热情生活，适度冷漠。
对着窗外的车马吃早餐，窗外节奏如常，屋内缓慢安宁，在碧波般的石材上切松软的面包，人生如一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩，回味却有久久不能退却的余香。
走进办公区，你的工位是属于自己的工作空间，但敞亮的会谈区、茶水间等公共区才是你与他人社交、挥发激情的领地。
夜幕回到家，如果把你睡觉的床或沙发，视为自己休息的小窝，那么，客厅、书房等敞亮的房间，才是放松身心的最佳空间。
小的个人空间、大的共享空间。成为年轻租房群体对公寓的诉求趋势。是城市年轻租房群体对公寓的诉求，也是最容易被忽略的、无法得到满足，从而也会影响房屋的价值走向。
数据来源：贝壳郑州新房研究策略中心
如果你是公寓持有者，眼下摆在你面前的几个问题需要考虑：一是，如何在有限的空间里，对于整体功能做高效化的设计。二是，居住空间变小，需要有一些延伸空间去满足人们多样化的生活需求。
01
城市国际范儿发展，公寓共享也在国际化
实际上，极小的、独立的个人空间，与外部延伸的共享空间的新型关系及存在形式，近年来在欧美，包括日本都有许多案例可以参考。
在日本东京，有一家专门做住宅翻新改建和城市活力再建的企业，通过将旧楼、旧仓库、旧厂房等改造成集居住和公共社区为一体的共享住宅，其中所设有共享厨房，共享洗衣房，共享工作空间等开放给楼中住户使用。一方面降低住房成本，另一方面打造以社群为中心的生活方式。
不要以为上述的案例仅停留在国外，落地到郑州已有成功的案例。
02
公寓自带"共享空间"，带来高价值空间
不仅是长租公寓，一些商业项目在规划初始，就考虑公共共享空间的重要性。
位于郑州高铁东站对面的郑州地标——绿地中心双子塔，定位国际5A办公写字楼，每隔七八层设计有一个空中花园，这样在楼里办公的人可以接触到对外空间，缓解紧张压力，还可以在空中花园里会见重要客户，这是地标写字楼才有的一些尊贵体现，也是该写字楼能够得到诸多资产投入者的认可，物业租金就是个很好的印证。
郑州绿地中心双子塔实拍图
同样位于郑东新区的豪宅小区建业天筑国际公寓，定位的是在郑工作的国内外商旅人士，配套健身房、餐厅、儿童室、会议室、特设女士楼层等，在共享公共空间方面早已做出了成功的先例。
郑州市场上可以见到越来越多的项目开始重视功能间的配置，但是能将功能间的配置做到一层一间，却不多见。
眼下，还有个公寓同样也是个典型的例子：融创中永中原大观·星光IN。项目把功能间的这一理念，执行得很彻底。
融创中永中原大观·星光IN户型层平面图
从项目的户型层平面图上我们可以看出来，每一层都预留了约70平的一个公共活动空间，打造功能厅。据项目置业顾问介绍，低层为儿童活动区，中高层为中青年活动区。这是开发商实打实地牺牲既得利益，少卖一套房，提升业主居住环境的档次。
融创中永中原大观·星光IN 远眺北龙湖效果图
功能间的实际运营与入住之后的实际体验如何，考验的是物业的运营能力。绿地中心双子塔、建业天筑国际公寓的成功，是基于绿地以及建业物业的高品质保障。
03
高品质物业保障功能间顺利运营
融创物业从2004年起步，跟随地产试水物业服务，目前是壹级物业管理资质。
融创中永中原大观·星光IN每层打造一个功能厅，入住后，每一层将配备一名管家，极大缩短业主与物业的触达距离。据置业顾问介绍，以后业主可以直接通过管家享受各种预约服务。
4点半课堂、50岁以上老人免费体检、组建年轻人俱乐部、篮球社团、定期举办业主家宴和生日会、定期给未交房业主寄送家书告知工程进度……这些都是融创物业落实到行动中的做法，这些活动对于业主来说，确实是一些接地气的福利。
融创中永中原大观·星光IN样板间实拍图
共享空间假如能与高科技设备结合，比如3D打印机、高性能切割机，以共享形式或者非常低的价格开放，对于一些独立设计师或自由职业者，具有很强的市场需求。对于公寓项目本身而言，也利于形成一个高品质服务与高品质租户、高价位房租的正向循环。
融创中永中原大观区位解析图
地段，是房地产投资黄金法则里面的战斗机，它直接影响公寓的未来价值。
功能设计、物业服务、配套服务、舒适度等，都直接关系公寓的未来投资潜力。选择一个地段繁华，交通便捷，尤其是品牌公寓更为重要。
融创中永中原大观·星光IN每层一个功能间的模式，在郑州公寓市场算得上是极少见的，给郑州买公寓的房主们、租公寓的住户们带来体验先进潮流的机会。
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