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4计算机在房产面积测算中的应用.pdf

管理科学 ·127·

计算机在房产面积测算中的应用

王启龙

(集贤县房地产管理处，黑龙江 集贤 155900)

摘 要：随着当前房地产开发的不断增大，面积测算已成为当前房产产权与房产交易的主要凭据 ，是 当前房产权进入市场的主要标

志。随着计算机技术的不断发展 ，人们在房屋面积计算过程中的效率也在不断的加快。本文根据房产测量的特点，介绍了房产面积测算的

方法，以计算机系统在房产面积测算中的作用及优越性来分析当前计算机在房屋面积测算过程 中需要注意的各种事项。

关键词：房产面；测算；计算机系统；优越性

随着房屋交易的不断增多，房产面积测算作为房屋交易的衡量标 摊的面积。

准也在不断的变化和发展之中。随着当前社会的不断发展，房屋交易已 3房产测量软件BMF在房产产权面积计算中的应用

成为当前市场经济中的交易主体。在房屋交易过程中，面积的测算是房 随着当前房地产开发的不断增大，房产测量软件在其使用的过程

屋交易的主要凭证，是当前衡量房屋价值的主要标志。当前房屋面积的 不断的增大，应用范围逐步的扩大。房产测量软件是计算机技术发展的

重要性已经逐渐的额走人人们的严重，房屋面积测量的精确与否不止 产物，是计算机软件的形式的一种，其在房产开发过程中的主要功能可

影响着开发商利益问题，更是关系着居民的经济问题和居住过程中的 分为绘图和分摊计算两部分。绘图部分可以完成房产产权平面图的绘

各种问题。房产面积测算的精度可以保证今后产权登记最基本数据的 制及编辑，是通过计算机控制程序对数据进行分析计算的过程，并 自动

准确性，随着社会的发展，人们对各种认识的不断加深，使得房屋面积 填人结果报告书之中，由计算机直接输出。计算部分比较灵活，可在人

计算也在不断的精确化和精度化。在房产面积的测量过程中，其测量的 工干预下对已标注性质的公用面积进行分摊。利用软件BMF进行房产

结果已经确定就必须报由当地官方证明，且具有法律效力。 项 目测量的主要步骤如下：

1产权面积测算内容 3．1新建测绘信息

房屋面积在计算的过程中主要是水平面积的计算和测算，表现为 这是进行测绘计算的前期准备工作。测绘信息包括项 目信息、幢信

当前房屋总面积与用底面积测算两种形式、其中房屋面积测算包括房 息及楼层户室单元信息。项 目可以包含一幢也可以是多幢。一般把测绘

屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。根据房产测量 部门收取的一个委托案件设定为—个工程项 目将 与之有关的基本测绘

规范称其它计算房屋建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积 信息输入 ，为后期的编辑和查询提供依据，同时作为成果输出时，相关

的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：具有上盖；有围护物；结构牢 测绘信息的填充。

固，属于永久性建筑物；可作为人们生产或生活的场在现实房产交易过 3．2绘制图形

程中，是以房产的产权面积为依据，确定价格进行交易的，因此，在房产 通过计算机系统软件对当前建筑物建筑面积进行测量的基础和关

面积测量中，我们着重关注的是房产产权面积的测量。房产产权面积分 键，是计算机在面积测算中的主要应用形式。首先必须绘制出房屋分层

为两部分，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。 分户平面图，分层分户平面图要求反映出各公摊面积的范围，各套户(

2套内面积计算与共有建筑面积分摊方法 室疼 内建筑面积范围。房产分层分户平面图绘制的正确与否，以及精度

在当今房产的交易中，都是以套为交易单位，但是具体衡量标准还 的高低，直接关系到房产项 目中相关面积的提取精度，从而影响后面房

是以房屋面积为主要标准。在进行房产的权属登i己或者发证时，也是以 产面积的分摊和计算。

套(户沩单位的，所以有必要了解成套房屋面积的有关规定。 3．3设置当前楼层，添加面积属性

2．1套内建筑面积计算 在进行编辑面积线属性信息之前，先设置当前楼层，将这个楼层所

套内面积是整套房屋中套内体面积、套内阳台面积和套内房