房企买房送车位的涉税风险

房地产企业销售商品房常常会有诸多促销活动，但很多促销活动可能引发涉税风险，我们来看看一个典型的买房送车位案例吧。
案例
我公司计划推出买房送车位活动，房子报价100万，车位报价15万，如果买房就送一个车位（车位没有产权属于配套车位），请问这样操作有什么问题？
一、买房送车位是不是视同销售？
增值税、土地增值税和企业所得税相关文件都有关于商品房视同销售的规定，如果将企业产品或者资产对外无偿赠送，必须视同销售缴纳各种税收。
但此赠送非彼赠送，买房送车位并非视同销售中界定的无偿赠送，而是一种特殊的促销手段，而且拿到车位的前提是买房子，这本质上应该属于捆绑销售。
如果界定为捆绑销售，当然应当理解为业主花费100万元买了房子+车位，财税处理应当将100万元在房子和车位之间进行分割，分别进行处理。看起来好像说到这里问题就解决了，但实务中出现了诸多问题，我们一一分析。
二、没有产权的配套车位是可以卖的吗？
配套车位通常不在可售面积内，作为公共配套也不允许对外销售。但实际上很多公司将配套车位对外转让，签署《车位使用权转让协议》，将与土地等长的使用权转让给业主，而且并不承诺办证。
此类业务曾经在税务机关内部也有诸多争议，焦点在于到底是转让还是租赁？现在争议渐渐平息，大多数地方税务机关明确态度，只要是转让使用权，哪怕是一次性收取超过20年以上的租金，均会被界定为不动产转让，按照转让不动产缴纳各种税费。因此，在本案例中，车位有没有产权并不会成为界定销售的障碍。