中央公寓案：房地产市场整顿挺入实质性阶段的突破口

当人们对房地产行业的调控和整顿都已渐感疲惫麻木和失去耐心的时候，中央公寓案的曝出注定是要引起舆论的爆炸性关注的。在很多人眼里这只是房价高企黑幕的冰山一角，其背后必然有着更为触目惊心暗礁和不可告人暗箱操作。中央公寓案给人们带来的一个最直接的信号是：政府要动真格的了！

中央公寓案本身的样本意义让它成为破解房价迷局的一个绝佳突破口。据央视《新闻调查》报道，中央公寓位于陆家嘴上海浦东的黄金地段，目前公开的销售价格是每平米17600元，和周边动则几万元的销售价格相比只能算是一个中低档位的项目。就是这样一个相当被不起眼的项目，背后竟然有着“每个环节都有人操作”的巨大黑洞，而整个行业的黑洞到底有多大就可见一般。

中央公寓案的曝出无疑是大快人心的，或许可以认为这是房地产市场整顿风暴真正来临的序曲。２００７年４月６日，八部委召开电视电话会议，表示要联手整治地产市场秩序，新华社引用业内人士的话评论说：“今年是宏观调控落实年端倪已显现。”时隔不久，中央公寓案就在影响非同小可的央视王牌栏目《新闻调查》曝出，其中意蕴很是令人值得回味。

就像中央公寓案不会是上海楼市的一个特殊个案一样，上海也不会被认为是中国楼市存在黑洞的唯一城市。这股由新闻媒体引出职能部门进行彻查的整治风暴，将推向全国，向更深层次推进。值得注意的是《新闻调查》栏目已经和地产门户网站焦点房地产网合作，面向社会征集房地产行业违规违法操作的新闻线索。这说明此论整治风暴在操作手段已经开始启动媒体和民众的力量，这和以往唱独角戏有很大不同，值得期待。

那么，这一事件会对房价走向造成什么样的影响呢。可以预见的是，这将很可能结束房价一路高走的势头。事实上，在房产价格已经严重偏离其本身价值和超越大多数人购买力的情况下，结束它的上继续涨势头是必然的。中央公寓案这个偶然性事件的出现，只不过是加速了这种结束性趋势的到来而已。同时，房价大幅下跌的可能性也是不存在的。一方面，在现有的社会环境下，稳定无疑是第一位的，房价大幅下跌虽然可以让部分买不起房的人高呼万岁，但这却是在剥夺了已购房产人群利益的前提下实现的，杀一部分人去就另一部分人的的做法既不可行也不是人们愿意看到的。

所以，房地产行业整治风暴的主要目的是清除行业病毒，为行业健康发展铺平道路，而并非完全是拿房价开刀。需要指出的是，房地产市场是否健康并非以房价是否上涨为标杆，在房价过度走高的情况下，适度合理走低、回归市场真实价值也是健康发展到的一种形式。笔者认为，房价走低软着陆是整治的最好效果，在这里再次上演“温水煮青蛙”的大戏也未尝不可。