厦门租房数据统计分析开题报告_厦门租房信息分析项目背景-CSDN博客

厦门租房数据统计分析

选题的目的和意义：
为满足我国大量流动人口的住房需求，国家出台的各项相关政策推动着住房租赁市场的发展。福建厦门凭借天然的地理环境和人文特点等宜居条件，在2020年的房屋交易价格排名达到了全国第四名，仅次于北京深圳和上海。国家统计局数据显示，2020年前三季度，厦门居民人均可支配收入44887元。相当于月均4987元。据中国房协统计数据，在厦门租房和买房的每平方米的住宅价格相差大于1005倍，租房成为了更具有效益性价比的选择。数据显示，厦门平均租房价格在1978元左右，约占可支配收入的39.7%。而为了更好应对租房需求，提供适合的房源决策，关于厦门租房数据统计的有效分析表现出了现实活力。通过收集厦门租房相关数据，对统计的数据进行分析预测，最终通过图表等形式进行可视化展示，可以实现对厦门租房分布的地图热力分布、厦门各区的租房数据分布统计、户型数据统计、各房屋配置条件对租金价格的影响相关性分析、房屋配置内容的关键字分析、租金价格预测等功能。

厦门租房数据统计分析的结果在一方面提供给租房者全厦门出租房的信息比对，了解到当前的租房行情。另一方面，对出租者来说，也能通过此次分析调整房源配置，从而提供更好的出租房屋，实现更大的利益。同时，政府机关也可以通过此次分析对相应政策进行辅助性调整，优化公租房政策、解决优秀人才引进计划中的住房分配问题等等，本篇论文利用爬虫获取数据、通过一定市数据可视化技术展示租房统计分析数据，通过建立模型预测租金价格，使得读者更加全面高效的了解到有效的信息，提高了分析数据的科学性，准确性和可读性，具有十分重要的现实意义。

2.主要研究内容：

以来自房产网站链家的厦门租房数据作为研究数据，对清洗整理出有效信息的数据进行分析，并通过建立预测模型对房屋租金进行预测。通过数据的变化，分布，对比等建立对房源价格的有效评价，通过数量上的统计来反映厦门房源定价配置等的潜在分布，同时通过描述性分析数据特征，最后通过图形图表对将厦门租房现状的分析结果进行可视化展示。主要包括数据统计分布模块、数值类型相关系分析模块、房屋属性相关性分析模块、文本词云信息关键字展示模块、房屋租金预测模块等五个模块。其中，
数据统计分布模块：对厦门出租房数量、位置分布进行分析；利用条形图、饼图，折线图等展示户型数量分析、平均租金分析、面积区间分析、楼层分布分析、朝向分布分析等数值型数据的分析结果。

数值类型相关系分析模块：分析数值型数据如面积、楼层、室数、厅数、卫数等与租金价格的相关性。

房屋属性分类分析模块：对分类型数据与租金的关系进行分析，如有无电梯，用水，用电，车位，整租合租等数据对租金的影响。

文本词云信息关键字展示模块：对文本型数据房源描述、房屋配置等进行关键字提取分析，展示词云关键字。

房屋租金预测模块：训练数据，建立模型对数据进行预测，通过提供配置条件预测房屋租金价格，方便租房决策。

2)可视化数据展示部分主要以网页形式进行设计，将各个模块中的分析结果，如热力图，饼图，气泡图等进行综合展示，增强数据可读性，提升数据分析结果展示的友好度。

系统架构图

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