用类似“购房补贴”制度代替经济适用房制度

看了今天的一虎一席谈，也有了要说说自己观点的冲动。

 

现在经济适用房出现这样或那样的问题，主要原因并不是政策本身的问题，而是在于政策的执行者不作为，而不作为的原因就是，监管者本身就是监管不力的既得利益者！

 

现在是什么时代，信息技术时代！如果相关部门想好好监控个人的财产，特别是固定资产，有那么难么？把经济适用房的信息公开，审核有这么难吗？其实当然是很简单的事情！只是谁也不想断自己的财路而已。

 

我的观点是：用类似“购房补贴”制度代替经济适用房制度。就是说，为了满足中等收入人的住房问题，我们可以把经济适用房的制度进行延伸，即只要你购买的是第一套住房，那套房子就是“类似”经济适用房。即，我们每个城市居民都享有居住的权利，对当地的购房者来说，也就是享有购房优惠（补贴）的权利，这个权利的度就是人均住房面积。

 

举个例子，某市人均居住面积为30平米，刚毕业大大学生夫妇落户此城市，想买房子，二人的年可支配收入为6万元。于是他们选择了65平米的房子，那么其中的60平米就可以享受经济适用房的价格，而另外的5平米就需要用商品房的价格购买，如果按经济适用房价格为4000每平米，商品房价格为8000每平米计算，他们就需要支付28万元（大概为二人5-6年的收入）。他们通过父母或亲戚朋友借了8万元，贷款10年20万，就如愿拥有自己的住房了。（他们以后有权出售此房产，但是出售的收益也只有其中的5平米可以获得，也就是溢价的5/65是属于个人的，其余属于国家。）

过了5年后，他们的经济条件好了，二人的年可支配收入为10万元，或许也有小孩了，需要更好的住房条件，他们决定买100平米的房子。如果他们没有出售以前这套住房，那么他们必须全额支付这个100平米的住房，如果按8000每平米计算，那么这个价格就是80万元。如果他们购买新房的同时出售旧房了，那么他们可以继续在购买的新房中享受购房优惠（补贴）。所以同样也是60平米享受经济适用房的价格，而超出的40平米按商品房价格交易。如果同样按经济适用房价格为4000每平米，商品房价格为8000每平米计算，他们就需要支付56万元（也是大概为二人5-6年的收入）。他们通过首付16万，贷款10年30万，同样如愿拥有自己的住房了。（他们以后有权出售此房产，但是出售的收益也只有其中的40平米可以获得，也就是溢价的40/100是属于个人的，其余属于国家。）

 

以上可以优惠的房产只限于Apartment，即普通居民住宅公寓（包括多层，小高层，高层），对于别墅和排屋应该被排除到优惠名单以外。

  

我想，对于我们这样的中等收入群的住房问题，也许这个方法是可行的。

而对于低收入人群来说（二人年收入3万左右），他们先住廉租房，几年后可以购买面积更小的房子，如50平米的房子，优惠后才20万元，10年贷款15万，首付5万对于城市中任何一个家庭来说都不会是太困难的事。

对于来城市打工的农民工朋友，他们需要解决的事居住问题，不是住房问题（因为农村家里有的是房子）。所以廉租房就是针对这样的一个移动人群或年收入更低的人群。他们本是有房产，但是不在此城市，而是其它城市或农村。