【每天听见吴晓波-2016-07-04】上海房价未来五年还会翻番

原创 2016年08月30日 17:14:15


当你听见未来北京、上海的房价还会翻番,你怎么想?

我相当淡定,并深以为然。

我从网上找到一份过去世界一些国家的房价走势图,可以看出大部分国家房价总体上一直呈现地都是上涨趋势。


中国呢,改革开放才30年,未来的路子还长着呢?北京、上海未来的影响力将持续加大,央行继续发钞票,中国经济增长速率保证6.5%/年已经非常不错了,按照这样的一个趋势和规律,中国主要城市的房价肯定必涨无疑,除非中国经济崩溃,然而你认为这种事情发生的概率有多大呢?


【每天听见吴晓波】这一音频节目以房价话题为开幕式,同时总览了上海未来的发展大势,听完后深以为然。时势造英雄,每一个活在当下的人都应该关注下天下大势,行业大势,不至于选择时迷失方向。



【附:音频内容听课笔记】

今天和大家讨论一个和房价有关的话题。
   
    在未来的5年内,上海的房价还有可能要翻一番,原因有二:

  •       第一个原因是货币。
    目前,中国的GDP增长在6%~6.5%,我们把它叫做新常态,叫做L型。但是,中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%~14%。这就是说,每年货币的新增投放量大概是经济增长的一倍以上,M2增加的13%~14%复合地增加下去,那么,基本上每隔5~6年整个中国的货币总量会翻一番。
    1998年,中国进入到了城市化的进程,不动产价格上涨其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内,只要中国经济不崩盘,我们的货币总量就有可能会翻一番。那么,你觉得房价会有可能发生怎样的变化呢?

    
  •      第二个原因呢,上海是中国经济的发动机。
    今天的上海是全球第二大金融城市,上海的股票交易量排全球第二,黄金、现货交易量排全球第一,上海有1500多家金融公司。
上海的第一产业还不是金融行业,而是文化产业。
<1>.今年,迪斯尼进入上海,文化产业会继续在上海进入到一个爆发式地增长,成为中国中产阶级和资产阶级的销金窟。
<2>.上海还是全球最大的港口城市,是长三角经济带的龙头,1998~2008年,上海人口的净流入是36%。
以上这些数据告诉我们,上海是中国经济泡沫的一个象征物,只要泡沫不破灭,上海在全球经济和中国经济中的权重都会持续的加大。

    从货币增发的效率到中国经济发展的结果这两个元素中,上海在未来仍然是人口净流入的城市,是中国经济发展的一个驱动力量。
今天,我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾,是全球最不真实的一个景象,这是全球经济泡沫的一个标志性的象征,投影了上海房地产的泡沫式发展。

    在未来相当长的一段时间内,我相信中国的青年精英仍然会蜂拥进入上海,就像不久前的一部电视剧《欢乐颂》所描述的那样,“无论是海龟、屌丝,还是500强中的普通白领,每个人都希望在上海,包括像北京、深圳等这样的一线城市实现他们的中国梦“。同时,全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现,上海都是一个重要的窗口。

     在未来我们会看见三个景象:
第一随着中国经济继续泡沫化发展,上海仍然是全球产业和中国精英人才最大的聚集场;
第二上海会对以成本依赖为主的产业形成一个挤出效应,它的消费属性、金融属性、贸易属性会持续地加大;
第三有可能会出现灯下黑现象。以上海为中心的城市规模不断扩大,对周边三、四线城市的人口和产业产生巨大的压迫。

上海现象已经成为了中国经济泡沫式发展的一个重要标本。

参考文献:
[1]微信公众号《吴晓波频道》-《每天听见吴晓波》音频节目


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