[抖音干货分享] 百万人看过的租房攻略，后续来了#租房攻略

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标题：百万人看过的租房攻略，后续来了#租房攻略

作者：深漂海燕

视频ASR文本：

小弟要实习租房了，给他讲讲我这三年来悟出的六十一条租房经验吧。从选区到扫房到签约再到退房，把租房这些事情给他包圆了。前面的租房攻略已经有几百万的网友看过，但是这一条仍然会更新你对租房的认知。而且这六十一条经验都是我自己悟出来的，不是网上抄来的，全网都没有同款，希望对你有用。

选区篇：最好是在公司附近找房，打开高德地图搜索村、小区、公寓，能够看到可以步行上下班的房子，不用挤地铁上班是真的爽。实在要挤地铁的话，宁愿多坐十五分钟地铁也不换乘一次地铁，因为上下班高峰期换乘不是一般的累啊。地铁始发站挺好的，基本上能抢到座位，早高峰坐一路去公司也不累。晚高峰的话，在公司附近吃个饭、健个身、洗个澡、遛个弯，避开晚高峰再回家也是挺不错。

始发站不一定是地铁线的头和尾，比如你在华强北上班，不一定要在机场东，因为西乡到罗湖之间就有区间列车，西乡就是始发站。各个地铁站的租金图直接百度就可以找到，大家可以大致参考一下，不过也不精准，自行扫房偏。

线上扫房的时候，我们打开百度地图找到这个地铁站，通过实景地图先线上扫房，确定大致的目标。预算高的话，直接找这种小区的公寓好了。想要性价比高的话，直接找这种集中的民房，沿着大公路找这些房子，搬家的话车可以直接到楼下，不用走带长的巷子，而且上下班路上很好走。噪音的话，只要卧室不是临街的这一面，那晚上噪音就还能接受。特别是这种鹤立鸡群的房子，它的采光还挺不错。把所有的地铁口、目标房子咱们先标记一下，然后准备线下扫房。

线下扫房进去就可以看到很多联系方式。以我个人经验的话，这种写着房东直租、中介勿扰的一般都是中介装的。真正的房东或者管家是这种铁质立牌钉进墙里面的铁牌、玻璃窗里面的牌，还有这种写着本栋出租、几楼出租的，还有这种一些房型被房东涂改掉的，可能是房东这个房型租完了，所以他就涂改掉。有些地方楼下会有这种小牌，这个楼栋长可能就是房东，有联系方式的，但是他有可能把房子也托管出去了，本身他也不想管这个房子，所以要不要打电话大家自行斟酌。小巷子里面看起来没有生意的小卖部，他很有可能就是附近的房东开的，上去问一嘴，说不定有惊喜呢。还有楼下有这种管理处的，直接进去问就好了，他是专门管这个的。

中介找房篇：如果你要找大露台、小别墅的那种比较特别的房型，又或者你想要很好的一个后续服务，那租房中介是一个选择。但是要筛选靠谱的中介。靠谱中介第一是那种大品牌，敢报自己公司名、报自己公司在哪的中介吧。大品牌的话，总部通常会有监督，而且你知道他公司在哪，知道他人在哪，出了事也找得到人呢。然后的话就是找敢在网上露脸拍视频的中介，他露脸拍视频的话，起码证明这个房源他是真的去拍了的，是真实的，不是那种几年前的素材重复用。而且露脸他也会更加珍惜他的商业信誉，毕竟注销了换号容易，换脸很难啊。

还有的话，其实这也不用太排斥中介。我们公司的实习生，他是今年的应届生，他是租了自如的那个合租房，附近的一房一厅两千五往上。他合租的小区房一千五百，网上认证了一个应届生还可以免押金，过渡一下也是挺不错的。

APP找房篇：在各种社交媒体，你可以通过“XX地铁站转租急租”等等关键词找到想要转租的人。然后怎么分辨转租房子真不真实呢？你就看视频或者图片里面有没有杂物，有生活痕迹的才是真正租客转租的，没有的话一般都是中介伪装的。然后咸鱼的话，一定是所有真实的房东都会发布房源的地方，所以你就到一个城中村，定位到这个城中村找一房一厅，按距离排序，这里面是绝对有真实房东。你一个个头像点进去，如果这个人他的房源不多，房型不杂，只有那么几种，那很可能他就是真实的房东了。我之前的房子都是这么找到的。

住房体验篇：噪声问题，卧室直面公路、铁路的，那你小心晚上会有鬼火少年炸街，泥头车呼啸而过。卧室直面机场的，那小心晚上飞机起降的噪音也是蛮大的。附近有学校的话，那别想着睡懒觉了，一起起来做早操吧。旁边是电梯井，那你小心晚上他会轰隆轰隆的。附近有广场，小心广场舞扰民。附近有宵夜档，小心晚上有人喝酒猜拳大声呼喊。还有敲一下房子的墙，声音沉闷说明是石墙，隔音效果比较好。那种声音很清脆的，他很可能就是隔断墙，很简陋，隔音效果很差的。

