房屋租赁权能让渡吗？

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北上广作为中国的一线城市，是许多年轻人工作生活的首选之地。但却也同样是大部分人想逃离的城市。这其中很大一部分原因在于房价之高。在外生活，房租是必不可少的一笔开销，那你的房屋租赁权能让渡吗？

 

 

租赁权，又称"使用收益权"。是指承租人依照财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用收益目的所必要的占有权利的总称。须在合理范围内行使，不依约定或不依租赁物性质而定的方法行使租赁权造成租赁物损坏、灭失的，出租人有权请求赔偿损失或恢复原状。承租人不能随意让与租赁权，让与租赁权一般须经出租人同意。

 

 

所以说房屋租赁权是不能让渡的。但是，不排除，在特殊情况下，房屋租赁权可以让渡。打个比方，A现在租了一套房子，与房东的合同签订租期为三年。但在这三年期间，A由于特殊情况，不得不搬离这个地方。由于租期未到，若A现在搬离，则需要向房东支付一大笔违约金。为了保全A的权益，在与房东协商的情况下，A有权将房屋转让给第三人。

 

 

最后，小编要提醒那些为梦想奋斗的青年，在租房时，一定要注意以下几种房源，千万别租，租房前一定要查清楚房源。

 

1、未依法取得房屋所有权证的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、已抵押，未经抵押权人同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。