385.19平米二层山庄别墅工程量计算书及清单计价（含建筑结构图）

清单计价模式下投标报价的确定

           ——以**别墅C户型施工图预算为例

指导老师

摘要：通过本工程实例展现了工程量清单计价模式的全过程。同时依据《建设工程工程量清单计价规范》2008版和《浙江省建筑工程预算定额》2003版，结合最新材料市场价和工程具体实际情况，运用创佳计价软件计算完成**别墅C户型工程量清单编制，并再次核实工程量、合理选择工料单价，按规范取费，使建设工程预算更为准确接近实际工程项目造价，在具体预算清单基础上合理进行技术经济分析，从而有效控制工程造价。综合分析得出工程量清单计价模式是一种真正和市场经济体制相适应的投标报价模式,也是未来发展的必然趋势。

关键词：工程量清单；清单计价；预算；报价；费率

List pricing determination under the engineering inventory valuation model——Tong Ren Shan Zhuang Villa C

apartment with Construction budget as an example

Landscape Architecture School Civil engineering 051  Ting Li

Guiding Teachers  yetian zhang

Abstract: This project example fully presents the entire process of the engineering inventory valuation model. In the meanwhile, based on Code of valuation with bill quantity of construction works (2008 version) and Zhejiang Scale Construction Budget (2003 version), combining the latest material market price and the detailed and practical situation of the project, we have finished the engineering inventory of Tong Ren Shan Zhuang villa c apartment. Though accurate engineering verifying again, we choose quantity price and take rates rationally according to the standard, and at last we get the engineering inventory more consistent with the actual project cost, in terms of a reasonable budget based on a list of technical economic analysis, so as to effectively control the cost of investment companies, to maximize the benefits. When summarizing and analyzing the example of this project, we come to the conclusion that the engineering inventory valuation model is one kind of bidding mode which is really fit with marketing economy system, and it is also the inevitable trend of future development. 

Key Words: the Engineering Inventory; List price; Budget ; price; rates

目  录

摘要………………………………………………………………………………………………  (1)

1  绪论…………………………………………………………………………………………   (3)

1.1  工程量清单的历史背景与现状………………………………………………………  (3)

1.1.1  国际工程量清单的历史背景………………………………………………   (3)

1.1.2  我国工程量清单的历史背景与现状………………………………………   (3)

1.2 工程量清单的目的……………………………………………………………………   (3)

1.3  工程量清单的意义……………………………………………………………………  (3)

2  清单计价内容………………………………………………………………………………   (4)

2.1清单计价构成…………………………………………………v……………………    (4)

2.2清单计价格式…………………………………………………………………………    (4)

3  工程清单的编制……………………………………………………………………………    (9)

4  单位工程的计价方法与程序………………………………………………………………    (10)

5  工程预算实例………………………………………………………………………………   (11)

5.1编制说明………………………………………………………………………………    (11)

5.2计算过程………………………………………………………………………………    (11)

5.3清单报价………………………………………………………………………………    (12)

6  结论与建议…………………………………………………………………………………   (12)

6.1结论……………………………………………………………………………………    (12)

6.2建议……………………………………………………………………………………    (12)

 参考文献 ……………………………………………………………………………………    (13)

致谢 …………………………………………………………………………………………    (13)

1  绪论

1.1 工程量清单的历史背景与现状

1.1.1  国际工程量清单的历史背景

从20世纪70年代末到90年代初，工程造价管理的研究又有了新的发展。各国纷纷在改进现有理论和方法的基础上，借助其他管理领域在理论和方法上的最新发展，对工程造价管理进行了更深入和全面的研究,以欧美为代表的发达国家，大多数采用工程量清单的计价模式。该模式的基础是：工程量计算规则统一化；工程量计算方法标准化；工程造价的确定市场化。实践证明，这是一种行之有效的先进的计价模式，因此工程量清单报价法，已被国际组织和国际上普遍采用。

1.1.2  我国工程量清单的历史背景与现状

我国建筑产品价格的市场化经历了“国家定价—国家指导价—国家调控价”三个阶段。长期以来，我国的工程造价管理按照传统的定额模式进行计价，实行的是与计划经济相适应的概预算定额管理制。

工程造价是建设工程产品的建造价格，本质上属于价格范畴，具有一切商品价格运动的共同特点，即应允许建筑产品在形成价格时，由承包商根据自身企业技术力量、管理水平，实现自主报价，但低于成本价外。显然，传统的计价模式无法实现建筑企业自主报价，也无法满足招投标的实质要求。因此，2003年2月13日，建设部正式发布实施《建设工程工程量清单计价规范》，提出从2003年7月1日起全面推行工程量清单计价的管理模式，我国工程造价管理工作由此跨入了一个新的发展阶段[1]。

1.2 工程量清单的目的

工程量清单计价目标是要在统一工程量计算规则的基础上，遵循商品经济价值规律，建立以市场形成价格为主的价格机制，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数，结合企业自身实际情况，自主报价，通过市场竞争予以定价，实现量、价分离，最终要建立与国际惯例接轨的工程计价体制[2]。

1.3 工程量清单的意义

准确地反映各个企业的实际消耗量，全面地体现企业技术装备水平、管理水平和劳动生产率，有利于施工企业发挥优势。

工程造价是工程建设的核心内容，也是建设市场运行的核心内容。建设市场上存在许多不规范行为，大多与工程造价计价模式有关。工程量清单计价有利于发挥企业自主报价的能力，从而真正体现公开、公平、公正的原则，反映市场经济规律，保障了投资、建设、施工各方的利益[3]。

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