让78家央企退出房地产等于剜肉

记得今年三月份，笔者对于78家非房地产央企，退出房地产市场，就不报什么希望。直到目前为止，也没有见到哪家企业，有什么动静退出房地产企业，当时表态多么豪迈，做起事来，国企老大政府老爷的派头就出来了，就是一个“拖”字诀。

 

当时，笔者写得很清楚，不归属房地产开发的78家央企就存在着操作上的违规，他们利用资源优势与权力优势，抢占资本高地，不是信贷资金不能入股市与楼市吗？怎么到了央企手里就可以胡来了呢？

 

事实上告诉我们，大量的信贷资金成为炒作资本，造成股市暴涨和暴跌，造成物价暴涨，造成地价和房价齐飞，谁有这么大的能力能做这些事情，还有疑问吗？最近一些人将股市暴跌归结为高盛做空中国，高盛在中国的能量，根本就不值得一提。像高盛这样的投行，在其他国家尚可以灭一国，比如说希腊等，但是，在中国，连半根毫毛撼动的能量都没有，如今将股市暴跌的罪状列在高盛的身上（高盛确有一些责任，但主要不在它身上），掩护产业资本和信贷资本变成炒作资金做空我们中国的事实，实在令人痛心不已。

 

很多人对此不屑于故，但最近爆出的一个消息，证明此事并非空穴来风。监管机构日前向商业银行下发一份房地产央企红名单，内含16家房地产央企。银行只能向这16家房地产央企提供新增开发贷款，对16家以外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款。

 

事实上，中国贷款靠身份分配贷款的模式，就注定了中国人爱炒的本性。当调控来临的时候，对于资本密集型企业人为调控，打击大部分的中小企业，维护一部分超级国有央企的垄断地位，甚至予以支持大搞国进民退。2009年，在信贷资本的狂热支持下，大量的央企抢地，直接将地价抬上了天，也将房价搬上了天。

 

在舆论的挤压下，今年三月份，央企们不得不紧急表态，15日内制定方案，退出房地产市场，事实证明，这只是一种作秀和表态。

 

究其原因，第一，央企不舍得到手的鸭子飞了。不少央企看到房地产这个领域利润不菲，至少在未来数年还有潜力可挖。同时那些78家的央企里面，有的主营业务已经在市场上没有任何竞争力了，不找些高额利润的机会点，可能就没办法生存。央企也看到，这几年是随着房价的不断推升，中小房地产企业在这个行业的竞争力越来越弱，资本的高低是决定着在这个行业的持续发展的瓶颈。2008年的危机出现，正好是击垮大量民企的好时机，加强房地产界的集中度。

 

第二，适度宽松的货币政策，对于央企无异于一个天赐良机，当时我们设想的适度宽松的货币政策，是用来改善民企的生存状态，改变中国经济的畸形结构的，结果是虽有货币宽松政策，可商业银行是不会随随便便对民营企业作任意的授信贷款的，央企在这个时候就可以将垄断性发挥到淋漓尽致。所以，我们认为，当前处处冒火的价格上涨，基本上是与信贷政策畸形密切相关，大量的央企获得了大量信贷授信，拿着巨额信贷资金炒股票、炒地皮、炒物价。

 

第三，重组与收购不是这么简单，虽然都是国家的资产，但利益的分配不是能够在短时间内达成一致的。当时我认为，大家最不愿意看到的是78家央企的房地产资产从这个口袋装到另一个口袋，16家可以从事房地产行业的央企旗下又多出了78家央企新成立的项目公司。然而事实正是朝着这个方向发展，有媒体称，直到现在，78家央企仍“磨磨蹭蹭”，没有完全退出房地产业。据悉，目前，央企房地产板块的资产总额大约6607亿元，据此计算，即将退出的78家央企的地产资产总额约为991亿元，占15%。国资委对此回答更绝，78家央企的退出房地产业的方案上半年就已交出，目前正在稳步有序退出。这78家企业的房地产业务占整个房地产市场份额不到1.5%，对房地产行业及房价影响甚微。

 

人家问你何时退出房地产市场，你却回答的驴唇不对马嘴，答非所问。再说，78家央企地产也为占多少份额，怎么对于房价没有影响呢？这两年各地圈地称王的拉高地价的有几家不是这些凶悍的央企，地王一出，房价立马跟风涨，这是国资委能否认的事实吗？再说，很多央企借助信贷资本疯狂的拉高地价，连万科这样的老大都被挤走，对于上千民企来说，还有多少活路？房地产集中度越来越高，对于房地产市场影响甚小吗？只能说是，上坟烧报纸——糊弄鬼。

 

国资委与央企的关系，至今尚不清楚，再说，让一贯强悍惯了的共和国长子，丢掉到手的肥鸭子，那岂不是剜心割肉吗？所以，最后78家央企退出房地产市场的事情，很可能按着老祖宗给我们留下的模糊汉语和丰富的词汇，转换一种说法了事。

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