程序员生活与买房

上海所说的赶超东京

　　现在我要做一件事情，就是比较上海的小白领和东京小白领的生活，来思考自己是否真的应该买房子

　　★ 第一种生活，两方的人都是单身，不自己做饭，过着自由的租房生活

　　中国.上海

　　工作快两年的程序员，准SE，月收4K，下面的都是很基本的生活支出，只会多不会少

　　收入： 4000 RMB

　　很多人要鄙视这个收入了，不过这个是上海这个年龄的平均收入了，应该属于正常值

　　食物，交通，通讯： 900 RMB

　　因为单身，所以很少自己做饭，通讯也没有什么钱

　　娱乐： 200 RMB

　　唱歌，锻炼身体

　　朋友来往： 200 RMB

　　高中同学，大学同学来玩，和同事吃饭什么的

　　衣物，化妆品： 300 RMB

　　每个月300，能每两个月买一件好点的新衣服了，不过分吧

　　租房： 700 RMB

　　包括房租和水电，和同事一起合租一套，每人一间15平

　　剩余： 1600 RMB

　　剩余收入比为： 40% 看起来还不少哦,却过着如此单调的生活

　　日本.东京

　　工作快四年的程序员，准SE，月收60万日元，合人民币40500元，下面都以人民币说明（按100 日元换6.75元人民币换算）

　　收入： 40500 RMB

　　怎么说呢，60万日元在日本的收入还可以，对于一个工作四年，工作很出色，毕业于京都大学的优秀人才来说

　　食物，交通，通讯： 5062.5
　　RMB

　　表面上看起来是不是很贵啊，这个就是作为发达国家的付出，基本生活费还是很高的，不过他们的交通费基本上都是报销的，通讯费公司部分也是报销的

　　娱乐： 675 　　RMB

　　日本人工作很卖命的，平时也没有什么玩的，就是周末出去锻炼身体什么的，像攀岩每次150人民币左右

　　朋友来往： 675 　　RMB

　　日本人可以说工作之后，就和家人没有什么关系了，亲属朋友也不会没事来窜门，不过我觉得不好

　　衣物，化妆品： 1350 　　RMB

　　工作穿西服衬衣，周末穿便衣，我选的是日本一般的青年，所以，没有奢华

　　租房： 5400 　　RMB

　　包括房租和水电，一个人住一套35平的房子，全市高档电器，环保的建材，很节省能源

　　剩余： 27337.5 　　RMB

　　剩余收入比为： 67.5% 剩很多阿，所以他可以有别的很多的爱好，买很多的正版CD，自己买零件，做成留声机，然后在全世界，通过ebay等购买老的唱片，闲了看《用设计的眼光生活》，品味就是这样练出来的

　　小结： 生活很自由吧？ 生活很无聊吧？ 和朋友在一起的时候， 很开心，分开的时候是不是就有无尽的空虚了？赫赫。

　　★ 第二种生活，两方的人都有女朋友，不过因为积蓄还不够，暂时过着租房的生活

　　中国.上海

　　工作快三年的程序员，SE，月收5K，他的女朋友也许是同行，也许不是，不过薪水稍低4K，下面的都是很基本的生活支出，只会多不会少

　　收入： 5000+4000 RMB

　　工作和家庭进入上升空间，不过收入在上海来说，还属于中下，过着比较悠闲的二人世界，虽然有着买房的压力，不过也有不妄青春的冲动

　　食物，交通，通讯： 1000 RMB

　　单身时候花的事900，二人世界却没有多多少，因为可以一直做饭，中午还有令人羡慕的爱心便当，有GF，生活成本就降低了阿（如果GF在打扮上花费不多的话）

　　娱乐： 500 RMB

　　一人的时候是200，两人的时候，玩的地方应该多一点了吧？

　　朋友来往： 300 RMB

　　虽然是二人世界，不过时不时和朋友聚聚没有错的

　　衣物，化妆品： 800 RMB

　　钱不多，只能省点花吧，再说，都有对象了，打扮给谁看啊？？ 该不会？？？

　　租房： 1800 RMB

　　二人世界当然是单套房子啦，不想离公司太远，又想安静点，50平左右，加上水电费，这个价格还好啦，最好是包括上网费

　　剩余： 4600 RMB

　　剩余收入比为： 51% 怎么比想象中剩余的多，其实还有很多没有算啦，而且真的是很简单的生活，是否平静的有点让人害怕？

　　日本.东京

　　工作快五年的程序员，PL，月收还是60万日元，是否觉得怎么没有涨阿？我也觉得，不过经过调查，这个价格也差不多；他的女友（绝对属于想象，因为现在日本，男的没有女朋友的太多了，我们部门有70%没有，年龄都在28以上），可能正在上学，也可能一开始就打算做家庭主妇，或者是没有一个很好的工作，或者业余的时候去做小时工，月收20万日元，两人加起来80万日元，合人民币54000元，下面都以人民币说明（按100 日元换6.75元人民币换算）

