逆向思维之一:不看白天看晚上 晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。21世纪不动产分析,这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
逆向思维之二:不看晴天看雨天 大雨过后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。21世纪不动产提示您,尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
逆向思维之三:不看建材看格局 购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。21世纪不动产认为,好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。
逆向思维之四:不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。21世纪不动产分析,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
逆向思维之五:不看窗帘看窗外 注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。21世纪不动产提示您,检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
逆向思维之六:不看电梯看楼梯 新建商品房大都有电梯,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
逆向思维之七:不问屋主问警卫 同小区管理员或警卫聊天往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。 21世纪不动产提示您,从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
问题一、距附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。
问题二、距小区内公共活动场所的远近,尤其是“康乐园”、健身器械场地等,如果你同它们成为邻居,就将同吵闹声为伴。
问题三、距小区停车场的远近(尤其低层住户),多数司机在发动车后都要热几分钟车,要是赶上冬天,再加上车况差点儿,恐怕你每天都得被迫早起了。
问题四、距路灯远近。一般情况还是近一点好,主要是出于夜间的安全考虑,但也不能太近,如果太近,一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮,另一方面,夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。
问题五、距保安岗亭的远近,近一点安全,远一点清静,由你自己选择吧。
问题六、距树木远近,近有近的好处,可以使空气变得清新、凉爽,但如太近则易有蚊虫,蚊子还好说,对付它的工具很多,但如果是树上的害虫就不好办了,有的害虫可是极难对付的。
问题七、距邻楼的远近,特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况,如果双方都能轻易看到对方的生活情况,可能是一件非常尴尬的事情。
问题八、距小区超市、饭馆的远近。超市还好点,尤其是饭馆,噪音只是小儿科,最可怕的是油烟,那里边可是有许多种致癌物的,要是再碰上有烤串儿的……
问题九、高层住宅的两楼间距(主要是中低层住户)。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显,加之本来北方冬天风沙就大,这样,有的住户就要吃些苦头了。
问题十、距垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼,每个人对垃圾都有了全新的认识,对于这一点也就不必多讲了。
“朝向”和“距离”只是购房中众多需考虑的因素之一,涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要,但是却是天天要碰到的,一旦有什么闪失,难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好。在这里,我祝愿家家都能买到一套顺心如意的房子。
排序朝向优缺点分值
1南朝向带阳台要风得风,要雨得雨。房间中的极品100
2南朝向冷热适度,众望所归90
3东朝向带阳台温暖而惬意,容易让人接受70
4西朝向带阳台同上65
5北朝向带阳台凉爽有余,热量不足45
6东朝向阳光充足,仅此而已30
7北朝向凉爽的夏日与阴冷的冬季10
8西朝向夏日午后的暴晒成为人们的噩梦
车位 抢位的尴尬
一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位,小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加,有限的空地完全不能满足停车需求,抢位成了车主们面对的最大尴尬。在市中心购买了二手房的王先生就因车位问题烦恼多多,虽办理了小区内的停车月票,但王先生每天还是要为车位操心,“最晚回来的车辆只能在自行车棚边将就一下”的现象,使王先生在享受私家车带来了出行的乐趣之外,也增加了回家后停车的麻烦。所以对于有车族,购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况,顺便也要了解小区周围停车场的信息,以防万一。
绿化 空中的花园 绿化面积是新建楼盘验收的标准之一,但这一标准在二手房市场中并不通行。按有关规定,旧住宅区绿化面积不低于25 % ,同时,建造的绿地应接近居民住宅。但一些旧住宅区只有很少面积的绿化,绿化植物也只是当年流行的单一的万年青,而有些则完全没有绿化,这类二手房多出现在寸土寸金的黄金地段,有了大环境的优势,小区内的环境自然牺牲不少。这种二手房的购买者如果要想沾点绿,可以选择看看各家的阳台绿化,或者住的楼层高一点,可以看到街道上的市政绿化。绿化真正成了空中的花园。
拆迁 意外的打击 价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人,一切配套皆满意,买到这样的二手房应该偷笑吧?先打住。如果在旧城区要出手买一套这样的二手房,首先应该打听的不是以上提到的房价、物管、车位等问题,而是拆迁的规划。再好的二手房都经不起拆迁的打击,刚买来准备居住或者投资的二手房,不到两年时间内就收到拆迁通知,这种打击对不知情的购房者而言,其影响之大不言而喻。所以出手买二手房的第一步就是了解该区域的拆迁规划,不要等到万事俱备,才发现那里已经规划为平地。
第一,首先要选好房子的大邻居,即关注大部分业主的收入和素质水准。
人以群分嘛,如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层,你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房,仅仅因为某某原因才与你共享同一小区,你就等着无休无止的头痛吧 -- 今天这家可能喝酒行令到深夜,明天可能某家在院子里因办丧事吹吹打打、在院子里撒纸钱或在大街上弄些纸人纸马,后天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话,让你不是滋味。房子是人生的大宗消费,中国工薪阶层换房的几率目前尚小,“择邻而居”确实为重中之重。
第二,买房要看光线是否充足。你的房子可以不户户朝阳,但必须光线尽可能好;否则你必须白天也开灯照明,那种感觉太不爽了。从这个角度上说,所谓“告别空调暖气时代”概念的前卫的高档房子你最好回绝,因为都是小窗户,白天都得开灯。
第三,至少有一间房能让阳光照射4小时以上,或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。你不想让孩子享受衣被的“阳光的味道”吗?
