2022年北京购房攻略四 (实操上车篇)

一 选房

在2023年春节后，最终确定选择华龙苑南里及龙华园中一套作为方案，对比优略如下。

华龙苑南里

优势：交通，近临霍营地铁站，对面就是一个家综合性医院，社区房龄96-97年。有一个房子是三层，临小区内部路，视野开阔，采光较好
略微：周围无配套

龙华园

优势：交通，近龙泽地铁站，附近有医院，周边总体配套好。社区已经经过改造，小区内部环境安静，总体感觉社区更安静、安全。有幼儿园。
房子在三楼，南北通透

二 龙华园关注点

房子报价不高，真正的原因如下

缺点

2.1 水电未改造，装修成本高

房子在97年购入后，并未进行水电改造，电路没有入户分箱，水未改造。这样后续如果要装修，就会需要改水改电，属于大装。
室内装修基本不可用，房主会留下电冰箱和洗衣机，两个空调已经比较老旧，可能需要直接换掉。

只要需要大装，工期两个月，放置两到三个月，空置叠加租房成本，一个月至少1万块，这样就是隐形的5万块的成本。

2.2 墙体较厚

由于房子总体楼层户型及位置比较好，比较快就定下了。
定下来之后，再去细看，发现房屋建筑面积70平，但是室内面积似乎较小，只有50多平，得房率相对只有72%左右，得房率不高。第二次去具体看，发现墙体的确比较后。
室内暖气是木头板封装的，这样后续可以拆除，一定程度扩大些空间。

2.3 室内设备及情况老化

室内的装修基本非常简陋，东西老化，这也是房子上架价格不高的原因，多数时候这种房屋在过户后必须重装。这样就面临第一个问题。

优点

交通

后续龙泽地铁改造，会向小区所在位置的路口迁移，这样会有更好的便利性，这便是一个后续的优势点

配套

小区内部安静、有一个幼儿园，总体外观整齐干净。小区斜对面步行就有几个商场，休闲购物非常便利。

户型

中规中矩，南北通透，没有浪费

三 欢迎联系讨论

可以留言讨论片区及选房心得，购房不要着急，买的没有卖的精，能不买到坑，就非常难得了。