　　收入： 54000 　　RMB

　　要是日本的收入在中国过日子多好啊，那天我和他开玩笑。不过后来想象还是发达国家生活质量高，至少我可以只用几天的薪水就能去滑一次雪，在中国可能是一个月的

　　食物，交通，通讯： 6075 　　RMB

　　和中国一样，两人在一起的生活成本会降低

　　娱乐： 1350 　　RMB

　　日本人工作很卖命的，特别是有女朋友之后，薪水没有涨，还要多养一个人，不过他们喜欢，所以就少玩一点罗

　　朋友来往： 675 　　RMB

　　是不是觉得很少？ 这个我也是一个估算，不过日本人很独立的，很少来往，或者”有来有往“

　　衣物，化妆品： 2025 　　RMB

　　男的买的衣服越来越少，可以看到两三年前买的衣服还在穿，女方也还好，不能和银座No1女性比阿

　　租房： 8100 　　RMB

　　两人租一个套间，60平左右

　　剩余： 35775 　　RMB

　　剩余收入比为： 79.5% 剩的比想象中多很多，也许多的钱，女方可以多买点衣服，男的可以添置一台笔记本，再多买点游戏回来，女的为了以后能做个好妈妈，开始上业余学校了，插花加茶道，或者该为结婚旅行节省一笔钱来，好来个欧洲半月游？

　　小结 ： 生活开始变得有责任和目的，不过收入太少，还处于半月光族

　　第三种生活会是什么样呢？ 我会精算买房子的每笔支出。

　　★ 第三种生活，两方的人都有“老婆”，嘿嘿，假设假设拉。 一直租房也不是办法， 被父辈以及各种新闻轰炸，蠢蠢欲动，不惜举债成为“百万富翁”，当然，我说的 是中国。

　　在日本，要么是结婚不生小孩，要生就生一窝来形容，呵呵，经常看到电车上妈妈 手里抱一个，左腿右腿上又各一个大郎和次郎，日本的房子是终生产权的，也就是 连着地一块卖给你的，不象中国，只有70年的使用权（不过中国政府不会让你一直 住满70年的，因为中国实在发展太快，要是到房子拆迁的时候，你还是个有钱人的 话，那就可以把现在的房子抵掉，再花几十年的积蓄，换一个年轻时被称作乡下的 地方去住，如果你没有钱，不好意思，政府会给你建房子，价格也很便宜，每个月再 花掉半个月工资就行了，然后把你放在一个过去被称作荒地的地方，做垦荒一族， 等稍微有点气候了，嘿嘿，下一次拆迁又来罗，OK，愤青一下，接着说正事）。

　　中国.上海

　　这个时期的上海小白领，工作已经进入上升轨道，准老婆也有了，家庭收入达到了13000元 （男： 8000 女： 5000），借用一句话，公司把男的当奴隶，把女的当男的来用，不过还好，这个收入还算有点体面，奴隶就奴隶一下吧。 下面主要列出买房的花销，其他费用出去租房都一样

　　收入： 8000+5000 RMB

　　这个时候已经过了晚婚年龄了，玩心也收起来了，如果这个时候还没有在上海站住脚，就回老家吧，哈哈。 这个收入在上海来说，可以用辛苦来形容（如果买房的话），不过如果不买房，二人还是能比较潇洒的享受青春的，问题在于，他和她都是比较传统的人，所以安家立业成为他们的行为准则（其实自己创业不也是一条路？） 每个月发工资的时候，掂量不出工资条的重量，那要看这个月怎么花了。

