利用Excel分析链家二手房数据

Excel分析链家二手房数据
本次数据分析旨在使用Excel工具分析网上爬取的链家北京而二手房数据，我们都知道爬虫爬取到的数据不出意外有很多都是混乱、错误、或者乱码的数据，所以这里使用Excel工具对数据进行清洗、整理、转换、构造等操作，同时还对数据进行可视化分析，最后采用python构建预测模型对二手房房价进行学习训练，并且预测房价。

首先导入数据：
可以从工具点击“数据”选项卡–>获取外部数据–>选择“自文本”选项
然后根据文本的特征选择相应的格式就行了

观察一下数据集，数据大体详情如下：

由于特征名看起来有点乱，可以将数据调成自己习惯观察的顺序，这里就不贴出具体操作了：

数据集一共有23677条数据，其中Elevator（电梯）特征有明显的缺失值
在Excel里有个快速填充缺失值的方法：快捷键Ctrl+G导出定位操作栏，选择定位位置和空值定位条件则会选完所有的缺失值，然后写入相应的填充值如（平均值，众数、中位数等），按Ctrl + Enter键即可全部填充完成。
不过本数据集的缺失值为类型数据，且考虑到生活中常见的房子特点，这里电梯缺失值填充方法为：将Floor（楼层）大于6层的填充为有电梯，小于或等于6层的为无电梯，可以利用函数实现：
将空值筛选出来，写入公式:IF(E2>6,“有电梯”,“无电梯”)，将公式下拉填充所有缺失值，缺失值填充完成

现在暂时也看不出什么数据的异常值，可以先进行数据可视化分析，等发现异常值再处理：

首先可以看一下Price（房价）与Size（面积）的关系，这里用散点图进行分析：

通过图表可以观察得到：

• 发现 Size 特征基本与Price呈现线性关系，符合基本常识，面积越大，价格越高。但是有两组明显的异常点：1.面积不到10平米，但是价格超出1000万；2. 一个点面积超过了1000平米，价格很低，需要查看是什么情况。

筛选Size，选择Size小于10平米的数据来观察：

经过查看发现这组数据是别墅，出现异常的原因是由于别墅结构比较特殊（无朝向无电梯），字段定义与二手商品房不太一样导致爬虫爬取数据错位。也因别墅类型二手房不在我们的考虑范围之内，故将其移除再次观察Size分布和Price关系。

筛选Size，选择大于1000万的来观察：

经观察这个异常点不是普通的民用二手房，很可能是商用房，所以才有1房间0厅确有如此大超过1000平米的面积，这里选择移除。
再次观察图表：

重新进行可视化发现就没有明显的异常点了。

接下来可以观察一下不同地区的价格是如何分布的：
这里可以添加一个特征，Perprice（每平米价格），直接用公式求即可，此外还需保留两位小数：Perprice=ROUND(Size/Price,2)
创建数据透视表–>选择地区作为行标签，每平米价格作为计算值，计算出各个地区的平均价格，绘制出相应的图表：

• 二手房均价：西城区的房价最贵均价大约11万/平，因为西城在二环以里，且是热门学区房的聚集地。其次是东城大约10万/平，然后是海淀大约8.5万/平，其它均低于8万/平。
• 二手房房数量：从数量统计上来看，目前二手房市场上比较火热的区域。海淀区和朝阳区二手房数量最多，差不多都接近3000套，毕竟大区，需求量也大。然后是丰台区，近几年正在改造建设，有赶超之势。

Layout(户型）分析：

不看不知道，原来房子的户型这么多，不过平常我们都是说房子几房几厅或者几室几厅，很少会听到几房几卫，而且这里也大多数是几室几厅的类型的数据，所以为了统一数据格式和方便观察，需要需要使用特征工程进行相应的处理，现在先暂时不处理。

