基于SSM的房屋租赁管理系统【附源码+文档】

💕💕作者： 米罗学长
💕💕个人简介：混迹java圈十余年，精通Java、小程序、数据库等。
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1、绪论

第七次全国人口普查报告显示，每年流动人口达到一个亿，人口大规模流动背后少不了人们对衣食住行的需求，特别是住房问题
。特别是在新冠肺炎疫情这个大环境下房屋租赁系统就显得尤为重要，通过线上房屋租赁系统可以尽可能地避免人员的接触，保
障租赁双方的生命财产安全。现如今租赁行业的标杆就是链家、贝壳和安居客等房屋中介。这些中介的网站主要是针对中高端的
房产而进行服务，而城市中大多数的流动人口所需求的房屋租赁以中低端房产为主。工作之余的时间相对紧张，对城市的陌生感，让他们对于房屋的租赁更是困难。通过查阅文献资料以及走访调查发现，房屋出租者大多属于社会成功人士，他们对于计算机的操作并不是很熟悉，甚至对于互联网环境相当陌生。对于闲置房屋的出租，他们大多数采用社区张贴小广告的模式，这种方式既不便捷也不美观。对于租房者来说，通过小广告的方式获得的房源信息，既不直观又不是相当的可靠，大量复杂的房产信息使得求租者望而却步。房屋租赁系统正是针对上述的问题，经过反复研究分析而开发的，房屋租赁由线下转到线上，不仅可以方便租客对于房源信息的查询浏览，还便捷了出租房屋者对于房源的管理。这样使原本复杂的房屋租赁信息变得简单化、专业化
。该系统的设计致力于成为租赁双方的桥梁，成为他们值得信赖的第三方房租租赁的系统。

2、系统开发技术

2.1 SSM
SSM框架广泛应用于各大网站系统，Spring实现业务对象管理，Spring MVC负责请求的转发和视图管理，MyBatis作为数据对象的持久化引擎。
2.2 Bootstrap
Bootstrap是一个优秀的前端框架。它包含了许多功能强大的内置组件，可以便捷得到丰富的页面效果，它包含窗体、按钮和插件，便于开发应用。
2.3 MyBatis
MyBatis 是一款优秀的持久层框架。只需了解SQL语句，内部通过xml文件解析资源，无须关注如何创建连接等操作。
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3、系统分析

3.1 系统业务分析

本系统所实现的房屋租赁系统，目的是在出租人和承租人之间提供一个良好的中介平台，将平台视为房屋租赁交易的信息载体，能够高效地处理各个角色所发生的大量业务数据，包括对各自业务数据的信息管理以及信息查询。房屋租赁系统打破了各
个角色之间的时间与空间的限制，让房屋租赁的交易范围更广，交易成本更低。对于出租人来说，空置房源闲置在手上是一种资源浪费，但是出租人作为个体，获取承租人渠道和推销房屋途径有限，大多数是通过承租人之间相互介绍来交换信息，造成信
息闭塞。对于承租人来说，大多数租赁平台缺少交流沟通的模块，比如自如网、麦田房屋还是以私下交换微信、QQ 来交流，咨询方式比较单一，承租人对房源的了解仅仅局限在中介与出租人的描述里，无法了解房源的真实情况，并且中介朋友圈的刷屏
信息和电话推销也会影响到用户的使用体验，所以本系统拟加入通信模块，打破了租赁平台在线沟通的障碍，用户之间可以实现私聊、房源评论、论坛讨论等方式的交流。并且由于线下沟通容易发生不安全的资金交易，所以本系统拟加入订单交易模块，保
障了用户资金安全。

3.2 系统角色分析

本系统在进行需求分析时，搜集了大量的资料并且进行用户调研，对当下流行的产品进行竞品分析，比如 Airbnb、蛋壳公寓、自如网等等，将系统角色分为以下三类，分别是出租人、承租人、系统管理员。具体需求如下：
系统管理员：管理员能够对各个用户所属的权限进行管理，审核和修改用户个人信息并授予权限。房屋信息管理，管理员能够对其信息审核并进行查看与管理，当房源信息量较大时，可以模糊查询并通过可视化图表查看分类信息。房屋租赁管理，包含了求租管理与退租管理两个模块，管理员对求租申请和退租申请以及是否支付进行审核和管理。房屋评价管理，对租户的评价和屋主的回复进行管理，对用户发布的违规内容可以删除。客服管理，对于用户的私聊记录的状态进行查看和回复。论坛管理，管理员对论坛内的帖子设置权限和修改等操作。
承租人：承租人能够进行注册和登录，通过分类搜索查看具体的房源信息，对房源可以直接进行收藏和求租申请，并且可在房源信息页面中和出租人聊天来沟通租赁事宜。也可以直接发布求租申请，包括位置、价位、户型等信息。在论坛板块中能够发布讨论帖，便于用户之间相互咨询讨论。
出租人：出租人能够进行注册和登录，发布闲置房源的具体信息以及照片视频来展示，可以看到用户的收藏信息以及关于房源的留言并回复意向用户。另外，也能对自己的房源进行管理，对房源进行分类搜索、查看论坛内容等权限。
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4、系统设计

4.1 整体架构

系统的架构分为五层，如图 1 所示，View 层负责显示前台的 JSP 页面的表示。Controller 层负责具体的业务模块流程的控制[9]
。Service层主要负责业务模块的逻辑应用设计。DAO层负责与数据库进行交互，完成相应的操作。Pojo 层主要用于负责定义与数据库对应的属性。

4.2 功能模块设计

本系统主页是商房屋租赁及其信息展示页面，主要是面向用户（房东方和租客方），后台主要是存储和管理前台所涉及的相关数据，如用户、房屋信息和类别等，主要是面向后台管理员。子系统房东方的界面主要包括添加房源、在租列表、看房申请、合同、收租、账户绑定等。子系统租客方的界面主要包括房源列表、我的租赁、待缴租金、账户绑定等。无论是房东方还是租客方的操作信息的更新（增、删、改）的信息都要经过管理员的审核，系统主要模块的功能如图2所示。所有的查询要能实现部分条
件查询，输入时的格式验证都要有（比如说身份证号格式和姓名，有的信息可以为空，有的信息必须填写，不符合规格要有提醒，公告信息查询要能根据关键字查询）。管理员模块主要是负责用户提交的信息，比如求租信息、出租信息和合同信息等。这些信息经过管理员审核才能显示在页面上。

4.3 数据库设计

数据库的设计是系统成功运行的基本，设计的目的要反映出各实体之间存在的联系。数据库表的设计不仅要符合前期调研的用户实际需求，同时需要符合数据库的基本逻辑结构，同时要为以后系统的扩展留有一定的余地，方便运行维护。本系统表结构的主
要有房屋信息表、用户表、房东信息表、申请看房表和租金合同信息表等。



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5、系统实现

5.1 数据库配置

系统开发前，要先创建和连接数据库。数据库的连接通过MyBatis框架直接在相关配置文件和资源文件中配置好，如图所示。

5.2 系统界面设计

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