第四,在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。比如,你现在有财力买两居,那就咬咬牙买三居;只有买三居的财力,不妨把牙咬碎买四居。否则,当你的财力渐渐大了,你会觉得你的房子太小了。在中国,换房对每个人来说并不是一件轻松的事。
第五,离孩子的学校近点,再近点;单位的远近可以次要考虑。单位可以不断换嘛。离学校近些,你换了大房子后这套也好出租。从这个角度说,如果一套离孩子学校远的房子你更满意,性价比更好,我还是建议你选择离学校近的但是那套性价比稍弱的房子。
第六,如果你的年龄在四十五岁以下,热爱工作,而在城里只能买得起一套两居或三居或四居,但在郊区则买得起Town House或别墅,建议你还是买城区的房子。汽油价涨到每升10元是早晚的事。再者,每天花两三小时在路上奔波,太辛苦,太不值得了。当然,如果你是某小单位的小头目,办公室有张床,而且是工作一周休息一周,就不用管这条建议了。如果你要投资郊区的房产也另当别论。
逆向思维之二:不看晴天看雨天 大雨过后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。21世纪不动产提示您,尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
逆向思维之三:不看建材看格局 购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。21世纪不动产认为,好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。
逆向思维之四:不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。21世纪不动产分析,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
逆向思维之五:不看窗帘看窗外 注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。21世纪不动产提示您,检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
逆向思维之六:不看电梯看楼梯 新建商品房大都有电梯,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
逆向思维之七:不问屋主问警卫 同小区管理员或警卫聊天往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。 21世纪不动产提示您,从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
问题一、距附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。
问题二、距小区内公共活动场所的远近,尤其是“康乐园”、健身器械场地等,如果你同它们成为邻居,就将同吵闹声为伴。
问题三、距小区停车场的远近(尤其低层住户),多数司机在发动车后都要热几分钟车,要是赶上冬天,再加上车况差点儿,恐怕你每天都得被迫早起了。
问题四、距路灯远近。一般情况还是近一点好,主要是出于夜间的安全考虑,但也不能太近,如果太近,一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮,另一方面,夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。
问题五、距保安岗亭的远近,近一点安全,远一点清静,由你自己选择吧。
问题六、距树木远近,近有近的好处,可以使空气变得清新、凉爽,但如太近则易有蚊虫,蚊子还好说,对付它的工具很多,但如果是树上的害虫就不好办了,有的害虫可是极难对付的。
问题七、距邻楼的远近,特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况,如果双方都能轻易看到对方的生活情况,可能是一件非常尴尬的事情。
问题八、距小区超市、饭馆的远近。超市还好点,尤其是饭馆,噪音只是小儿科,最可怕的是油烟,那里边可是有许多种致癌物的,要是再碰上有烤串儿的……
问题九、高层住宅的两楼间距(主要是中低层住户)。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显,加之本来北方冬天风沙就大,这样,有的住户就要吃些苦头了。
问题十、距垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼,每个人对垃圾都有了全新的认识,对于这一点也就不必多讲了。