Renovation（装修程度） 特征分析

可以看到二手当中总体还是精装修比较多，简装修次之；

从装修程度与价格的箱式图来看：

• 对于价格来说：精装修价格比较高，其次反而是毛坯房。

Elevator（电梯） 特征分析

• 结果观察到，有电梯的二手房数量居多一些，毕竟高层土地利用率比较高，适合北京庞大的人群需要，而高层就需要电梯。相应的，有电梯二手房房价较高，因为电梯前期装修费和后期维护费包含内了（但这个价格比较只是一个平均的概念，比如无电梯的6层豪华小区当然价格更高了）。

Year（年份）特征分析：

图表采用年份做维度，分别绘制出不同装修程度价格随减分推移的价格趋势
从图中可以看出：

• 总体房价是随着年份的增长而上升的；

• 2000年以后建造的二手房房价相较于2000年以前有很明显的价格上涨；

• 从装修程度细分来看，精装修和简装修上升趋势最为明显，其他装修一般，而毛坯房必将趋于平稳，从侧面可以看出，房子装修成本也越来越高；

从以上两张图可以看出：

• 1980年之前几乎不存在有电梯二手房数据，说明1980年之前还没有大面积安装电梯；
• 2005年后有无电梯二手房的数量都出现了明显的降低，猜测应该是买二手房的人数增加，导致空置的二手房数量减少；

Floor（楼层）特征分析：

• 可以看到，6层二手房数量最多，但是单独的楼层特征没有什么意义，因为每个小区住房的总楼层数都不一样，我们需要知道楼层的相对意义。另外，楼层与文化也有很重要联系，比如中国文化七上八下，七层可能受欢迎，房价也贵，而一般也不会有4层或18层。当然，正常情况下中间楼层是比较受欢迎的，价格也高，底层和顶层受欢迎度较低，价格也相对较低。所以楼层是一个非常复杂的特征，对房价影响也比较大。

以上就是本次二手房数据的可视化分析，接下来需要做更多的特征工程处理，方便建立房价预测模型。

特征工程

• 特征工程包括的内容很多，有特征清洗，预处理，监控等，而预处理根据单一特征或多特征又分很多种方法，如归一化，降维，特征选择，特征筛选等等。这么多的方法，为的是什么呢？其目的是让这些特征更友好的作为模型的输入，处理数据的好坏会严重的影响模型性能，而好的特征工程有的时候甚至比建模调参更重要。

前面主要是做了两个特征工程：
缺失值填充：

• 根据楼层 Floor 来判断有无电梯，一般的楼层大于6的都有电梯，而小于等于6层的一般都没有电梯。

数据清洗：

• 移除结构类型异常值和房屋大小异常值：将房屋类型为别墅（Size<10）、Size>1000的数据筛选掉了；

接下来继续，在前面的户型数量汇总图中可以现，二手房户型种类比较多，各种厅室组合搭配，竟然还有9室3厅，4室0厅等奇怪的结构。其中，2室一厅占绝大部分，其次是3室一厅，2室2厅，3室两厅。但是仔细观察特征分类下有很多不规则的命名，比如2室一厅与2房间1卫，还有别墅，没有统一的叫法。这样的特征肯定是不能作为机器学习模型的数据输入的，需要使用特征工程进行相应的处理。这里可以把数据统一成几室几厅的类型，由于数据量还是比较大的，可以将不符合类型的去掉。
具体操作如下：
新建一列：M列，在M2输入公式：=IF(RIGHT(H2,1)=“厅”,True,False),然后下拉填充即可

接着筛选O列，将为False的数据删除掉

提取“室”和“厅”创建新特征
操作如下:
新建两列Layout_room_num（房间数）、Layout_hall_num（客厅数），分别输入公式：=LEFT(H2,1) 、=MID(H2,3,1)

根据已有特征构建新特征
Layout_total_num（总房间数）= Layout_room + Layout_hall_num、
Size_room_ratio（房间平均面积）= Size / Layout_total_num

删除无用特征
Layout、PerPrice、Garden

Year特征处理：

• 我们还有一个 Year 特征，为建房的年限时间。年限种类很多，分布在1950和2018之间，如果每个不同的 Year
  值都作为特征值，我们并不能找出 Year 对 Price 有什么影响，因为年限划分的太细了。因此，我们只有将连续数值型特征 Year
  离散化，做分箱处理。

