建筑工程领域 - 总包与分包极简理解

总包与分包极简理解

1、总包

1. 总包，即总承包，是指发包人（通常是建设单位或业主）将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备总承包资质条件的承包人

2. 这个承包人被称为总承包单位或总包单位，它负责整个工程的项目管理运作，并直接对发包人负责

3. 总承包单位需要按照总承包合同的约定，对建设工程的质量、工期、安全等方面进行全面的管理和控制

2、分包

1. 分包是指从事工程总承包的单位（即总承包单位）将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包人的行为

2. 这些被分包的工程部分通常被称为分项工程或专业工程

3. 分包单位需要按照分包合同的约定，对分包工程的质量、工期等方面负责，并接受总承包单位的管理和协调

4. 分包单位也需要具备相应的专业承包资质，以确保其能够胜任所承包的工程任务。

注意事项

1. 建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成，不能分包给其他单位

2. 除总承包合同中约定的分包外，其他分包行为必须经建设单位认可

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总包与分包的关系

1. 平等法人关系：总包与分包都是平等法人，都应是合法企业单位。它们之间的关系是基于合同约定的工程合作关系。

2. 职责分工：总承包单位除了承担不能分包的工作任务外，还需要协调各分包单位之间的关系，合理安排各分包单位的工作进度，并对分包工程的质量负责。而分包单位则专注于其所承包的分项工程或专业工程的施工任务

3. 服务对象：总承包单位的服务对象是业主（即发包人），而分包单位的服务对象则是总承包单位，间接为业主服务

4. 资质要求：总承包单位需要具备总承包资质，而分包单位则需要具备相应的专业承包资质