美丽杭州，魅力杭州：弘阳地产水城新时代

“山外青山楼外楼,西湖歌舞几时休?暖风熏得游人醉,直把杭州作汴州。”
杭州,简称“杭”,古称临安、钱塘,素有“鱼米之乡”“丝绸之府”“文化之邦”等美誉,现在杭州是浙江省省会,全省的政治、经济、文化、科教中心,长江三角洲南翼重要的中心城市,中国经济最为发达的城市之一。“山外青山楼外楼,西湖歌舞几时休?暖风熏得游人醉,直把杭州作汴州。”
杭州,简称“杭”,古称临安、钱塘,素有“鱼米之乡”“丝绸之府”“文化之邦”等美誉,现在杭州是浙江省省会,全省的政治、经济、文化、科教中心,长江三角洲南翼重要的中心城市,中国经济最为发达的城市之一。

△杭州
水做的杭州城
杭州,是一座与水分不开的城市,集聚着摄人心魄的钱塘江、优雅动人的西子湖、宁谧天趣的西溪湿地、沃及三州的大运河和稠密如织的千余条市内河。这些水系各具情态,缠绵有致,将整个城市罩裹在密集的水网之中,形成水在城中、城在水中、山在水中、水在山中的江南水城杭州。

△杭州西湖
水城名片——塘栖
在余杭区的塘栖古镇,是杭州水城名片之一。十洲八海凌浩缈,云烟如画水如天,河绕湖汇的塘栖,形成了水蒸云梦的独特水乡风貌。

△杭州塘栖
2018年,杭州政府计划投资35亿,以五大行动、57个项目实现塘栖现代都市、历史古镇、传统集镇和广袤田园串珠成链的时代宏愿,将这座古典静谧的小镇打造成中国大运河畔古镇典范。

△杭州塘栖规划图
江南好, 游人只合江南老,游人心目中的江南水乡是最理想的诗意栖居之地。在塘栖旁,弘阳倾力打造了一个东方美学水乡院落作品——随塘。寻迹塘栖的自然名景与人文风俗作为贯穿空间布局的线索,造园围屋,回归坊巷院落,匠心打造了“隐居十六观”的大区格局和“随塘八观”的示范区格局,在喧嚣与浮华的城市中劈开了一方东方情境,营造一座传承塘栖情怀的人文居所。

△随塘
2001年以前,杭州市区的总面积只有683平方公里,但是,随着发展的持续推进,城市人口和产业集聚的步伐也不断加快,对城市空间扩展的需求也越来越大。21世纪伊始,杭州市开始实施“城市东扩”的发展战略,正式拉开了杭州扩张进阶的序幕。
01
进阶第一步:城市东扩
杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”
(城区面积由683平方公里扩大到3068平方公里)
2001年3月,面积均为1000多平方公里的萧山、余杭撤市设区,杭州市区面积扩大到3068平方公里。撤县(市)设区是中国大城市行政区划调整的主要形式,中国诸多大城市特别是省会城市,大多进行了1~2次的市辖区扩容。撤县(市)设区可以优化城市空间布局,是实现城市空间优化重组的有效措施之一。
杭州“城市东扩” 发展战略还确立了“沿江开发、跨江发展”的新格局,启动建设钱江新城。钱江新城将杭州城市格局由“三面云山一面城”,演变成“一江春水穿城过”,正式引领杭州从“西湖时代”走向“钱塘江时代”。钱江新城中央商务区的定位是长江三角洲南翼的区域金融中心,集聚大型金融机构和专业服务公司。沿江而立的新城,不仅保留了杭州圆润婉约的江南人家的风格,同时还融合了钱塘江“钱王射塘”大气磅礴之感。

△钱江新城
02
进阶第二步:两绕一环
描摹一个“大杭州”应有的样子
(城区面积由3068平方公里扩大到8002.8平方公里)
杭州的城市骨架被渐渐拉大,边界也变得愈加模糊。2014年12月,1808平方公里的富阳撤市建区,2017年8月临安也被纳入杭州城区版图,杭州城区面积达到8002.8平方公里,超越上海、南京等城市,跃居长三角市区陆域面积最大的城市,拥有了成为国际化大都会的地理空间优势。在2022年之前,杭州“两绕一环”的城市格局将正式形成。一绕,可以简单的理解为如今的绕城高速;二绕,则是基本以钱塘江为中心,圈出了一个半径约30-40km的方形,也就是我们所谓的“大杭州”。中环,位于一绕和二绕之间,串起了未来科技城、富阳、良渚、临平等区域。

△杭州“两绕一环”的城市格局
两次撤市设区在扩大杭州城区面积的同时,也为城市提供了新的发展机遇。首先,行政区划调整促使杭州都市区经济持续、快速增长,杭州大都市的品牌效应得到彰显,投资环境得到改善,外资额迅速增加;其次,行政区划调整为杭州从以西湖为中心的致密团块状结构形态向以钱塘江为发展轴的都市区空间结构转移奠定了基础;再次,行政区划调整为大杭州产业结构的重组提供了宝贵的契机,使第二产业逐步向下沙城、江南城、临平城及外围组团转移。注①
以拥有钱塘江丰富水气资源的富阳区为例,在《杭州市国土空间总体规划发展战略》中,富阳主城区总体定位为世界艺术之都的美丽新窗口,未来将建成现代版富春山居图最美示范区、富裕阳光的大都市新型城区,成为杭州未来发展的重要一极。富阳市域发展空间格局为“一主一副、两带四区四篇、多组团”,规划确立六大新城,分别为东洲运动休闲新城、银湖创新创业新城、鹿山新城、江南新城、新登新城、场口新城。富阳正着力构建“一轴三带六片区”的空间结构,“一轴”指现代气派功能轴,“三带”指滨水公共活力带、山水田园风光带、产城融合发展带,“六片”指中沙公共中心片、江滨品质综合片、高铁商务商业片、春南产业转型片、城东高端制造片、太平休闲生活片。在现代气派功能轴上核心区域,弘阳以精工品质匠造静谧生活天地,即将与富阳一起悦鉴美好未来。

