北京房屋租赁备案需要的税款和税款、城建税政策

1.商品房签订、变更、终止房屋租赁合同时，出租人和承租人必须在30日内携带相关材料到房屋所在地房地产管理部门办理登记备案手续。

2.对于住宅房产，暂时不需要登记，但为了有效保护承租人的权益，最好登记登记，否则出租人可能将房屋出租给他人同时; 同样，出租人也面临承租人将自己的房屋非法出租给他人的风险。

3、北京租房者请注意，所有在北京范围内租赁的房屋必须到区、县国土资源和房屋局或者其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站进行登记备案。 手续。

出租人、承租人为港、澳、台人和外国人的，出租人必须到北京市国土资源和房屋管理局登记。

房屋租赁登记所需税费

房屋租赁登记纳税时，携带出租人身份证（复印件）、承租人租赁合同、负责人身份证到所在地地税局纳税服务大厅办理：

营业税：税率5%； 城建税：税率7%； 教育费附加：按营业税税额的3%征收； 印花税：租金收入的1/1000； 房产税：按租金收入的12%计算征收； 土地使用税：按实际占用土地面积计算：

城市税额为0.9元至30元； 县、建制镇、工矿区0.6元至12元不等。 个人所得税：地方税可按照批准的征收方式征收。 从全国范围来看，附加费率在1%至5%之间，一般在2%至2.5%之间。 如果加起来，可能达到租金的20%。