杭州房价分析

      中国所有的地方房价都在涨，杭州也不例外，今天大概分析一下杭州房价的情况。
      杭州房价什么情况，先对杭州区域做一些简单的了解。杭州从北到南分余杭区（新划进来的）、拱墅区、西湖区、下城区、上城区、江干区、滨江区、萧山区。
      先看一下这几个区的房价情况，这些价位比实际价位会偏低。

区域	房价(均价)
余杭区	10676
拱墅区	19826
西湖区	24975
下城区	23988
上城区	27414
江干区	17915
滨江区	19416
萧山区	13517

       从目前来看余杭区房价是最低的，余杭区是新划过来的，之前并不属于杭州市区。现在余杭区房价还是涨的比较凶，特别是靠近西溪这边，均价都在一万二以上，有些都在一万六以上，价格比较低的都是老余杭和临平那边，远的一塌糊涂，所以均价才1万多一些。导致余杭房价上涨有一个比较重要的原因就是淘宝城建在余杭区，带去一批比较重要的购买力。

       大部分人都会选择在余杭和萧山买房，另外一片就是下沙那边，相对来说都是城市的边缘，会出现一个很大的问题就是上班不方便，特别是杭州屎一样的交通。

       这些房价意味着什么？

       下面大概取了几个比较经典的价位，全部按商业贷款（6.55），然后算出首付和月供。

杭州房价计算表
区域	单价（万）	面积（平米）	总价（万）	首付（万）	月供（元）
余杭	1.2	90	108	32.4	4803.32
滨江	2	90	180	54	8,005.53
西湖区（等）	3	90	270	81	12008.30

       比如说在余杭买一套房子，假如说首付攒足了。工资要多少才能还的起这个贷，这个从长远来算，统一按税后算，也不算公积金等福利，全部折算成现金。

       下面算一下一家三口日常的开支费用，不是特别平均，比如说小孩小时候需要玩具，出去玩的费用也会增加，奶粉等各种，可能就远不止这个。这样的情况下就从别的地方去挪。

家庭开销(按三口之家，小孩不同年龄段花费不一样)
分类	费用（月）	备注
吃饭	3000	以普通餐标15/人算，早餐5/人元
生活开销	500	主要是家庭用品的开销
零食水果	700	这个也不太奢侈，人均8元/人天
衣服（鉓品）	900	300/人月，要是买名牌两下就完了。
日常交际费用	500	500还是有点少的。
旅游	900	如果开辟出1万一年的费用
网络/电视/话费	350
电子产品	900	每年1万预算来算
车(油/保险/等等)	1200	每年按1.5万来算，没车的略过
走亲访友，送礼	400	每年按5000来算
固定存款	1650	每年都需要固定存一些款来应急。这里就按2万/年来算
房贷	5000	按最低的算
合计	16000	这些都是税后折算，税前除去税和养老金估计在18000

       这种算法基本按照一个“准中产阶级”的去算，基本可以满足一个家庭的正常运转。不过当我算出来后基本上心凉了半截，看看哪里可以减的，再减也没用，只能一场长叹。

       最后附上杭州各区域最近一年房价涨跌图

滨江房价

拱墅区房价

江干区房价

上城区房价

西湖区房价

下城区房价

萧山房价

余杭区房价