分享郑州买房后转LPR贷款利率带来的效益

我是2018年9月份买的房子，2018年12月办理的贷款，当时还没有LPR而且贷款利率是最高的上浮了30%，也就是6.37%，一个月的月供五千三百多，对于一个工薪族来说这不是一个小数字但还是买了，买了之后才发现月供确实有点太高了，去掉月供再去掉房租2500也存不了多少钱，在想想日后的还在奶粉钱、车贷、房子装修突然感觉压力有些大了，于是2020年3月份银行开始出台转换LPR贷款利率，当时我毫不犹豫就换了，实际上当时我并没有完全搞清楚LPR到底是个什么东西，就想博一次它日后会降，我当时在想贷款利率已经这么高了即使再涨还能涨到哪去如果说降那就说不一定了。

时至今日，正好刚过签LPR约定的重定日（我签到的是每年1月1日LPR重定日，不过我发现银行重定日我还了房贷并未按降息计算而是原房贷后来咨询了银行人工服务说重定日不算在内，下月开始计入），我查看一下LPR的走势以及贷款发现LPR的确降了（注意我们房贷参考的是5年以上期限LPR），我是2020年3月份改签的LPR合同当时LPR基准利率是按4.8%，从下面图可以看出从2019年8月到2020年4月一直在降，不过2020你4月至今一直持平未有变化。

LPR的计算公式是贷款利率 = LPR + 个人固定加点；我们看一下我的加点是6.37-4.8=1.57；LPR下调后我的房贷利率是4.65+1.57 = 6.22%，那我们重新计算一下看看：

我原来月供5362现在LPR下调后变成了5281一个月少了81元人民币，这么看我之前的选择还是正确的，不过这里面虽然看的一直在下调但是也有上调的风险，所以大家怎么选择还是自己认真考虑一下，我个人建议贷款金额少的话月供也不多的情况就没必要选择LPR了因为省不了多少，如果贷款金额高而且像我这样贷款利率又高的可以博一把，虽然大家都说LPR会下调，但也不能保证；LPR走势跟国内经济发展速度有关，就拿这次疫情来说，疫情是2020年一月爆发的，大家可以观察一下2020年1月到2020年3月期间LPR连续下调了两次，正好这期间是国内经济发展最不景气的时候，国家一直在房贷拨款资助各个危险企业渡过难关，如果LPR上调了那不是让这些危险企业雪上加霜了吗，这些都是我个人看法仅供参考！！！

具体买房到底要不要选择LPR还得您自己拿定主意，我的分享暂时就到这了。

下期分享买房避坑需要哪些手续及买房流程，关注我吧！

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