北京房屋租赁合同必须备案吗？怎么区分彼此的权利

房屋租赁合同需要备案吗？房屋租赁登记需要缴纳多少税费？

2016/07/26 09:34:57 来源：方天下观点（16079）

[摘要]很多人在租房过程中逐渐了解到了签订合同的重要性，以便在关键时刻能够很好的区分彼此的权利和义务，但在这个过程中，不仅仅是签订合同那么简单。 简单，有时需要归档。 很多人问房屋租赁合同是否必须备案？房屋租赁登记需要缴纳多少税？

很多人在租房过程中都逐渐了解到了签订合同的重要性，这样才能在关键时刻很好的区分彼此的权利和义务，但在这样的过程中，并不是仅仅签订合同那么简单。 有时也需要归档。 很多人会问房屋租赁合同是否必须备案？ 小编给大家详细介绍一下房屋租赁登记需要缴纳多少税费：

首先，房屋租赁合同需要备案吗？

1.商品房签订、变更、终止房屋租赁合同时，出租人和承租人必须在30日内持相关材料到房屋所在地房地产管理部门办理登记备案手续。

2.对于住宅房屋，暂时不需要登记，但为了有效保护承租人的权益，最好进行登记备案，否则出租人可能将房屋出租给他人同时; 同样，出租人也面临着承租人的违法处境。 将房屋出租给他人的风险。

3、北京地区出租人应注意，所有在北京范围内出租的房屋，必须到区、县国土资源和房屋局或者其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站进行登记备案。 手续。

出租人、承租人为港、澳、台人和外国人的，出租人必须到北京市国土资源和房屋管理局登记。

二、房屋租赁登记所需税费

房屋租赁登记纳税时，携带出租人身份证（复印件）、承租人租赁合同、负责人身份证到所在地地税局纳税服务大厅办理：

营业税：税率5%； 城建税：税率7%； 附加费：按营业税的3%征收； 印花税：租金收入的 1/1000 印花税； 房产税：按12%税率按租金收入征； 土地使用税：按实际占用土地面积计算

城市税额为0.9元至30元； 县、建制镇、工矿区0.6元至12元不等。 个人所得税：地方税可按照批准的征收办法计征。 从全国范围来看，附加费率在1%至5%之间，一般在2%至2.5%之间。 如果加起来，可能达到租金的20%。

以上就是房屋租赁合同是否必须备案以及房屋租赁备案需要缴纳多少税费的相关介绍。 纳税时，您需要根据当地的一些情况进行合理的缴纳。 希望以上的介绍能够帮助您更好的了解房子。 租赁备案可以提供帮助。