本文基本包含了拆除工程中的所有事↓↓↓
1.拆除工程估价单示例
2.拆除中容易发生的纠纷
2.1排粪管被打破
2.2白拆的地瓷砖
2.3阳台外扩惹麻烦
2.4防护工作是白做
3.拆除，不可不知的事
3.1先断水断电断煤气
3.2检查漏水
3.3检查有没有蛀虫
3.4窗框拆除，内角水泥层一起敲
3.5窗外的瓷砖是否敲除，要先告知施工队
3.6拆窗后，要用帆布封窗
3.7消防管线、洒水喷头不能移位或拆除
1.拆除工程估价单示例
2.拆除中，最容易发生的纠纷
2.1排粪管被打破
•经常会有粗心施工队和粗心业主出现这样的事情，当瓷砖都铺好了，才发现楼下反映漏水，然后检查，发现是排粪管有个小洞，然后再回头去解决漏水的事情。同时，还找不到证据证明是拆除队的责任还是水电施工队的责任，重新施工还得加钱。。。
•在拆除中，虽可以通过一定方法估计水管的位置，但实际上高达90%的师傅都会敲破水管，也别太担心，多数是一小段而已，只需换掉坏掉的一段即可。
•需要注意的是卫生间内的排粪管，这根管通常是不换的。许多水电师傅说的“全室换管线”，并不包括排粪管，对，许多你理解的意思在装修中是有不太一样的意思的。所以，如果你想换排粪管，要特别跟师傅说，不然是不会换到的。
•若确定排粪管或哪个水管不拆，要用布将管口塞起来，防止砂石掉入，也防不良施工队将垃圾或杂物往里倒。
若不换排粪管，则要叮嘱拆除时别敲破排粪管。当拆除做完后，最好带着水电师傅，当着拆除师傅的面到各处检查，若水电师傅说没问题，那日后水电师傅就要扛责任了。
•有什么状况需要沟通的，一定要找到施工队长沟通，不然很可能就是无效沟通。
•看工地时，最好当是旅游景点一样，能拍照的多拍照，每个房间、细节都拍，说不定以后检讨工法时，能派上用场。
●若排粪管敲破了，怎么办？
设计达人表示，排粪管破了的最好办法还是重新拉线，但有时碍于预算，则可看洞有多大，洞（含裂缝）在直径4cm以内，可以另裁一片水管，面积要能覆盖破洞的大小。先在破洞四周涂玻璃胶，再把水管片粘上去，水管片的四周再用玻璃胶封住，如此等灌水泥浆后，就能固定水管片，把破洞封住。
需要注意的是，不可以用软管作为补救材料，软管很容易破，若用软管塞进排粪管作为补救，日后漏水的概率相当高。
若洞太大，或是发生以下情形，都建议重新拉线：一是破洞处在弯道，二是已有砂石或杂物从破洞掉进粪管内，这两种情形都容易造成管内堵塞，所以还是重换管线。
重换管线时，因为管线多埋在地板里，不能挖地太深，尤其是见到钢筋时千万不能再往下挖，以免楼下的天花板被挖穿，一般是用“垫高地板”的方式来重装管线。
这时就要注意卫生间的地板垫高后，与客厅的落差会不会太大。若太大，要垫高客厅地板或重做门槛。另外要提醒大家，垫高地板不能用砖头垫底加水泥，而应用水泥加小石子，地震时才不会有裂缝。
2.2.白拆的地瓷砖
•一些朋友在进行老房翻新或二手房装修时，会遇到原地面是瓷砖，自己想换成木地板的情况，但他们不知道强化复合与多层复合木地板都可以直接平铺在瓷砖地板上(原地板平整的情况下)，所以当木地板师傅到来，告诉其这一事之后，才发现自己又多花了一笔钱。
•不光是地瓷砖，还有铝门窗、大门、室内门、衣柜、橱柜等，很多东西，本来是可以用的，但多数施工队会建议全拆除（可以少做局部保护，方便施工队施工，也会因拆得多做得多而赚得多），其实这是没有必要的，例如衣柜可以只拆柜门，而换个柜门就可以解决风格不搭的问题。 地板要不要拆除见底，要看铺什么类型的瓷砖（复古地砖或板岩砖等采用湿式施工方法的，拆除不必见底，而铺60*60cm以上的地砖，则要拆到见底），同时还要考虑新大门的门槛高度。
●清运车停哪？先打听好
拆除后会有大量垃圾要清运，需要提前弄清楚垃圾可放置的地点和清运车在哪，以免到时被赶来赶去，甚至被罚。砂石要用袋子打包好，不能边运边漏，否则会引来邻居抗议。在最后一台清运车离开前，再看看家里的拆除是否完工，比如对讲机、门框、踢脚线等小地方。
2.3.阳台外扩惹麻烦
•有的朋友可能会想将阳台的面积纳入到室内面积中，将阳台的“内墙（落地窗两侧的墙）”给拆了，后来被邻居检举，拆除大队表示，必须将旁边两道墙补上才能过关。就是说拆是白拆了。
