希腊投资移民签证，希腊人发现自己的租赁市场价格上涨

希腊人，特别是那些居住在雅典的人，正面临着该国非常成功的黄金签证计划所带来的独特问题。由于黄金签证计划吸引希腊投资移民的增加，当地人发现自己买不起房租。

希腊人正在从雅典的整个地区被驱逐出境，他们的家园正在转变为游客和游客的寄宿家庭。虽然投资移民计划长期以来因为房地产市场升温而受到批评，但希腊之所以独一无二，是因为投资者购买的房产无意生活。受房地产价格低迷和旅游住宿需求增长的影响，投资者购买多处房产并将其转换为度假租赁。

希腊黄金签证：投资要求

1.在希腊购买房产，最低价值250000欧元。

2.为酒店或其他旅游住宅签署10年至少250000欧元的租约。

3.在2013年之前购买的房产目前价值250000欧元或更多。

4.通过捐赠或父母特许权获得的最低价值250000欧元的希腊房地产。

5.购买土地意图建造，提供土地和建筑合同的价值至少250000欧元。
　　
　　在雅典的一些地区，这些房产占所有租赁合同的95％。

这种需求的一个影响是房地产价格飙升，一些希腊房主在短短两年内房屋价格上涨了八倍。

当地居民寻找房屋的租赁租金也在激增。

租金在一年内上涨了17％至20％，一些租户正在盯着房屋租金增加600％。

AirBnB是希腊的一个重要因素，因为这些房产可帮助投资者在一年内获得5％至7％的回报，远高于传统的租赁合同。

希腊政府于2018年1月决定完全解除对短期房地产租赁合同的管制，这也促成了这一转变。果然不出所料，希腊黄金签证的需求在2018年翻了三番。

房地产价格和租金继续攀升，因为越来越多的外国人手中。

虽然希腊房东有理由欢呼，但人们担心大多数当地人都错过了房地产价格飙升带来的好处。

企业主从旅游业的增长中获益，担心员工辞职并转移到其他地方寻找经济适用房。

居民们抱怨家庭社区被以利润为中心的寄宿家庭和酒店所取代。

人们担心此类外国投资的战略利益，欧盟委员会一再提出对滥用金签证进行洗钱，有组织犯罪甚至反国家活动的担忧。

为了减轻担忧，政府计划实施更严格的控制，因为它已表示有意扩大该计划，并允许投资者通过投资债券和股票获得PR资格。

黄金签证促进希腊复兴

2008年的经济危机使希腊经济损失了四分之一的价值。由于雅典市中心的房价急剧下跌，房地产行业受到的冲击尤为严重。

向在该国房地产投资25万欧元的非欧盟公民提供永久居住权的决定帮助该国的旅游业和房地产业重振。

黄金签证需求为房地产行业带来了好消息。

经过多年下降，雅典的房价在2018年上涨了近4％。根据雅典房地产协会的数据，雅典房地产销售的三分之一涉及一个或多个黄金签证投资者。

在中国和俄罗斯投资者中非常受欢迎

需求旺盛的原因不难发现。免签证进入欧盟地区，未来申请欧盟公民身份的权利，儿童安全可靠的环境以及儿童良好的未来前景都是持有黄金签证的好处。

希腊在2018年的前11个月为投资者及其家属发放了9,756张黄金签证，而2017年为6,205张签证，2016年为3,695张。大部分需求来自中国投资者，其次是俄罗斯和土耳其投资者。