商品房预售合同丢了有啥影响？怎么处理？

1、商品房预售合同丢失有什么后果？

根据遗失合同的时间，可以采用以下方法处理： 1、购房合同登记预售前，购房者如果遗失合同，只需将剩余的合同作废即可。并与开发商签订新合同。 2、购房合同预售登记完成后、银行抵押启动前，购房者如果丢失合同，可以在报纸上刊登声明，声明合同无效。 三个月期满后，他可以利用报纸登记预售。 中介机构申请取消已签订的合同，然后与开发商签订新的合同，然后办理预售登记。 3、购房合同预售登记完毕并办理完银行抵押后，如果购房者丢失合同，除按第二种情况所需办理手续外，购房者还须签署购房合同更改与提供贷款的银行的协议。 ，并将新合同存入银行进行质押。 根据我国《城市商品房销售管理办法》规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购方签订商品房预售合同，预售方自签字之日起30日内，向上述两部门办理登记备案手续。 购房者如果能及时办理产权登记，自然不用担心丢失合同和收据带来的不便。 根据《城市房地产开发管理暂行办法》规定，“购买预售商品房的，应当在30日内到县级以上房地产行政管理部门、土地管理部门办理房地产权属登记”自结算之日起计算。”

2、预售合同备案有什么用？

（一）待售房屋符合一定条件的，方可办理预售合同登记。 登记备案前，登记部门会对开发商出售的房屋材料进行核对，看开发商是否取得了《商品房预售许可证》等。如果同一套房屋已经出售，则登记备案手续已办妥，开发商将房屋出售给他人的，不能办理合同登记备案。 因此，预售合同的登记备案可以防止开发商“一房多卖”。

（二）实行商品房预售合同登记备案制度，有利于保护购房者合法权益，保障房地产交易安全。 预售合同未登记备案的，不能办理房产权属变更手续。 即购房者必须取得房产证，并且必须对预售合同进行登记备案。 为了保护自己的合法权益，购房者可以在预售合同登记前推迟支付房屋款，并要求开发商说明理由。

3、商品房预售合同登记备案

案件依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 办理时限：立即办理 是否收费及收费依据：本行政事项不收取任何费用 办理部门：区、县住建委（住房城乡建设委员会）预售项目所在地主管部门） 办理指南：办理地址及电话受理方式：网上办理预售合同登记备案； 注销、变更备案均接受书面形式 第一项：预售合同登记备案程序： 1、房地产开发企业、预售购房人登录北京市房屋交易权属管理系统（） 、在线确认合同条款并签订合同； 2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字盖章； 3、开发企业网上进行网上备案，打印《商品房预售合同》《销售合同网上登记表》两份，盖章后给预购者一份，并向预购者提供商品房预售合同正本。时限：即时

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