本文为工具篇，给大家介绍一个小工具：百度热力地图，帮助我们更好地进行城市分析、房产投资决策。
一)热力图
热力图是利用获取的手机基站定位该区域的用户数量，通过用户数量渲染地图颜色。通过坐标信息，实时展示该地区的人口密度。
拿起手机——打开“百度地图”APP——点击右侧“图层”——在“地图设置”一栏，勾选“热力图”——哇！
我们身处于大数据时代，目前在杂乱无章的海量数据信息中，能提取出来比较有价值的数据信息之一，就是个人的地理位置。
互联网巨头们利用个人数据信息为公司带来巨大收益的同时，也给个人(数据的产生者)生活带来了便利。
通过热力图，我们可以知道一座城市的热点区域：火车站、 大型国际机场(如上海虹桥国际机场)、老城区、商业中心等。
二)城市选择
对于年轻人来说选择自己的战场，即你所奋斗的城市，再怎么强调也不为过。
京沪土著以及20年前移居一线城市的人，借着城市化发展的大势，成就了自己房产的升值以及在个人见识、子女教育、医疗养老方面的优势。
所以，在这里我还是建议未来将要选择大学的高中学生，以及即将走上工作岗位的年轻人，选择大城市。
“老师老师，北京上海难落户，生活压力大，怎么办？”
“去深圳啊，去了就是深圳人！
”
“老师老师，深圳可以落户，但是生活压力大，怎么办？”
“送外卖会不会？月薪上万哟~
”
“。。。”
如果说京沪的大门正在渐渐关上，那么我推荐一个一线城市：深圳。
又有一个同学弱弱地举起了手：
“老师，我想去工作的城市没有热力图怎么办？”
“你有家族企业需要去继承么？
”
“没有老师，有个青梅竹马的漂亮女朋友等着俺
”
“快去吧，要生二胎哟！”
同理，上下班高峰期看不到城市主干道堵成红色的城市，就别去了吧。
三)城市走向
通过热力图，简单说说2个大城市的走向：
上海：地倾西南
这里不展开。
城市的中心是会缓慢变动的。
如果你将时间拉长到10年20年，看看一个城市热力图长期的变化，你就可以分析出城市中心的迁移趋势，从而指导自己的投资，提前布局。
重庆：南北方向 (一路向北)
通过热力图结合地形地貌图，我们可以看到，南北方向，一道道大型的山脉，把“巴东”地形分割得支离破碎。
所以重庆的发展方向，只有“向北”和“向南”，要不就翻山。
“老师老师，翻山好啊！山区空气多新鲜啊！”
“。。。亲，你知不知道打通个隧道要多少钱？！”
四)国家新区
再比如，很多大城市都先后宣布成立国家级新区，以上海浦东新区为代表。
不少初次购房的小白，将自己几百万的不动产，购置在了这些新区中。
“老师老师，国家级新区哎！未来前景无限！”
“嗯，你知道的国家级新区有几个？”
“上海浦东新区，天津滨海新区。。。。。额，雄安新区
”
“其他新区呢？
”
“”
对于房产投资来说，大部分国家级新区都是坑！
就拿中国首个国家级新区——上海浦东新区来说，国家巨资投入建设，经过十几年的发展，现在超过浦西了么？未必。
更不要说后面一年批复几个的其他新区了。
然后有同学举手了：
“老师老师，现在我知道了！买房投资就买最红最亮的区域对不对！！”
“这位同学，你先收起你的银行卡，吃口屎冷静一下，听我慢慢分析。房产投资是一个精细活，影响因素很多。”
单从区域角度来说，区域热度高的房产，在其他条件相同的情况下，是不是比较有价值呢？一般来说是的。
那么区域热度最高的房产，是不是最有“投资”价值呢？未必。
“上海汤臣一品区位好不好？”
“好！”
“你买不买？”
“你当我傻啊！”
太贵了啊亲！
房产投资不仅要看标的物好不好，还要看买入价格啊亲！
有公式为证：
盈利=(卖出价-买入价)*持有面积*周转
房产投资收益要等到你卖出之后才有定论。
有同学说：
“老师老师，我买了南京江北新区的房子！！你看江北新区从一片荒地涨到了3、4W一平米，涨了好多！！”
“那你的买入价是多少呢？”
“3W一平米买的新房！”
“那是你买的贵！不是涨得多！”
“那我买的房子要是3年后涨到6W了呢？”
“。。。。嗯，你们看这位同学思考方式就有所长进。
”
五)商铺
又一个南京的同学举手了：
“老师老师，我在宇宙中心河西南买了一套商铺，自己做生意或者出租给别人，我是不是要发了？！”
“那。。。老师祝你好运了
”
做生意最重要的是什么？
流量。
现在的人越来越没有耐心。
某宝上面搜一样商品，几乎很少有人翻到3页以后。
百度搜索排名，也是出价高者排在前列。
那么对于实体店来说，什么最重要？人流最重要。额，人流量。
在南京，新街口还是你大爷。
六)小提示
热力图实时变动，受时间、天气等因素影响。
时间影响：凌晨2、3点的热力图，肯定没9、10点时候“红”；
天气影响：深圳刮台风的时候，热力图没那么“红”了。
本文为了说明一些问题，截图仅代表当时情况，不代表城市整体情况，本文提到的所有城市均有投资机会。
最后，给大家看一张热力图
伟大首都：
扫一扫
4984
被折叠的 条评论
为什么被折叠?
到【灌水乐园】发言
