和“假别墅”斗智斗勇 10种缺陷别墅不能买

 

　　那些戴着别墅帽子的假别墅都是怎样的呢?

　　1、 简单的草皮花园别墅：多数的私家花园仅仅是铺一层简单的草皮了事，名义上说让业主自主装饰花园，但实则让相邻的两户别墅要么风格迥异，要么就是围了围栏的私家草地，无法让别墅业主真正感受庄园豪华和舒心雅致的别墅居住感;

　　2、 仅仅将客厅面积增大的大三房、大四房：名义上是别墅，但使用的是多层房类型的3房或4房，仅仅是将客厅面积增大而已，无法在家找到别墅的感觉;

　　3、 外观粗糙的假别墅：用瓷砖或是简单的涂料将别墅外立面涂抹得不南不北，是较为典型的社会主义新农村;

　　4、 拥挤的平地大跃层：这是昆明别墅，尤其是近郊别墅和平地别墅最为典型的特征，不到10米的栋间距，严重影响了别墅居住的私密性和独立性;目前很多别墅占地面积不到150或者100亩，但为追求多卖钱，开发商在一块很小的土地上拥挤的安排了上百套住房，无法安排公用景观，同时也大大减少了私家花园面积，让别墅成了拥挤的平地大跃层;无法体现高差，无法达到举目远眺的别墅视野;

　　5、 并不实用的大套房：空间的无效用浪费：由于产品设计的不合理，250平米的别墅仅仅做到三房两厅，浪费和无效用空间过大，导致250平米的别墅居住价值仅相当于160平米的普通多层，性价比极低，一套别墅竟然住不了5个人!套着别墅的名义，实则是一个并不实用的大套房;

　　6、 没有露台的小花园别墅：双拼别墅花园面积不到100平米，无露台，无法在家感受庄园生活，无法享受露台上与清风明月对话的浪漫;

　　7、 大打折扣的私家花园：过分追求所谓的生态和公用景观，但由于用地限制无法单独安排居住区域外的土地进行公用景观建造，导致别墅私家花园仅有10来个平方，完全无法感受别墅私有领地的尊崇感觉。

　　8、 产品杂乱的大杂院：所谓的别墅和相对低价值的多层(号称花园洋房)安排在一起，严重影响了整个项目的配套布局和会所服务，居住在如此别墅，仅仅能享受普通多层项目的大跃层居住价值;

　　9、 比不上多层的顶跃：别墅私家花园不到30平米，露台面积不到20平米，附加价值甚至比不上多层里的顶跃;

　　10、 价格高于价值的普通居住：产品本身的居住价值也就是使用价值仅仅等于甚至还低于部分多层房里的普通跃层;