共享房子在深圳等一线城市悄然兴起

　　这个时代变化太快了，快到你无法想像，共享单车到共享豪车再到共享房产，共享经济或将改变我们的生活方式，今天，重点说说共享房产，因为它牵动着更多人的心。

　　你没听错，继共享单车、共享汽车之后，共享房屋这种在线短租业务开始在广州、北京、深圳等一线城市悄然兴起。

　　共享房屋是伴随共享经济诞生的一种住房经营方式，是一些租赁平台或房东将闲置的房屋资源盘活的一种行为，有媒体将其定义为在线短租业务，涵盖了公寓、别墅、民宿等短租类住宿产品。

　　共有产权房怎么提供?

　　1.政府组织建设共有产权住房方式。主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。

　　2.公共租赁住房“租改售”方式。对租住政府公共租赁住房(不包括企业自建)2年以上的，可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上，公共租赁住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。

　　共有产权房价格如何?

　　共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

　　共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

　　什么人能申购?

　　共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县政府规定条件的家庭，由各县结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件，并适时动态调整。

　　1.政府组织建设共有产权住房，主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县城镇户籍家庭，其中居住地在本市各县的非当地城镇户籍家庭，主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。

　　2.公共租赁住房“租改售”共有产权住房，主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县城镇户籍家庭。

　　注：非当地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。

　　什么人能优先申购?

　　共有产权住房实行配售轮候制。经确认获得共有产权住房申购资格的家庭，家庭成员具有下列情形之一的，优先予以考虑：

　　1.烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象;

　　2.受到市级及市级以上表彰的劳动模范;

　　3.独生子女伤残死亡的;

　　4.持一、二级残疾证的。

　　房子能卖吗?

　　不满5年的，不允许转让。

　　共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

　　自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

　　产权分配比例如何?

　　产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定，还是按房屋售价各有不同。

　　具体细则有各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。

　　哪里负责分配?哪里申请?

　　比如，抽签：由各区县房管局监督指导开发商开展公开抽签的方式。个别的县试点就是采取公开抽签的方式，抽到就有。

　　申请材料：

　　1.家庭收入情况的证明材料。

　　2.家庭住房状况的证明材料。

　　3.家庭成员身份证和户口簿。

　　4.非当地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。

　　5.市、县政府规定的其他证明材料。

　　物业费、水电气费等谁承担?

　　物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

　　购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。

　　共有产权房继承、离婚怎么办?

　　共有产权住房办理继承或离婚析产的，继受人持有的产权份额不变，共有产权住房性质不变。

　　从国内共享房屋目前的发展来看，有什么优势呢?

　　首先从市场角度来说，共享房屋有利于盘活闲置房源，提高资源配置效率。其次从房东角度而言，有利于增加租金收入，因为短租回报率更高，如广州有一房东以前一套房一个月租金为3800元，现在月租则达7300元左右。最后从租客角度看，租住共享房屋比住酒店无疑要划算。

　　共享房屋，对提供房屋方，可以提高房屋的使用效率，增加些收益。对使用方，可以花费比较低的价钱享受比较好的住宿。对双方来说都划算，是有发展前景的。共享房屋目前处于起步阶段，监管尚不完善，对提供房屋方和使用方没有约束，存在安全隐患。监管尚不完善、没有合同条款，没有身份确认，对双方的素质都有很高的要求，都要本着诚信原则，才能实现共享房屋的初衷。