　　第二种生活总合（出去租房） 2600 RMB

　　生活一尘不变，有点要爆发的感觉

　　--------- 下面列出买房的明细：

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　　地点： 普通，内环以内

　　现在要是想到古北买房，要准备2万一平，想在徐家汇买也是2万，陆家嘴还是两万（当然有更高的拉，12万的都有哦，虽然前不久闹了场火灾），于是只能选择离公司不太远，交通又较好，以便将来好出手，至少好发租的房子，那么就定在上海浦东，张扬路上，这条路未来是浦东的主干道，可以直接通隧道到浦西，东面也有扬浦大桥通向浦西的杨浦区，路上有地铁6号线，民生路上有浦东可以和人民广场相媲美的地铁大枢纽，4，6，2号线在此交汇（目前我只知道这个），不过因为交通好，所以噪音也很大，所以选择张扬路旁的民生路，说到这，一个个楼盘浮现眼前，羽山名庭？山水国际，国际华城等等，都是500套以上的大盘（我猜的），这里比较安静，绿化也不错，有我家小狗便便的草坪哦

　　单价： 14000 RMB

　　看起来很贵吧，确实是，谁叫想买地段好点外加几年后能脱手的房子呢？ 不过要是不想脱手，想一直住下去的话，可以买到闵行去的，或者三林地区，未来世博会的地段，玩了，是不是被广告搞晕了，自己也说出这样的话

　　总面积： 45 平米

　　好小是吧？如果你觉得小，可以把单价变低，买大房子，不过我一直觉得中国的房子消费有点浪费。？？？ 是不是来到日本觉得日本人一家三口住小房子也不错？其实是觉得房子不在大，在精，他的精，体现在厨房和卫生间，以及温馨的卧室

　　总价： 63万 RMB

　　好多哦，父辈们也许都没有想过会有这么多钱，不过上海的一套小房子就要这么多，上海真是百万“负翁”的城市啊，和中国借钱发展是一样的，只要风调雨顺，才能保平安

　　首付： 20万 RMB

　　现在中国的利率处于较低水平，所以没有必要以此付清，不过要是你只是把钱存在银行，那还是付清的好，又做梦了，以此能拿出这么多，我就不在这里算啦

　　装修： 6万 RMB

　　为了一会和日本的房屋有可比性，我这写出的装修标准，就是日本买来的房子自带的标准，也就是实木地板，加上防火涂料， 加上环保墙，加上洗衣机冰箱电视机整体厨房，，，，等等，是不是算多了？ 6万能做这么事情吗？

　　税： 3万 RMB

　　这个包括印花税，契税，交易税等，差不多这个价格

　　贷款： 43万RMB

　　因为上海市政府大力发展房地产作为支柱产业，因此有很好的倾向买房的补充公积金政策。 差不多是这样的，公积金贷款，其中基础公积金可贷款已存余额最高20倍到20万，补充公积金可是最高到15倍10万，利率比商业贷款低一点，所以用公积金贷30万，商业贷款13万。

　　其中公积金贷款利率 4.41%

　　商业贷款利率 6.12%

　　不过因为政策导向，购买第一套房屋可以享受90%的下浮利率，也就是按 5.508%来计算

　　贷款年限： 15年

　　想想过15年苦日子，有点害怕哦

　　其他花费： 10.45万 RMB

　　这个10.45是怎么算出来的呢？

　　是这样的，你首付20万对吧？税3万对吧，装修6万一共29万对吧，如果你不买房子，也最最保守不投资只存银行的话，按照现在中央银行3.6%的存款利率计算，15年之后你能获得利息10.45万左右，原来钱可以这样生钱啊，难怪很多年纪大的人，再怎么不地，也小有点钱啊

　　物业： 每月200元

　　这个价格很低的吧，我是按小的算的

　　每月住房方面花费： 5950.22 　　RMB

　　？？ 怎么会有这么多？不活啦？

　　等我慢慢算来

　　公积金贷款20万15年，每月要还款2418.26 RMB

　　商业贷款13万15年，每月要还款1140.29 RMB

　　上面提到的其他花费，如果你不买房子，可以存在银行里，可是你买了，那就是

　　(20万首付 + 3万税 + 6万装修 + 10.45万其他花费 ) / 180月

　　等于 每月还款 2191.67 RMB

　　总共加起来就是5950.22 RMB 罗，嘿嘿，没有想到吧？ 把父母给的首付，税，装修，以及这些假象的利益都忘了吧？

　　剩余： 4449.78 　　RMB

　　剩余收入比为： 34.23%

　　是不是一下子觉得没有钱了阿？还没有结婚办酒席呢，还没有新婚旅行呢，还没有。。。。。。。

　　还有太多花钱的地方没有算呢

　　日本.东京

　　工作快六年的程序员，早已是部门骨干，结婚买房提上日程，男的月薪达到70万，女的还是不工作，只是打打零工来贴补家用，那就30万日元，合人民币67500元，下面都以人民币说明（按100 日元换6.75元人民币换算