•必须清楚的告诉大家，阳台外扩是绝对不合法的，只要打掉落地窗两侧的墙，就会造成建筑结构的安全隐患。千万不要相信设计师说的什么“没关系，大家都在搞”这样的鬼话，一旦被检举，还得自己花钱恢复原状，甚至，当你发现他有偷工减料想要跟他法院见时，他会以此来威胁你妥协。不要以为这种事不会发生，这是真实发生过的事情。
并且，给阳台一个机会吧，当你心情不好时，去阳台待一会儿，那是与室内完全不同的感受，很可能它会成为你最亲近的疗愈场所。
•除了阳台的墙不能拆，还有些墙是不能拆的，包括剪力墙（又称抗风墙、抗震墙、结构墙，是房屋或结构物中主要承受风力或地震作用引起的水平力的墙体）、RC墙（钢筋水泥墙）等结构墙。这种墙多数厚达15cm以上，内有钢筋。这两种墙绝对不能拆，不然整个建筑就有危险，若真的有疑虑，可请结构工程师来看看。
一般可以拆的室内墙多为砖墙或轻钢墙。砖墙敲除表层后，会看到红砖，厚度约12cm；轻钢墙则会看到前后的石膏板等板材，厚度约10cm而已，这两种墙都很好辨识。
•剪力墙与RC墙的判定（略，大家可自行上网查询）
2.4.防护工作是白做
•在拆除时，一定要将不拆不换的地板、橱柜等都做好保护，不然沾上了奇奇怪怪的脏东西，洗也洗不掉，这是非常麻烦的。
•一般来说，地板的保护工法是铺一层瓦楞板加一层多层板（又称胶合板、三厘板，若能铺六厘板更好）。铺瓦楞板是为了挡尘土脏污以及那些从天上掉下来的重量较轻的物件，但若掉下来的是较大型或较重的板材、桶等，瓦楞板是无法承受的，所以最好在瓦楞板上再铺层多层板，双重防护才是真正保护地板。
•但木地板、抛光砖、大理石地板则最好不要直接铺瓦楞板，因为若直接铺瓦楞板，拆掉后容易有条痕压印于地板上，洗不掉也磨不掉，最好是铺PVC防潮布+瓦楞板+多层板。（若是刚做好的大理石，因为会吐水汽，就应把防潮布换成防潮垫布，好让水汽透出）且一定要覆盖所有被保护面，不能有缝隙，不能有遗漏，否则，保护工程就是白做的。
同时，铺瓦楞纸时用到胶带，要注意胶带不能用太粘的，劣质胶带撕掉后会留下残胶，很难清理。曾有业主因胶带粘在一扇8万多的意大利门上清理不掉而闹出纠纷。
除了地板，还有家具、门、水管浴缸等各种东西需要保护。浴缸可以盖上多层板，水管可用胶带封住，不能移动的家具可用气泡膜包好，材料垃圾进出的公共区域，也要做好相应的保护措施。
●纸巾沾漂白剂湿敷，淡化脏污
抛光砖上若不慎沾到色，可用厨房纸巾加上漂白剂湿敷半小时至一小时，颜色会由深转淡。不过，或许有用，或许没用，试试吧。
3.拆除，不可不知的事
3.1先断水断电断煤气
如题，若要改煤气管道，要先与煤气公司联络。
3.2检查漏水
漏水大概有两种，一种在明处，常在墙角可以看见，以壁癌的形式宣告它的存在， 另外就是卫生间墙壁和能淋到雨的外墙；另一种是在暗处的，藏在地板或木墙内。例如，当地板敲掉瓷砖时，水泥地是湿湿的，就可能是水管破裂，但也可能是由外墙渗漏进来的；还有当木墙或吊顶拆掉后，才发现原来里头的墙早已面目全非、爬满壁癌。
遇到漏水要立刻处理，且必须在瓦工师傅施工前把漏水源头找出来。不然水泥封底后，还得再挖开来，如此做两次工，费钱又费心。找漏一定要找到漏水源头，比如壁癌，如果是因为水管渗水造成的，就得先把水管修好，不能只把墙壁表层清掉后直接涂上防水漆。
3.3检查有没有蛀虫
蛀虫也会在拆除时发现，常见的有踢脚线、木柜或木地板内发现粉末或细木屑。除虫费用看来的次数而定，重点是要在“木工工程”前，将虫杀干净。
3.4窗框拆除，内角水泥层一起敲
拆铝窗时，除了窗框要拆，四边窗框的内角水泥层也要打掉，日后将由瓦工师傅填缝做防水，若没有打掉四周水泥，新的填缝剂无法与旧水泥墙结合，日后就易漏水。
3.5窗外的瓷砖是否敲除，要先告知施工队
重点是原瓷砖敲除后，能不能找到与原瓷砖相符的砖，如果不能找到就不要打掉，否则配上不一致的瓷砖其美观度就会大打折扣。
3.6拆窗后，要用帆布封窗
铝窗拆除后，要用帆布包好空洞，防止室内的器具、石块或瓷砖等掉下去砸到人，也防下雨时雨水渗入地板（如果地板已拆除见底，会造成漏水）。
3.7消防管线、洒水喷头不能移位或拆除
消防管线会走在天花板内，通常是红色的管子，有些人嫌其不好看，想移位，但这些洒水喷头都有侦测火灾的功能，原位置是最均等侦测的安排，除非是新做隔墙或特定吊顶，建议都不要拆，也不移位。若有隔墙，要配合墙的距离移动洒水喷头。
1134
被折叠的 条评论
为什么被折叠?
到【灌水乐园】发言
