长沙含浦大道与云栖_长沙网红大盘PK！阳光城、江山帝景、新华联谁能拔得头筹？...

“配套”是我们买房过程中最关注的几点之一，学校是否离得近、周边购物方不方便、交通出行怎么样等等，但如果你买了一个大型楼盘，那大部分配套都不用太担心了，因为通常大型楼盘会自建学校、商业等。

那么相对于体量较小的楼盘，大型楼盘有什么优劣势呢？

优势

1、开发商实力雄厚、品质有保证。因为涉及到财力投入和运营经验，通常只有实力雄厚的名企才能有实力开发大型项目，这样也能更好保障大家的利益，降低出现“烂尾楼”的风险。

2、产品类型多样、适合不同人群。通常这类大型项目会兼顾刚需、改善两者，既有适合刚需的高层，也有洋房、别墅等类型。

3、社区配套完善。因为居住人口较多，所以在各方面的需求也很大，与之相匹配的运动休闲设施、商业、超市、会所、教育等，也都会比较齐全，绿化环境也比较好。

4、升值潜力大。由于配套完善度较高，房子的价值会提得很快，以后作为二手房出现在市面上会很受欢迎。

不足

1、完全竣工的时间过长。由于分期开发，从开始到竣工需要很长时间，那么先入住的住户可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。

2、配套完善周期较长。就拿配套学校举例子，如果大型社区学校建设没完成，那么前几期的业主子女就要暂时入读到周边别的小学。

3、通常位置相对较远。离中心区域有一定的距离，导致购房者上下班成为问题。

据不完全统计，长沙目前在售的建面超百万方的楼盘一共有19个，其中，CBD北辰三角洲以537万方的体量傲居榜首，200万方以上的还有阳光城尚东湾、嘉宇北部湾、时代倾城这三个。

这么一看，长沙的大体量盘还挺多的，那么小编今天就针对刚需，挑选几个万元以下近期比较热门的楼盘来进行PK。

--区位交通--

阳光城尚东湾位于武广板块，北面是浏阳河风光带，南面2.5公里到高铁南站，门口机场高速直达长沙黄花机场，东边红旗路北上直达星沙。

楼盘周边目前有7条公交线路，最主要的站点是距离营销中心138m的新华都万家城站，目前有148、208、215快线、348、503、912路等6条线路的公交车停靠此站台。

有高铁站，有机场，有主干道，就是差个地铁。项目距离地铁2号线长沙大道站约两公里，规划中的8号线暂未落地，但也算有着地铁预期。

江山帝景地处洋湖生态新城板块，可享湘江、岳麓山、洋湖垸湿地公园三大自然资源。

江山帝景周边道路交通十分便利，有含浦大道、洋湖路、坪塘大道、云栖路、南二环、西二环、绕城高速等可快速通勤全市。

距离目前在修的地铁3号线距洋湖湿地站较远，不惧搭乘优势，而地铁8号线也尚不明确。

新华联梦想城位于金星北板块，谷山森林公园旁，月亮岛现在还没有开发规划，但是这这样好的自然资源不开发实在浪费，所以开发是迟早的事。

目前月亮岛两岸已经聚集了相当多的楼盘，开发商也很好看好这个位置。前两天望城还出现了一块迄今为止的最高限价地，毛坯限价达到9980元/㎡，若算上精装标准，这个项目或许将成为望城第一个破万盘！所以，望城金星北未来可期。

地铁方面，这个项目距离已经开通的4号线湘江新城站有将近两公里的距离，后面10号线会经过望城南部，能不能经过这个项目也不能保证。

--教育资源--

阳光城尚东湾：阳光城尚东湾的配套教育是九年制一站式的，长塘里二小+一中雨花新华都学校，都是与传统名校合作办学的优质教育，特别是初中，不仅6A率排全市前列，还有许多直升一中的指标。

江山帝景：小区东南角便是湖南师大博才实验中学(学士校区)，博才白鹤小学，岳麓区博才中海小学，拥有优质的教学环境。

新华联梦想城：社区内配套长郡月亮岛第二小学，共开设36个班，已于2017年开学。

按望城区2018年楼盘业主子女入学学区划分表，梦想城小区划分至长郡月亮岛学校(初中)，学校与小区一路之隔。

长郡月亮岛学校2015年开办以来，已成为望城区的实力名校，2019年有30个直升长郡斑马湖中学(高中)的名额。随着望城区与内五区的中考并轨，长郡月亮岛学校学生升入内五区名校的机会越来越大。

从学校来看，都是教学实力比较强劲的学校，没有什么太大的区别。不过要跟梅溪湖相比，那肯定是要差一些的。

若是家长特别重视学区的话，梅溪青秀可以多关注一下，岳麓实验小学+梅溪湖长郡中学+南雅中学，虽然均价达到一万以上，不过确实是个好盘。

--商业配套--

阳光城尚东湾：项目打造52万方国际商业群，集休闲、娱乐、商务金融、商业、居住、教育为一体，是阳光城集团在长沙倾力筑造的大规模城市综合体。

不过目前还没有动工，周边2公里内也没有什么大型的商业中心，不过高铁南站是未来是商业聚集地，有长房、绿地、高铁吾悦广场等，开车过去会比较方便。

江山帝景：项目大手笔规划10万㎡旗舰商业配套，包含84000㎡奢华商业步行街，22000㎡华天商务酒店。5000㎡中佰购物已经成功入驻，附近还有家润多超市。

在哈佛区四期靠含浦中路的位置，规划有2万方的大型商超，现已与商业运营公司签协议，具体品牌待定。

另据了解，沃尔玛超市也已选址含浦，就在项目跨过一个街区的位置，目前正在装修中，即将开业。

新华联梦想城：40万平方米商业， 涵盖15万平方米购物中心，30万平方米湖湘文化商业街区。

40万平方米是什么概念？大概是河西王府井、步步高、奥克斯三大商业中心之和。考虑到商业的体量和项目泛文旅地产的定位，项目商业的野心指向网红打卡地。

商业中心已经入驻了海底捞、火宫殿、大斌家、汉堡王、刘聋子等品牌，“吃货一条街”已经成形。目前已经引入50家以上中华小吃老字号，湖南本地大量的老字号店也将在湖湘文化商业街区光大和重生。

新华联梦想城据说即将加推洋房，这两天正在认筹。上次开盘火热的场景还历历在目，综合三个盘来看新华联梦想城＞阳光城尚东湾＞江山帝景。

不过呢，大家在选择楼盘的时候还是要根据自己的需求来哦。