　　收 入： 67500

　　RMB

　　还是那句话，这个收入在日本不痛不痒，要是单身可以很舒服，要是结婚，一下子要除以2，还是很心痛的阿，难怪现在日本男的不结婚呢，想独贪那个薪水阿，哈哈

　　第二种生活总合（出去租房） 10125

　　RMB

　　日本女人很温顺的，结婚之后知道应该省钱了

　　----- 下面列出买房的明细：

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　　地点： 东京

　　具体地点说出来是

　　東京千代田区　麹町　１丁目　半蔵門駅　站步行三分钟。首先说东京是没有农村的，赫赫，这个地方相当于静安寺的位置，为什么这么说呢，就是离商业街以及CBD都很近，人气很旺的一个地方，日本的电车很方便的，我住在横滨，到东京也就35分钟，不过日本也很小啦

　　单价：

　　不知道怎么算，在日本按「畳」来算的

　　总面积： 36.04 　　平米

　　？？ 又没有搞错，上海的可是45平的，不过这个是两个国家计算方法不一样，日本的房子，阳台和公共走廊是不算面积以及不要钱的，最最可贵的是，这个面积是使用面积，而不是建筑面积，我估计上海的45平，也就是日本的35左右，也许还不到

　　总价： 229.5万RMB

　　这个价格是广告中的价格3400万日元，他们不会像上海一样打出个均价5000，过去一看全是没人要的房子，想要的都在1万以上，日本的房子，每个房子的价格不同，都会表示出来，绝无隐含。 不过说到这，去年日本出了一个丑闻，以至于连政府都冷却化，因为无法处理，事情是中国的快速发展，造成世界原料价格飞涨，首当其冲的就是铁矿石，直接导致造房成本急速升高，而日本人是很挑剔，法律也是很严厉的，还有就是日本有地震，房屋需要很多钢筋的。 不过最终还是由很多建筑商偷工减料，赫赫，多报钢筋数，全国有几百处这样的问题房屋，最近才曝光，国家的处理方法是冷却，赫赫，因为受害面实在太广，国家同意将房子拆出重新建，不过在房子建好之前的这段时间，自己解决住房问题？ 这样的处理结果引起了民愤，不过在中国，会不会还有人歌颂共产党好啊？赫赫

　　首付： 33.75万 RMB

　　日本在20年前经济奇迹的时候，也出现了房产泡沫，那个时候大家都觉得东京地少，都疯狂购买，那也是在别人经济非常好的时候啊（我同事说，那个时候真是令人怀念阿，他爸爸花了200万买了一个桌子，第二天就被小孩子用刀子划破了一个角），那个时候，如果把东京卖掉，可以买下整个美国，豪不夸张，不过那个时候也就4万人民币左右阿，可是别人收入高啊，受不了上海的房价了。

　　跑题，说明为什么只首付这么点钱，因为日本一直实行宽松金融政策，利率长期处于几乎为零的水平，所以贷款利率只有1%，人们完全没有必要把钱都付了，可以到别的领域投资，赚取更大利润

　　装修： 0 RMB

　　之前讲了，日本的房子都是装修房，送的装修标准和上海6万元的差不多，因此这里为0

　　税： 20.655万 RMB

　　考，这个税是高，基本快到10%了，难怪日本人基本都不买房，政府鼓励租房，而且建很多公团，低价出租房屋，而且你可以在里面住一辈子也不用担心房东把房子卖掉，爽阿

　　贷款： 195.75 　　万RMB

　　日本的利率是1%，就算贷了15年，也没有多少利息，不像中国基本翻番阿，有点恐怖

　　贷款年限： 15年

　　他们一般贷30年

　　其他花费： XXX万 RMB

　　这个钱很少拉，就算你把首付和税都存到银行存15年，得到的钱，几乎可以不计

　　物业： 每月874.125元

　　这个价格很低的吧，相对于房价来说

　　每月住房方面花费： 16065 　　RMB

　　感觉还好嘛，虽然这个价格在上海可以买一平米不错地段的房子了，赫赫

　　剩余： 41310 　　RMB

　　剩余收入比为： 61.2%

　　天，买了房子还能剩这么多，难怪他们生活这么丰富阿，无语

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