绿地五里桥 设计原型_AR精选 | 螺丝壳里的道场 ：市中心公租房“黄浦区五里桥项目”设计探索 — 中房建筑设计...

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文章来源于中房建筑设计

上海中心城区内的公租房建设进展缓慢，固然有土地转性等复杂的历史原因，更因为中心城区地块较零散，周边现有住宅密集，对较高容积率的公租房地块设计限制非常大。

在此背景下，由永业集团投资，中房承担设计的五里桥路公租房项目，被列为市公租房示范性工程和专业研究课题，在1.2公顷大小的“迷你地块”上，遵循“对外不突破，对内有创新”的原则，在狭长场地上探索解决公租房建设中的专业性和社会性问题，同时做出一定的空间创新。

设计难点

❶按照规范，退界后基地可建范围有限。

❷周边多层住宅密集，日照分析条件复杂，对高容积率方案限制大。

❸项目承载的功能复杂多样。

项目位于原卢湾区中心地带，制造局路与局门路之间，五里桥路以南，占地约1.2公顷，综合容积率2.6。北侧为老公房小区—丽园新村，住宅密集，与基地仅隔一条4.2米宽的五里桥路，给日照计算造成了很大难题。西侧沿局门路为厂房改造而来的创意园区—“智造局”。

项目以公租房为主体，另外包括黄浦区公租房管理中心、应急中心等管理用房及商业服务配套等，同时需额外提供150个社会车位，这些都给规划设计带来了极大挑战。

“对外不突破，对内有创新”

作为市中心区域的公租房地块，项目具有一定代表性：地狭小，周边限制条件大，承担功能复杂，这些均是市中心公租房共有的特点。因此，我们确立了项目的设计原则：创建具有普遍适用意义的中心城区公租房社区模式。

针对以五里桥项目为代表的中心区公租房的共有特点，遵循规划局领导“对外不突破，对内有创新”的指示精神，我们制定了以下对策作为项目设计理念：

提高建筑密度，减少高层体量

中心城区用地零散狭小，在满足退界距离后可建范围本就捉襟见肘。公租房地块出于提高土地利用率的要求往往容积率较高，而周边住宅特别是低多层住宅密集，对于高容积率项目的日照限制非常大。

对项目来说，北侧与基地仅5米间距的丽园新村的日照问题成为一大难点。因此，减少高层体量，适当提高基地内建筑密度，将对外影响降至最低成为五里桥项目—或许也是中心区公租房建设的一大策略。