【每天听见吴晓波-2016-07-04】上海房价未来五年还会翻番

当你听见未来北京、上海的房价还会翻番，你怎么想？

我相当淡定，并深以为然。

我从网上找到一份过去世界一些国家的房价走势图，可以看出大部分国家房价总体上一直呈现地都是上涨趋势。

中国呢，改革开放才30年，未来的路子还长着呢？北京、上海未来的影响力将持续加大，央行继续发钞票，中国经济增长速率保证6.5%/年已经非常不错了，按照这样的一个趋势和规律，中国主要城市的房价肯定必涨无疑，除非中国经济崩溃，然而你认为这种事情发生的概率有多大呢？

【每天听见吴晓波】这一音频节目以房价话题为开幕式，同时总览了上海未来的发展大势，听完后深以为然。时势造英雄，每一个活在当下的人都应该关注下天下大势，行业大势，不至于选择时迷失方向。

【附：音频内容听课笔记】

今天和大家讨论一个和房价有关的话题。

   

    在未来的5年内，上海的房价还有可能要翻一番，原因有二：

•       第一个原因是货币。

    目前，中国的GDP增长在6%~6.5%，我们把它叫做新常态，叫做L型。但是，中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%~14%。这就是说，每年货币的新增投放量大概是经济增长的一倍以上，M2增加的13%~14%复合地增加下去，那么，基本上每隔5~6年整个中国的货币总量会翻一番。

    1998年，中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨其实是货币增发的一个投影。 货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。那么，你觉得房价会有可能发生怎样的变化呢？

    

•      第二个原因呢，上海是中国经济的发动机。

    今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金、现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。

上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。

<1>.今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式地增长，成为中国中产阶级和资产阶级的销金窟。

<2>.上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头，1998~2008年，上海人口的净流入是36%。

以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物，只要泡沫不破灭，上海在全球经济和中国经济中的权重都会持续的加大。

    从货币增发的效率到中国经济发展的结果这两个元素中，上海在未来仍然是人口净流入的城市，是中国经济发展的一个驱动力量。

今天，我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾，是全球最不真实的一个景象，这是全球经济泡沫的一个标志性的象征，投影了上海房地产的泡沫式发展。

    在未来相当长的一段时间内，我相信中国的青年精英仍然会蜂拥进入上海，就像不久前的一部电视剧《欢乐颂》所描述的那样，“ 无论是海龟、屌丝，还是500强中的普通白领，每个人都希望在上海，包括像北京、深圳等这样的一线城市实现他们的中国梦“。同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，上海都是一个重要的窗口。

     在未来我们会看见三个景象：

第一， 随着中国经济继续泡沫化发展，上海仍然是全球产业和中国精英人才最大的聚集场；

第二， 上海会对以成本依赖为主的产业形成一个挤出效应，它的消费属性、金融属性、贸易属性会持续地加大；

第三， 有可能会出现灯下黑现象。以上海为中心的城市规模不断扩大，对周边三、四线城市的人口和产业产生巨大的压迫。

上海现象已经成为了中国经济泡沫式发展的一个重要标本。

参考文献：

[1]微信公众号《吴晓波频道》-《每天听见吴晓波》音频节目