1.租房感悟

1:租房选址
	1)距离越近越好(通勤时间太长主要会耗费太多精力,且需要额外通勤费用)
	2)就近租房(地图上找附近几个小区,再在网上找对应小区的租房信息)
	3)房子不要太靠近公路,离几百米远最好,选择小区房有花园门卫室那种较好(公路旁晚上可能会很吵)
	4)网上看价格联系房东或者中介,实地看房(确切知道实际的距离)
	5)货比三家,千万不要急着签合同和给押金,一定要比对几套房子后再做决定(重要)
2:单间 VS 合租
	1)一室一厅在一线城市很贵上班族基本不要考虑,二线城市可以选择租一室
	2)合租:最好是选择认识的人或者同事合租二室、三室
		①认识的人或者同事可以确保晚上安静有个好睡眠(确保有个好睡眠很重要)
	    ②一起整租一套房子会相应便宜一点
	    ③如果单人找合租(向租客or房东打听租客信息)
	    	1.邻居是不是上班族(不存在大半夜扰民) 
	    	2.作息是否一样(有些人上夜班,大半夜回家扰民)
	    	3.环境卫生
3:房间选择
	1)和朋友同事租的二室、三室一般不存在隔断
	2)不要选择隔断房(将客厅改成卧室的房间) 坏处如下
		①隔音效果差影响睡眠
		②没有正规卧室配套好(空调衣柜桌子配套不齐全,临时凑用)
		③一线城市可能不允许住隔断房
		④Loft公寓式有上下楼,确保上下楼隔音好
	3)认真检查房间电器设备有无问题,配套设备是否齐全
		①硬床:床不能选择软床(睡久了腰会疼,判断依据:坐床上 床不发生形变)
		②空调:必须配备空调,不然夏天冬天可能很难受
		③书桌:是否有用电脑、看书籍的需求
		④衣柜:挂衣服(对于没多少衣服的我非重点)
	4)公共区域检查
	    ①洗澡:是否有热水器
	    ②洗衣:是否有洗衣机,是否有晾晒衣服的阳台
        ③做饭:若自己有做饭需求,厨房目前有没有人使用
        ④卫生:检查公共卫生环境是否太差
	5)判断隔断房
		①进门没客厅就直接是房间的一般是隔断
		②拍拍房间四周墙面看看是不是实体砖墙
4:租房合同
	1)确定自己能住多久(房东一般要求租1年,如果你只打算在这里工作8个月就不要租1年)
	2)押一付一/押一付三,如果是房东直租尽量争取押一付一,如果是中介可能不能商量
	3)不管是找房东,中介,托管都有议价的空间,一定要议价!中介和托管都是员工带看,一般可通过员工手机联系主管议价
	4)询问物管费、宽带、水电气
		①有些房东包物管费,有些需要平摊
		②询问是否有网络,是包网络还是自己花钱(没必要办宽带,无限流量卡开热点)
		③询问水电气的价格
			1.商水商电会很贵(不要租这种房子)
			2.是否有单独的电表(电费一般是每个房间有单独电表)
			3.水气一般是平摊
	5)合同各个款项认真看完再签,尤其注意违约条款(违约一般需要支付一个月房租的违约金)
	6)合同认真保管,是维权重要证据保障
	7)在没损坏房屋的情况下出现违约,支付违约金后押金会退还
	8)如果房东不退押金
		①协商解决
		②房屋所在地法院申请民事诉讼(针对赖皮房东)
5:重点注意
	1)近(离工作地近)
	2)静(确保好睡眠)