根据各个时间段的二手房数量来分析，个人认为可以将年份分为8个区间：如下图所示：

具体操作如下：
将上图的数据创建出来，然后新建一列Year_label，利用VLOOKUP函数匹配出新特征

最后删除掉Year特征

还剩下一些特征工程因为使用Excel来操作很复杂，难于实现，所以以下将采用python的pandas模块来进行操作，同时也要在python上建立随机森林预测模型来预测房价的价格。
将数据整理保存为csv格式，然后在Jupyter notebook环境下导入数据进行操作。

Direction特征处理：
1.导入数据

import pandas as pd
data= pd.read_csv('C:\\Users\\Master\\Desktop\\lianjia.csv')
#观察数据
data.head()

输出：

2.查看Direction特征：

data.Direction.value_counts()

输出：

由于各种朝向都有，非常之多，所以这里只能贴出一小部分，但是这些在链家的信息上就是这样，没办法，为了是预测准确，这里需要将他们进行处理；
代码如下：

#两个字的以此为准
d_list_two = ['东西','东南','东北','西南','西北','南北']
#三个字的以此为准
d_list_three = ['东西南','东西北','东南北','西南北']
#四个字的朝向毫无疑问只能是东南西北了
for i in range(data.shape[0]):
    list_data = []
    for d in data.iloc[i,0]:
        list_data.append(d)
    list_data = set(list_data)
    if len(list_data) >= 4:
        data.iloc[i,0] = '东西南北'
    if len(list_data) == 2:
      for str1 in d_list_two:
        n_list = [a for a in list_data if a in str1]
        if len(n_list) == 2:
          data.iloc[i,0] = str1
          break
    if len(list_data) == 3:
      for str1 in d_list_three:
        n_list = [a for a in list_data if a in str1]
        if len(n_list) == 2:
          data.iloc[i,0] = str1
          break

#再看一下数据：
data.Direction.value_counts()          

输出：

是不是感觉清爽了很多。。。

One-hot coding
最后的特征工程就剩下 One-hot 独热编码了，因为像 Region，Year（离散分箱后），Direction，Renovation，Elevator等特征都是定类的非数值型类型，而作为模型的输入我们需要将这些非数值量化。
由于这里的操作用Excel来实现很是复杂，所以这里依然是用python来完成这一部分的操作

# 对于object特征进行onehot编码
data1 = pd.get_dummies(data)
data1.head()

输出：

一步到位，是不是很简单，好了，特征工程暂时到这里就告一段落了，接下来就是模型的构建了。

构建模型

1.导入相关的模块

from sklearn.ensemble import RandomForestRegressor
from sklearn.model_selection import train_test_split

2.构建训练数据和测试数据：

X = data1.loc[:,data1.columns != 'Price']
y = data1.loc[:, data1.columns == 'Price']
X_train, X_test, y_train, y_test = train_test_split(X, y, test_size=0.2, random_state=0)

3.训练数据并预测

rf_Model = RandomForestRegressor(n_estimators=1000,random_state=42)
rf_Model.fit(X_train, y_train.values.ravel())
y_pred = rf_Model.predict(X = X_test)

4.使用R2评分来给模型打分

from sklearn.metrics import r2_score
score = r2_score(y_test, y_pred)
print(score)

输出：
0.8885695774040159

R2决定系数（拟合优度）：

模型越好：r2→1
模型越差：r2→0

呼，到这里就大功告成了。

总结
这就是本次的数据分析与挖掘项目全部流程，说是使用Excel，后面又偷偷用了python，还是不够专业，且因为没有明确的需求目标，所以相关分析不仔细、深入，并且没能合成分析报告；可提升改进的地方非常多，可以有更好更健壮的方案代替，一些改进思考如下：

• 获取更多有价值的特征信息，比如学区，附近地铁，购物中心等
• 完善特征工程，如进行有效的特征选择
• 使用更优秀的模型算法建模或者使用模型融合

附上数据集
链接：https://pan.baidu.com/s/18TN_DFMbLbKniy7_rgPwCw
提取码：feas