“朝向”和“距离”只是购房中众多需考虑的因素之一,涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要,但是却是天天要碰到的,一旦有什么闪失,难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好。在这里,我祝愿家家都能买到一套顺心如意的房子。
排序朝向优缺点分值
1南朝向带阳台要风得风,要雨得雨。房间中的极品100
2南朝向冷热适度,众望所归90
3东朝向带阳台温暖而惬意,容易让人接受70
4西朝向带阳台同上65
5北朝向带阳台凉爽有余,热量不足45
6东朝向阳光充足,仅此而已30
7北朝向凉爽的夏日与阴冷的冬季10
8西朝向夏日午后的暴晒成为人们的噩梦
车位 抢位的尴尬
一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位,小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加,有限的空地完全不能满足停车需求,抢位成了车主们面对的最大尴尬。在市中心购买了二手房的王先生就因车位问题烦恼多多,虽办理了小区内的停车月票,但王先生每天还是要为车位操心,“最晚回来的车辆只能在自行车棚边将就一下”的现象,使王先生在享受私家车带来了出行的乐趣之外,也增加了回家后停车的麻烦。所以对于有车族,购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况,顺便也要了解小区周围停车场的信息,以防万一。
绿化 空中的花园 绿化面积是新建楼盘验收的标准之一,但这一标准在二手房市场中并不通行。按有关规定,旧住宅区绿化面积不低于25 % ,同时,建造的绿地应接近居民住宅。但一些旧住宅区只有很少面积的绿化,绿化植物也只是当年流行的单一的万年青,而有些则完全没有绿化,这类二手房多出现在寸土寸金的黄金地段,有了大环境的优势,小区内的环境自然牺牲不少。这种二手房的购买者如果要想沾点绿,可以选择看看各家的阳台绿化,或者住的楼层高一点,可以看到街道上的市政绿化。绿化真正成了空中的花园。
拆迁 意外的打击 价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人,一切配套皆满意,买到这样的二手房应该偷笑吧?先打住。如果在旧城区要出手买一套这样的二手房,首先应该打听的不是以上提到的房价、物管、车位等问题,而是拆迁的规划。再好的二手房都经不起拆迁的打击,刚买来准备居住或者投资的二手房,不到两年时间内就收到拆迁通知,这种打击对不知情的购房者而言,其影响之大不言而喻。所以出手买二手房的第一步就是了解该区域的拆迁规划,不要等到万事俱备,才发现那里已经规划为平地。
第一,首先要选好房子的大邻居,即关注大部分业主的收入和素质水准。
人以群分嘛,如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层,你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房,仅仅因为某某原因才与你共享同一小区,你就等着无休无止的头痛吧 -- 今天这家可能喝酒行令到深夜,明天可能某家在院子里因办丧事吹吹打打、在院子里撒纸钱或在大街上弄些纸人纸马,后天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话,让你不是滋味。房子是人生的大宗消费,中国工薪阶层换房的几率目前尚小,“择邻而居”确实为重中之重。
第二,买房要看光线是否充足。你的房子可以不户户朝阳,但必须光线尽可能好;否则你必须白天也开灯照明,那种感觉太不爽了。从这个角度上说,所谓“告别空调暖气时代”概念的前卫的高档房子你最好回绝,因为都是小窗户,白天都得开灯。
第三,至少有一间房能让阳光照射4小时以上,或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。你不想让孩子享受衣被的“阳光的味道”吗?
第四,在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。比如,你现在有财力买两居,那就咬咬牙买三居;只有买三居的财力,不妨把牙咬碎买四居。否则,当你的财力渐渐大了,你会觉得你的房子太小了。在中国,换房对每个人来说并不是一件轻松的事。
第五,离孩子的学校近点,再近点;单位的远近可以次要考虑。单位可以不断换嘛。离学校近些,你换了大房子后这套也好出租。从这个角度说,如果一套离孩子学校远的房子你更满意,性价比更好,我还是建议你选择离学校近的但是那套性价比稍弱的房子。
第六,如果你的年龄在四十五岁以下,热爱工作,而在城里只能买得起一套两居或三居或四居,但在郊区则买得起Town House或别墅,建议你还是买城区的房子。汽油价涨到每升10元是早晚的事。再者,每天花两三小时在路上奔波,太辛苦,太不值得了。当然,如果你是某小单位的小头目,办公室有张床,而且是工作一周休息一周,就不用管这条建议了。如果你要投资郊区的房产也另当别论。