杭州：城北朝晖价近九千 城西房源大量空关

 
朝晖一带的大伯大妈们现在很兴奋，因为信义×××成交了一套朝晖一带1989年的房子，居然卖到了近9000元/平方米，“老杭州”现在老聚在一起，商量着是不是要把自己的房子卖了；而与此同时，城西一带紫金庭院、世纪新城这两个楼盘却出现了大量空关的现象，这也让经纪人纳闷了，都交付一年多了，这些房子也不见装修，也没人来住，怎么就不挂到置换、租赁市场上来呢，难道房东都是大款，不在乎这几个钱？他们不在乎可经纪人在乎啊，要知道这一带房源好多人排着队等着要呢！
　　 城中小户型遭遇苛刻“对待”
　　 我爱我家文晖店店经理 吴荣花
　　最近我们碰到一个买房的王先生。根据王先生的要求，我们一开始带他看了一套小户型，看了之后王先生对房子各方面都很满意。但是王先生觉得自己对×××不甚了解，想让他一个从事×××的朋友看看再定。结果这个专业人士一看，立刻就给出了两个“专业”意见——“房子不够新”“厅不够大”。
　　其实小户型“厅”肯定不会特别大。但是在朋友的评点下，王先生自然对这套房子“另眼相看”了。我们在实际操作中碰到不少买房人有这么一个心理，很多人寄希望于一些专业人士的指点，其实这个大可不必，市场上没有完美的户型，只有适合不适合你的居住需求的户型。就像有人喜欢中间层，有人喜欢顶楼的安静，有人喜欢底楼的便捷。
　　这些有些瑕疵的房子，可能恰恰能满足你的需求，而它的瑕疵对你的需求也不会造成很大的影响，价格还可能便宜很多，这就要看客户是怎么想的了，是否能够取其优点。
　　 城东房源有限成交受阻
　　中原地产庆春分行 余敏娜
　　进入10月份的最后一周，城东的挂牌和成交都减少了。与前一周相比，无论是租赁还是买卖的挂牌量都减少了近一半，成交也因此受到较大的影响。像采荷一带50万-60万元的房源、南肖埠一带70万-80万元的房源一直以来都很受欢迎，通常一套价格合适的房源挂出来后，几天就能成交。但最近挂牌量减少了近一半，成交量自然就上不去。
　　上周城东区域的挂牌数据中濮家一带的房源较多，但很多消费者对这一带不熟悉，一听说机场路、天城路就感觉很远，不想看房，其实从濮家打车到武林广场也就是起步价，这一带无论是配套还是交通都很完善，适合居住。这一带1995年左右的二手房价格一般在7000-7500元/平方米之间，对购买者来说还是比较容易接受的。
　　 城南“以大换小”新需求出现
　　如今二手房市场出现了一些“以大换小”的客户。这些二次购房者，多数以家庭群组为单位，家庭成员中的年轻人，为了追求生活自由，都想“单飞”组织一个属于自己的小家庭，哪怕是原有和大人一起居住的房子再大，也会想要买房子单住。
　　我们这里的客户李先生当初为了改善生活环境，提高生活品质，从2002年就开始计划买一套大一点的新房子，在坚持了长达三年的看房过程后，去年终于买下了一套面积为110平方米的二室二厅的物业，整个房子从户型和楼层来看都蛮好的，但没想到的是，儿子今年准备结婚，小两口却对小区环境不满意，加上觉得和长辈一起居住，在生活上会遇到很多的不便，所以决定要重新购置新的“小窝”。一家人在商量之后，李先生最终还是决定，将这套刚购置不久的新房转让，自己和老伴换一套小户型的房子住，多出来的房款再给儿子去买新房。
　　 城北朝晖“老小”户型涨价了
　　信义×××朝晖店 陈倩
　　最近成交的一套房源建造年代是在1989年，两室无厅，成交价近9000元/平方米，是在朝晖一带的。虽然房子很老，但这里的房子有地段、配套的优势，所以也卖了个好价钱。
　　现在地段的优势在二手房市场上越来越突出，靠近市中心就这么点房子，要单价低于9000元/平方米的房子实在难找，四五十平方米的小户型也实在少，单价往往接近1万元/平方米。于是，朝晖的房子由此走俏了，特别是房型好一点的，几个客户都抢着要，我们这边朝晖的房子挂价8900元/平方米，客户想还价就是没有还下来。现在有一套高价成交后，后面的房东跟风似的，都挂上了8700元/平方米以上的高价，没下来过。
　　 城西新交付的房子捂了一年多
　　金丰易居文苑店 蒋学军
　　现在城西的紫金庭院、世纪新城这两个楼盘非常有人气，但我们手上这两个楼盘的房源并不十分理想，基本上都是沿街的、朝向不好的。
　　世纪新城最早一批东区是去年上半年进入二手房市场的，紫金庭院从进入二手房市场至今有一年多的时间了，这两个小区里有许多房源没人住，也没人在装修，但房东就是不把这些房源挂到置换或者租赁市场上，我们也不知道这些“空关房”的房东怎么考虑的，或许是打算以后自己住，或许是等待行情好一些，再拿出来卖。