社区开店选址原则(三)！赚不赚钱就在此、、、

对于初次开店的创业者来说，要在短时间内找到地段和租金都比较合适的店铺，可谓是犯愁。不过没有关系，**【智家兔】**现带来第三期选址攻略。

【选址因素分析】

社区门店选址是为了最大限度上去满足所选区域内消费者的需求，一个聚集大量常住人口并具有较高消费水平的地点，其商业价值不言而喻。

细分消费人群
社区门店所在区域内不同性别、年龄、职业、家庭组成对商业经营业态有着重要的制约作用。不同年龄段的消费者对商品需求不同，不同人群的教育文化背景同样也会影响他们的消费观念。如教育程度高的人群对于时尚用品、儿童教育、文化商品等有着较强的购买欲望和消费能力，他们更重视店面铺经营的特色和品位，对价格的敏感度反而不是那么高。所以区域内的消费潜力可以从两个方面看出：年轻白领的聚集程度，人群的消费心理及习惯。

交通干扰程度
店铺在追求最大销售业绩的原则下，还应保证顾客到店的便利性，社区门店在选址时需调查周边的交通情况，店铺门前的道路好坏是用户是否到店购买商品的重要因素，同时门店周边步行通道的便利和停车场情况也应考虑。门前最好有3米以上的通道，既保证顾客合理的步行空间，又利于店铺开展促销活动。

商业集中程度
“集中才安全”是许多店铺选址时总结的经验，传统店铺规模普遍较小，流动群体比例少，理性购买者居多，而社区门店优势在于：消费群体稳定、购买便利、消费频率高。因此，在社区门店选址时，可以适当采用集中策略，首先多种经营业务的集中、相互组合、消费群体共享，其次，向公共设施、办公设施等人流量大的区域集中，向社区门口、公交站点等交通繁华路段靠拢，这样可以有效增加顾客购买便利性。

社区规模影响
在前期调研时分析出小区入住率，如果入住率没达一半以上，那么就要考虑小区的配套完善程度以及地理位置是否适合店铺入驻。同样在小区潜力巨大、客流量不大的情况下，要考虑到时间消耗，资金成本增加，能否接受资金超出、前期亏损等问题。

社区门店的选址实质是对社区目标市场和运营空间进行多方位选择，选址的正确与否对社区行业后期经营成败具有重要的影响，对店铺未来的预期的盈利目标实现起着关键作用。