然后的话，其实公寓隔音不一定差，你主要还是要看墙体。有蛮多民房房东为了赶时髦给自己整栋楼起名“XX公寓”的这种，它虽然也叫公寓，但其实它是民房，墙也是石墙。还有卧室直面车棚的话，可能下雨刮风会有电击响一个晚上。还有卧室直面篮球场的话，可能会有退休的大爷凌晨五点过来打球。当然如果你对噪音不是太敏感的话，租借房子更好，省点钱。

健康问题：房子用了很多木质家具，那你要小心是不是密度板。你可以通过螺丝的接缝处看看是不是密度板。密度板不合格的话，甲醛超标是会得白血病的。但也有合格的密度板，但是现在市场大家都在拼低价，质量怎么样真的很难说。床垫看看是不是那一种硬硬的胶水中床垫，这种也是甲醛之王。如果很多密度板的话，看看协调能不能搬走这些木质家具，能搬走的话也可以考虑住。还有墙体发霉的不能住，这种通常代表着环境非常的潮湿，就算清理干净了，很容易也再次有那种发霉，空气中有很多那种霉菌的孢子，住久了是会生病的。楼层低的蚊子、蟑螂、老鼠比较多，你要注意安装那个纱窗。顶楼的话，它是很晒很热的，它的热不是那种蒸桑拿的热，而是那种热伏是直接射到你皮肤上的热。你住的话，夏天基本上回到家就要开空调了。冬天的话，它的风很大，你要关窗，风会吹的窗户窟窿窟窿的。高层的话，你要注意水压够不够，很有可能晚上洗澡高峰期的时候花洒水流软弱无力。住高层，爬楼梯的，如果你本身就很宅，住久了你会更变成一个死宅，因为爬楼梯是真的累。真象宰相的话，搬家车是进不去的，搬家很费劲，而且搬家师傅要加钱。晚上他灯光很暗，埋伏十几二十个盖伦你都看不到了。而且发生火灾的时候，这种房子太密集了，容易一烧烧一窝。住的话一定要看看它的灭火设施和监控有没有配备。

水电问题：我住过两次生宰相的城中村，他那个夏天会因为房子密集，电网负荷太大，每个夏天晚上都有十几晚他的空调是断断续续的。然后除了问电价还要问其他租客一个月用多少电，因为有些地方他的电表跑的比较快。你像我租房夏天每晚开空调，我一个月最多就用一百度电，但是有些人他每个月会用四五百度电，为什么会这样子，大家你懂得。

网费问题：民房有很多是要你自己申报宽带的，这就要额外办一个本地的电话卡，加上宽带费每个月一百块钱的这样子吧。你还要问问有没有人工安装费和光猫费。也有些民房房东他是接了一根网线，然后分给整栋楼用，你一个月给他五十八十就行了。但是这种的话，延迟网速不能保证。连锁公寓的话，很多它是接了那种独立宽带的，加五十八次就能用独立宽带了，网速一般也够用。

门禁问题：有些地方他会有那个门卡费，办一次门卡是五十块，然后有效期一年。有些地方的门他晚上会关闭，你要绕路走。

签约篇：问清楚租金加上管理费、卫生费、网络费等等所有费用一共是多少钱，问个总包。然后问清楚押几付几，水电多少。然后检查家里面的家电和其他设施是不是功能正常的。如果桌子椅子不要的，或者某些地方已经损坏的，都要写在合同上。定金和租金是转给房东的，不是转给中介的。定金是默认不退的，房东收了定金代表接下来一段时间房子要留给你，不能租给别人。定金买的是这段时间的优先租赁权。

配租篇：中途退租自是合同上默认押金是不退的，但合同条款和实际情况你签约的时候也可以跟房东协商修改。租房合同到期不续租，咱们为了保险起见也还是要提前一个月告诉房东。退房的时候会有卫生费，要提前跟房东确定好要搞卫生到什么标准，不然的话很有可能你搞了卫生，但是卫生没有达到再次出租的标准，还是要扣这一个卫生费。所以事先沟通好了，实在不想打扫，交的这笔钱直接走人也行。退租的时候如果你有空闲，最好是当面和房东退押金的。这一个合同如果你要搬到很远的地方，甚至换一个城市的话，退租的时候最好不要说出来。

视频很长，我把所有点都列在这里了。点赞收藏防丢失，希望你租房的时候用得上，更希望你很快就有全款房用不上。谢谢。