杭州湾新区二手房价格怎么比新房便宜，你知道吗？

有些人认为杭州湾的房子太多，对未来能否转售深感怀疑，所以犹豫不决。 然后我告诉他们，杭州湾新区（南部新城+滨海新城）整个住宅区的住宅总量大约有10万套。 杭州湾新区的城市规划是，2025年人口达到50万，2030年达到80万，2035年达到120万。一套公寓能住三个人，也就30万。 住房需求方面，目前杭州湾新区常住人口已达32万。 目前住房需求还远远不够，仅能满足杭州湾新区2025年人口规划。

那么有人说为什么杭州湾新区的二手房价格比新房便宜呢？ 这其实有两点。 第一点是，十年前杭州湾还没有人，所以当开发商进来时，政府肯定会给他们便宜的。 地价方面，最先上场的是世纪城和和盛。 当时，土地价格只有几百元。 现在，世纪城的二手房价格都快过万元了。 这对于开发商来说绝对是一笔利润，但现在随着杭州湾开发了，地价也不再是以前的几百元了。 最新土地拍卖价格约为6.7万。 一般开发商出售房屋时，登记价至少要达到地价的1.8倍才能盈利。 另外就是当时世纪城、合生创展的周边设施、道路、绿化都是政府资金支持的，但现在开发商必须自己建设道路和配套设施，否则政府不会允许不合格的开发商进来了，所以无论成本上升，新房的价格都会比原来的二手房贵。

有人会说，连杭州湾的二手房都卖不出去，以后肯定没有发展了。 目前，杭州湾新区的二手房市场还不成熟，因为整个杭州湾新区刚刚开发。 二手房市场要到五年后才会开始升温，因为那时杭州湾的配套设施已经有了。 他说，等杭州湾新区的配套设施全部开发出来，房价肯定会超过2W。