在买房子的时候，除了首付，在之前开发商总会让客户先交一些别的费用，什么定金、订金、认筹金、认购金、诚意金，总之五花八门，购房者只是交钱，根本不懂这些个金到底是啥，想着这些钱反正最后都会算在自己的房款中，有的甚至还能交一顶五或者顶十，最后如果房子不满意还可以退还，也无所谓了，反正没啥损失，甚至还可能省掉一笔！然而，开发商可不是吃素的！
等你交完钱以后，可就没有之前说的那么轻松了，开发商的脸比你男朋友都翻得快(开个玩笑哈[呲牙])！之前对你的种种好言相待，统统消失！一副爱答不理、无所谓的样子，你爱咋咋滴！如果你没有选到合适的房子，或者中间出了什么差错，想要退还之前所交的钱，说得稍微夸张一点，那简直比登天还难！可以说，能够退还的人寥寥无几。
那么，交了认筹金或者定金到底能不能退呢？当然可以！不过，不是那么简单，你得抓住开发商的把柄，到时候他们想不退也不敢，只好乖乖退还给你！方法很简单，如果这个开发商的预售许可证没有批下来，那一定是可以退的！其实，在交认筹金或者交定金之前，大部分的开发商预售许可证是没有批下来的，为什么呢？理由如下：
因为，如果开发商已经批下预售许可证，是没必要让你认筹的，而是直接就会帮你转认购了！所以说，我们现在市面上买的一些期房大部分都是交首付，先要交一些认筹金，说明他的预售许可证是没有批下来的。预售许可证没有批下来，为什么要做认筹呢？新房认筹猫腻多！开发商只是为达到这个目的才认筹，你入坑了吗？
认筹的目的实际上就是开发商抛出去的试探石，一个新的楼盘，开发商是需要提前去了解一下市场上的客户对他的这个楼盘的认可度，以此来做出相应的定价及营销方案。比如说下个月这个楼盘要开盘，开发商的目标是卖掉200套房子，那么开发商可能提前两个月，或一个月就会去做认筹，得到他们想要的答案。
如果说这次活动有400个人去做认筹，说明这个楼盘的认可度不错，超出了预想范围，定价可以再高一些。如果说这个楼盘的认筹仅仅只有不到100个，说明这个楼盘的认可度很差，预想超标了，这时候他的价格可能就会下调。真没想到买房子交个认筹，看起来这么平常简单的事，还有这么多的猫腻！开发商只是为了达到自己的目的才认筹，你可千万别入坑！
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