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2022年北京购房攻略四 (实操上车篇)
定下来之后,再去细看,发现房屋建筑面积70平,但是室内面积似乎较小,只有50多平,得房率相对只有72%左右,得房率不高。有一个房子是三层,临小区内部路,视野开阔,采光较好。优势:交通,近龙泽地铁站,附近有医院,周边总体配套好。只要需要大装,工期两个月,放置两到三个月,空置叠加租房成本,一个月至少1万块,这样就是隐形的5万块的成本。后续龙泽地铁改造,会向小区所在位置的路口迁移,这样会有更好的便利性,这便是一个后续的优势点。可以留言讨论片区及选房心得,购房不要着急,买的没有卖的精,能不买到坑,就非常难得了。原创 2023-03-05 13:13:10 · 325 阅读 · 0 评论 -
2022年北京购房攻略三 (政策篇)
一、房屋属性1.1 两限房限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格、限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。限价房要优先保证中低70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。“原创 2022-04-20 13:51:32 · 1314 阅读 · 0 评论 -
2022年北京购房攻略一 (常识篇)
第1章 城六区及其影响2.1 城六区定义东西城、朝阳、海淀、丰台、石景山。即为城六区。1、影响贷款额度首套五环到六环可以贷款243万,五环内可贷款303万2、影响积分落户分数在城六区外购房,最终可以多加12分。参考:北京市人民政府办公厅关于印发《北京市积分落户管理办法》的通知积分落户细则:(四)职住区域指标及分值自2018年1月1日起,申请人在本市城六区之外其他行政区自有住所居住的,且取得落户资格后应当在该自有住所落户,每满1年加2分;满足上述条件且在本市城六区之外其他行政区工作的,每满1原创 2022-03-27 00:07:17 · 5359 阅读 · 4 评论 -
2022年北京购房攻略二 (城区交通篇)
第1章 城区位置及其影响2.1 城六区定义及影响东西城、朝阳、海淀、丰台、石景山。即为城六区。影响贷款额度首套五环到六环可以贷款243万,五环内可贷款303万。具体看后面章节链接中的计算。影响积分落户分数在城六区外购房,最终可以多加12分。(四)职住区域指标及分值自2018年1月1日起,申请人在本市城六区之外其他行政区自有住所居住的,且取得落户资格后应当在该自有住所落户,每满1年加2分;满足上述条件且在本市城六区之外其他行政区工作的,每满1年加3分。以上情况,最高加12分。参考:北京市人民原创 2022-03-28 10:36:25 · 1205 阅读 · 1 评论