据获取建筑物，及其层数？
2) 计算总建筑面积和地籍面积

然后看一下原始数据：
1) Gdb数据库一个，有个地籍边界矢量图层；由于存储在gdb数据库中自动带有面积（Shape_area）字段；
2) 一个CAD， dwg格式的文件；在ArcGIS自动的把dwg文件分为5层（Annotation、point、polygon、ployline、MultiPath）,这里注记图层为建筑物的层数。

在ArcGIS10.1中用ModelBuilder构建的模型为：

构建模型图很容易，说几个关键点吧：
1) 房屋层数注记属性为text，在计算建筑面积要进行一下强制转换，用python计算面积的公式为：!基底面积! * int( !Text! )；
2) 在进行Spatial join不能把join Feature和Target Feature弄反了，要不然会生成一个注记图层，注记图层是不能和要素类进行Intersect的；

3) dwg文件是没有坐标系的，计算面积的时候，一定检查一下图纸的比例尺是否是1个单位对应1m；

 

参考文献：

牛强.城市规划GIS技术应用指南.北京：中国建筑工业出版社。2012.2