「什么是REITs基金」一文说清楚REITs基金简介 如何配置REITs产品

​前言

大家都知道有“打新股”、“打新债”，是否做过“打REITs”呢，比如最近发售的三支保租房REITs认购情况就非常火爆，合计只有几十亿规模的基金，总认购资金就超过了800亿元，配售比例不足1%。今天就聊这个：为什么REITs吸引资金疯狂抢筹，REITs到底又是什么？

REITs基金简介

一、什么是REITs

REITs就是不动产投资信托基金，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。不动产投资信托基金顾名思义，像写字楼、购物中心、高速公路、产业园区等等，都属于不动产的范畴。我国目前公募REITs试点的基础设施项目包括仓储物流、收费公路、机场、港口等交通设施，还有像水电气热等的市政设施、污染治理、信息网络、产业园区等等其他基础设施。根据基金募集方式的不同，REITs分为公募REITs和私募REITs。

我国的公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成的基金财产。通过基础设施、资产支持证券等特殊目的载体，持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

REITs 读作“瑞兹”，其实是Real Estate Investment Trusts 的首字母缩写&