新房的收房验房注意事项

流程注意事项

1. 只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语。
2. 如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
3. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

准备

1. 合同图纸材料单，装修材料清单。
2. 卷尺、小榔头、手电筒、水平尺、电笔等。

检查材料手续

1. 《住宅质量保证书》（交付业主）
2. 《住宅使用说明书》（交付业主）
3. 《竣工验收备案表》
4. 其他：《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
5. 其他：根据国家标准，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具“CMA”标识的检测报告。
6. 其他：《实测面积测绘报告》，用于确认面积误差后结算剩余房款。
7. 其他：管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图（交付业主）。

整体结构验收

1. 面积：如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。
2. 层高。
3. 位置朝向。
4. 测量公用面积。

水电检测

1. 是否具备热水和中水。
2. 水路设备是否接对管道。
3. 给水管的接头严密性，是否有渗漏水现象。
4. 地漏、排水管是否能通畅的排水，水是否能迅速地流下去。
5. 弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
6. 电箱：是否安装得扎实、是否平整。
7. 拉闸断电：拉下总闸看户内是否完全断电。再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
8. 每一个插口、插座都要检验是否顺畅：各屋灯头、插座，电话插口，宽带插口，电视天线插口，空调管道及插口。
9. 其他：漏电保护开关是否有照明。
10. 其他：普通插座、大功率插座等有明确的分路。
11. 燃气：是否可用。
12. 检验水、电、燃气表的度数是否为零。
13. 卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金：品牌、型号、产地等。

门窗结构

1. 入户门门锁：开锁是否顺畅灵活、是否生锈。
2. 入户门螺丝、转轴：是否光滑、是否生锈。
3. 门：内侧面应当要表面光洁。
4. 门：门框的贴面板与墙面要平行。
5. 门：门的开合无特别的声音。
6. 门窗：验收门窗的时候要来回多开关几下，看看门窗的开关是否舒畅。
7. 门窗：封闭时扇与框，扇与扇之间，缝隙的处理是否严丝合缝。看直角接合部是否严密，密封条是否松动。
8. 门窗：不上锁是否会自动关上或打开。
9. 窗户：窗户底部是否有泄水孔。
10. 其他：门窗材质。
11. 其他：门窗品牌和安全标识。
12. 其他：玻璃上的3c认证。

地面工程

1. 找平：检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
2. 地板：在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。
3. 地板：是否起翘。
4. 地板：有无明显缝隙和不平整。
5. 地板：与踢脚板接合部是否密合。
6. 地板：漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕。
7. 其他：木地板和龙骨的含水率。

墙面工程

1. 空调孔的高度：应该是里高外低。
2. 墙体转角线：是否笔直。
3. 墙体：是否平整，是否存在裂缝。
4. 墙漆：涂刷应该均匀，漆膜一致。
5. 其他：电箱是否有标记。
6. 其他：随手准备一个小锤子，多敲敲，如果声音明显的清脆，就说明墙面有空鼓现象。如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
7. 其他：阴阳角垂直度（需要专业仪器）。
8. 其他：墙面的平整度（需要专业仪器）。

顶面工程

1. 天花板裂缝。
2. 吊顶：顶角线和四周的墙面配合严密。
3. 吊顶：扣板之间的衔接紧密程度应当一致。
4. 吊顶：要看上去平整光滑。

阳台

1. 是否有地漏。
2. 其他：阳台防水，可以提前做一下渗水测试（不好检测）。

厨房

1. 橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
2. 烟道是否可以吸烟。
3. 水龙头的开关是否灵活有效。
4. 排水：放满水，检查一下排水速度。

卫生间

1. 水管漏不漏水。
2. 排水：放满水，检查一下排水速度。
3. 排水坡度：倒清水试验一下，查验下水是否通畅，最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
4. 水龙头的开关是否灵活有效：包括冲水马桶、淋浴房、面盆。
5. 坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。
6. 测试排风口是否通风顺畅。

户外设施

1. 电梯、楼梯、走道、地面、墙面、窗户以及景观等。
2. 外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
3. 消防设施、水电设施设备等是否达到交付标准。

附录：验房常见问题

客厅

1. 所有智能开关面板需要调试
2. 窗户开关卡顿
3. 踢脚线未装好
4. 面板歪斜
5. 顶面有波浪感
6. 入户玄关瓷砖空鼓
7. 壁布有异物

主卧

1. 门框有磕碰
2. 有线面板未安装
3. 智能开关面板需要调试
4. 壁布有污染
5. 顶面有未刷漆

厨房

1. 插座有一个没电
2. 吊柜晃动
3. 面板歪斜
4. 吊柜柜门有损坏
5. 橱柜挡板晃动
6. 洗菜盆下方柜门高低不平

次卧

1. 双控开关损坏
2. 面板歪斜
3. 壁布有污染
4. 门框旁边有缝隙

卫生间

1. 墙面瓷砖大面积空鼓
2. 玻璃门把手配件歪斜
3. 镜柜有损坏，晃动