基于Java中的SSM框架实现房屋租赁系统项目【项目源码+论文说明】

基于Java中的SSM框架实现房屋租赁系统演示

摘要

在国家经济的快速发展中，房地产行业是带动国家GDP增速的主力之一，我国的各大城市的房价也都在不断的攀升。而面对城市房价持续保持在高位，进城务工人员暂时无法在城市中实现购房，而对于有经济条件的购房者，有些城市也会有限购令，使得这些购房者暂时无法买房。面对初入城市的外来人口，租房成为了外来人口的首选方案。

本次是基于SSM框架技术来对于租房行业进行深入了解，通过对租房行业的现状，未来发展以及现再存在的问题等进行分析，总结出本次开发程序的必要性，通过搭建一款房屋租赁系统来实现房产新闻的在线推广，房东、租户的在线注册以及在线预约开放、交流等功能，为租户与房东通过线上来搭建一个快速交流的平台，实现很好的线上化撮合平台的作用。本次的系统开发使用了SSM框架以及JSP为主开发工具，通过eclipse开发软件工具来进行整体的内容开发。数据库选择以MySQL作为本次的数据库管理工具。通过本次的系统开发最终实现了需求满足，运行稳定。

关键词：SSM框架；JSP；MySQL；房屋租赁

研究背景和意义

计算机的应用和发展带动着全球变革，现在人们在日常的工作与生活中使用计算机已经成为了一家能非常普遍的事情，通过计算机为人们的正常生活带来了极大的便利，计算机与网络的结合一步步的将人们的生活推向更好的发展平台。而随着我国的城市化进程不断发展，城市的面积越来越大，城市中的住宅越来越多，我国大量的人口也都从县村涌向城市，城市的房地产行业不断的发展壮大，而与之配套的房屋租赁业务也随之不断发展。房屋租赁是一项较为传统、历史悠久的行业，实际该行业的发展中对于信息化的利用并不充分，大多通过纸质、计算机文档等方式来进行信息的记录，这种记录方式十分繁琐，且人工记录容易出错，并且档案丢失的概率也较大，面对现在日益高涨的租房需求，房屋租赁行业势必要加强对计算机与网络信息化的应用，才能更好地面对市场冲击，实现更好的经营成长。现在我国一二线城市的房价居高，且购买的门槛较高，使得很多流动人口会通过租房来解决常驻问题，而如何获得租房信息，通过网络化的租赁系统可以更好的帮助有租房需求的人们在线上来对房源信息进行查看、筛选，在线来进行预约看房，甚至可以实现在线签约租赁合同、线上付款等功能。通过线上交流，相对于线下的交流方式更加方便，可以解决供需双方大量的时间。所以本次的房屋租赁系统的开发具有很强的实用意义，本次的房屋租赁系统的开发特点总结如下：

1. 有着很强的房源信息推广能力，方便用户在线浏览到房源信息；
2. 可实现在线预约看房的功能，方便房东与租户在线进行看房时间的安排，有效的降低沟通成本；
3. 信息化的平台建设，减少了服务商管理员的工作压力，也是的房屋租赁的效果更高，签约更快。

国内外研究现状

国外的房屋租赁市场的发展相对更加成熟，发展的也更加快速。现在国外的房屋中介公司在信息化管理上都形成了非常规范的操作模式，形成了自成体系的管理平台。比如美国的中介公司大多会使用MLS系统来进行与房屋租赁相关的经营活动具体操作，通过这个系统可以将房东、中间商、租客等进行很好的区分管理，使之分工明确，在信息的管理上也更加的具备逻辑性。国外的学者也在不断的在房屋系统的完善上提出一些系的研究内容，例如围绕着房屋租赁再提供配套太阳能租赁、汽车租赁等等。房屋租赁系统是将房屋租赁从线下搬移至线上，在线上能够更好的帮助出租人和承租人明确租赁流程，为租赁过程提速。而且在国外租房的居民占比很高德国租房的人口占据了总人口的50%，所以德国在房屋租赁的价格标准、政策管理上都有严格管理标准，受到法律的保护。

我国由于人口基数大，实际租房的人数并不低，而伴随着城镇化的建设，城市人口的大量增加，房屋租赁的发展也进入了快车道。但是我国的房屋租赁中介公司由于受到经营体量规模偏低、对未来的预见性不强等客观因素影响，在整体经营管理上仍然以传统的手工记录的方式来进行信息的记录，这并不能够满足当下时代的发展需要。在这种背景下，以58同城、贝壳找房等为代表的房屋租赁服务网站的出现，使得人们能够在网上进行租房，形成了更便利的租房条件。但是由于各个网站之间并不共享信息，所以人们在众多网站中都需要注册、登录来查找心仪的房屋，并且网络上的虚假信息也层出不穷，对于这一类信息的管理也并不严格，对于出租、承租双方的信息没有得到很好的保护。

系统页展示

本次设计的房屋租赁系统的首页中通过大量的实景图片来对出租的房屋进行轮播图的展示，将热租房源、热门地段的房屋出租进行在线的信息展示，方便用户更快的找到自己想要租赁的房屋信息，如下图所示：

当点击首页的后台后，输入管理员的登录权限信息即可进入到管理员的后台管理页面中，在管理员的后台管理中有着健全的管理功能设计，可以满足对该网站中所有的人员信息的维护、对于房屋信息的维护、租赁信息以及退房信息等多项内容的完整功能维护，如下图所示

在报告故障的管理中，管理员能够在线看到用户提交的故障报修的内容列表，有房屋出租的编号信息、房东、租户的名称以及报修的内容等，管理员可以在线对该信息的详情进行查看以及删除该条信息内容，如下图所示：

房东后台管理界面中，有对个人房屋出租的房屋管理的功能，在该功能中，房东可以添加新的可出租的房屋信息，需要对可出租的房屋名称、面积、地理位置、南北朝向等内容进行完整的填写，可以将出租房屋的图片进行上传。

 当用户完成登录后，可以在线进行预约看房，在预约看房中需要进行姓名、联系方式等内容的留存，点击提交后需要房东进行预约信息的确认，界面如下图所示：

用户可以在线申请退房，当用户申请退房完毕后，在个人的后台系统中可以看到退房申请的审批状态，可以对退房申请进行删除操作，具体的界面如下：

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