北京购房攻略（4.17）

在北京买房和相关流程还是比较复杂的，涉及的东西比较多也比较乱。本文将从税费到过户详细介绍购买一手房和二手房的全部流程。
切记不要购买没有房本的房子，前阵子昌平有一批乡产别墅（无房本）都被定义为违建拆除了。

0.如何选择二手房和新房？

下面我会介绍一下新房和二手房的特点，这有益于帮助你初步确定购房的目标
二手房：二手房既是已经在建委备案、登记再次上市交易的房子。一般情况下二手房有以下几个优点：
1.商业配套成熟：在北京绝大多数二手房社区都有完善的商业，交通配套。但是越成熟二手房的配套也越接近该地区的配套成熟上限。除非政府方面的规划外很难新增新的配套设施。也就是说当你确定购买一个成熟二手房社区的时候，你就要做好这个社区周边很难又大变动的打算。

2.地理位置优越：一般来说地理位置好的社区都是二手房社区，五环内的新房项目(排除别墅豪宅)，基本只有丰台有。现在的热门新房项目基本上围绕在通州、亦庄、未来科学城等六环周边的地区，北京对这些地区未来的定位、规划导致了这些地区成为现在的热门，随着这些地区人口的增加和政策加持，其配套设施也会逐步完善。

3.教育资源充足：北京的教育资源还是集中在东城、西城、海淀。其他行政区的教育资源基本没法和上面三个比。为了孩子的教育，学区也是购房者需要着重考虑的一个问题。

上面是二手房最核心的三个优势，如果你在意以上三点那么在购房时可以把注意力多集中在二手房上，不是说新房没有以上优点，只是有以上优点的新房数量极少，且多为豪宅别墅，不管单价还是总价都能惊掉下巴。

新房：新房即一手销售的房屋，新房有以下几个优点：

1.小区质量高：现在北京的新楼盘在环境绿化、容积率、园林设计、小区管理等方面大多都优于二手房社区(排除新一些的二手房社区)。

2.发展潜力高：热门的新房项目集中在通州(城市副中心)，亦庄(北京经济技术开发区)，未来科学城(北京经济技术开发区)。这三个新房热门区域在未来发展潜力是其他地区无法比拟的。

3.价格低：新房大多数价格要比城区的二手房价格低，新房成交价即网签价。不管首套二套贷款额都要高，变相的首付要低很多。200万首付买三居很常见

4.设计合理：在设计理念上，现在的新房户型方正的同时面宽大、进深浅，采光极佳。户型也更加合理。90㎡的三居室120㎡四居室在二手房市场很难遇到，但是新房项目却很常见。

总结：二手房地理位置优势明显，即买即住不用担心配套，大多小区环境一般（高端社区比同地区普通社区单价高上2万，3万一点都不稀奇）。新房地理位置大多偏僻，配套少，不过小区环境好价格低，未来发展潜力高。每个购房人都有自己的实际情况，从自身的需求出发选择一套合适的住宅。

1.购房资质

首先我们要确认自己是否有购房资质，下面有几种情况

1.北京户口：如果购房人（单身）为北京户口则可在北京购房一套，结婚后以家庭为单位可购两套。

2.在京纳税社保满五年：购房人为外埠户口需在京纳税社保满五年，无论个人还是家庭单位限购一套。

3.拥有在京工作居住证：视为北京户口，单身在京购限购一套，家庭单位限购两套。

注意通州购房不同于其他区域

1.北京户口或在京工作居住证的首套可以购买通州

2.在京纳税社保满五年且后三年纳税社保在通州缴纳

以公司名义，军人名义，外国人名义暂不讨论，如有需求可私聊

2.房屋类型

总的来说有房本的都能交易，但是各种类型的房屋税费不一样。下面我介绍一下北京市面上常见的房产类型

1. 商品房 ：北京最为常见的房产