△富阳区规划
03
进阶第三步:产业升级
建设全国双创示范城,杭州从容走向世界
在其他城市还以传统产业为驱动力的时候,杭州已经依靠数字经济实现了转型,在众多新一线城市竞争中领先了一个身位,让人对杭州的发展有了更多想象空间。9月10号《关于推动创新创业高质量发展打造全国“双创”示范城的实施意见》发布,杭州将加快建设具有全球影响力的“互联网+”创新创业中心,全面打响“数字杭州﹒双创天堂”的城市品牌。杭州是全国第一个提出打造“双创示范城”的城市,展现了不可限量的雄心。
作为我国民营经济最为活跃的区域之一,杭州孕育出了阿里巴巴、网易等互联网行业龙头企业,在现代互联网的冲击与影响之下,杭州产业结构正在加速重构,工业、制造业等传统经济正逐渐被剥离,更为高阶的新经济模式正在开辟。

△杭州阿里巴巴总部
杭州市在“十三五”规划纲要中明确提出打造“1+6”产业集群,打造一大万亿信息产业集群和文化创意产业、旅游休闲产业、金融服务产业、健康产业、时尚产业、高端装备制造产业等六大千亿产业集群。在产业结构上,临安、富阳以及西湖区注重都市农业的打造;在高端装备制造等制造业布局方面,拱墅、余杭、临安、富阳、上城以及江干区都有相关产业规划;在第三产业规划方面,仅有下城和滨江区明确以服务业为区域产业发展导向。

△杭州产业规划
位于余杭区的良渚遗址,是继西湖、运河之后,有可能成为杭州第三处世界遗产的文化古城。在良渚古城外杭州新建了良渚文化城,良渚文化城以“智慧良渚、文化硅谷、设计之都、美丽之洲”为打造目标,对接杭湖区域发展轴,集聚发展文创、休闲等新兴业态,拓展创新型经济发展的腹地,构建起了城北文化大走廊。在良渚新城附近勾庄板块,融信大发弘阳联手构筑了融信大发弘阳沁澜项目。勾庄板块承接了运河新城一系列规划利好影响,板块价值突飞猛进,即将引领人居理想新未来。
04
进阶第四步:一心八射
“大杭州”继续扩容,诸暨等城市纳入杭州都市圈
《杭州市城市总体规划(2001-2020年)(2016年修订)》中曾经提出,今后将形成以杭州为中心的“一心八射”交通网,构建真正的杭州都市区。而在近期的规划中,德清、安吉、海宁、桐乡、柯桥、诸暨等城市也被直接“点名”,纳入“杭州都市圈”,预计2025年初步建成国际化大都市圈。

△杭州都市圈
从杭州都市区布局框架图看这个区主要由一主三副五心五带组成,诸暨将作为杭州都市区五心中的一心,同时还包括五带中的杭诸融合发展带。整个区将以数字经济为特色,重点打造科创大走廊,钱塘江金融港湾,智造大走廊等。诸暨和杭州的链接正在加速,诸暨的未来也将具备无限可能 ,这也正是弘阳择址诸暨城东城央之心的一大重要因素。弘阳·正泓府将为诸暨带来一个全新的人居产品,以1.02的容积率择址城东新城,打造了诸暨首个宫府型制东方院,是弘阳地产礼献诸暨的望族门第作品。

△诸暨弘阳正泓府
05
进阶第五步:湾区时代
环杭州湾大湾区呼啸而来,温岭等城市迎来“巨变”
环杭州湾大湾区是中国的第二个大湾区,第一个是粤港澳大湾区。杭州湾地处我国沿海开放带、长江经济带、长江三角洲城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点,是国内唯一河口型海湾,其北岸为长江三角洲南缘,南岸为宁绍平原,拥有长三角城市群和长江经济带重要腹地,包括上海、杭州、宁波、嘉兴、绍兴、温州、台州等市。

△环杭州湾大湾区
近日,浙江省发改委发布《关于新建杭州经绍兴至台州铁路全线初步设计的批复》,根据批复,杭绍台铁路新建正线将从绍兴北站开始一直到温岭站,速度目标值350公里/小时,共设8个车站。从温岭始发杭州的高铁,全程只要2小时。在温岭城西新区核心地段,弘阳专注居住体验感,凝练生活美学,倾心打造理想人居,即将成就温岭高端奢享典范。

△温岭
土地是发展的基础,是人口安居乐业的基础,是GDP增长的基础。在逐渐消退的人口红利前,人口的争夺会更加的激烈,而拥有8002.8平方公里城区面积,辐射多个城市的杭州已然获得了先机。怀着敬仰之心,2018年弘阳拓土华东区域,挥师入杭州,不仅深入发展肌理,赋予建筑焕新城市的力量,更追寻城市文化脉络,从根本上给予城市生机。
注①:内容摘选自陈眉舞,张京祥,赵伟《区划调整背景下的都市区内部整合研究以杭州为例