大湾区高质量发展示范园区——东莞· 天安深创谷

项目名称：天安深创谷

开发商：天安数码城集团

项目区位：东莞市凤岗镇雁田村

项目规模：占地面积约 18.4 万㎡，建筑面积约 100 万㎡，规划有超高层写字楼、

独栋总部楼、工业 4.0 厂房、配套公寓、星级酒店、学校等产品形态，打造全业

态乐居生活社区，头部企业生态圈。（天安数码城 T5 一期截至 2020 年 9 月目

前已入驻逾 400 家企业，其中约 65% 为深圳企业，在园区工作的深圳企业家、

员工超过 3000 人。 布局深圳里的凤岗 雄踞中国智造制高点 天安·深创谷位

于深莞两城融合交界处、深莞深度融合发展示范区——深圳里的凤岗，承接“深

圳创新 + 东莞智造”时代发展趋势，以东莞低廉成本享受深圳广阔市场资源，是

深圳外溢企业与科创企业的优选地。

产品类型：工业 4.0 厂房、天安国际电子创新中心、独栋总部楼等

主导产业：东莞先进制造产业园，打造智能制造、电子信息、人工智能产业集

群

PAR1 项目展示

PAR2 园区介绍

一、园区概况

（ 1 ）园区简介

天安深创谷是广东省、东莞市重大项目，也是天安数码城集团在粤港澳大湾

区打造的核心产业旗舰。天安数码城集团成立于 1990 年，总部位于深圳，是中

国领先创新企业生态圈开发及运营商，由中国香港 “ 天安中国投资有限公司 ” 和深

圳市属国企 “ 深业泰然 ( 集团 ) 股份有限公司 ” 合资成立，各占 50% 股份。

（ 2 ）区位交通及配套

天安深创谷项目位于东莞市凤岗镇雁田村，项目区位三面临深，深深嵌入深

圳版图，区位优势得天独厚。项目紧邻博深高速出入口，有水官、丹平、南坪、

东深、凤深、龙平、如意八大主干道直通深圳；同时，项目可快速接驳深圳地铁

3 号线大运站、 10 号线双拥街站，更有规划中 10 号线东延线油甘埔站、 14 号

线黄阁坑站、 16 号线数码城站在侧，深惠城际凤岗站距离项目也仅 1 公里。

（ 3 ）园区主导产业

东莞 先进制造 产业园，打造智能制造、电子信息、人工智能产业集群。

二、产品信息

天安深创谷占地面积约 18.4 万㎡，建筑面积约 100 万㎡，为一次性开发建

设，预计 2024 年全部建设完成。项目规划有工业 4.0 厂房、天安国际电子创新

中心、独栋总部楼以及教育配套、深创学苑、 BLOCK 特色商业街区等业态，打 造满足企业不同需求的优质空间。目前二期东区厂房已全部交付，西区预计 2024

年全部建成交付。

（ 1 ）天安国际电子创新中心：电子产业高地

天安深创谷打造了 天安国际电子中心 ，位于天安深创谷项目西区，占地面积

约 4741 ㎡，总建筑面积为 76539 ㎡，楼体高度为 150 米，共 34 层。

在功能规划上， B1 层将规划为特色餐饮、超市和仓储区， 1-4 层主要为电

子旗舰店、电影院、银行等业态， 5-21 层为空中电子总部， 22-34 层将有酒店、

空中景观餐厅等。

在整个空间布局上，天安国际电子中心将以 “ 楼下交易、楼上创新 ” 的原则规

划，涵盖电子产业展示交易、高端制造、研发办公、配套仓储、检验检测、中试

打样、商业配套、商务接待等功能。同时，项目推出了包括 3 年免租、招聘 / 通

勤、企业专属推广基金、物流专线对接、金融惠企等支持政策，全方位支持入驻

企业创新发展。

产业方面，天安国际电子中心将致力于构建电子产业全新交易模式，形成覆

盖电子产业研发、生产、交易、展示、仓储、物流、金融全端口的完善产业闭环， 集聚新一代电子信息产业集群，成为立足深莞、辐射大湾区规模最大、科技含量

最高、产品种类最齐全的新一代电子信息产业集群总部。

支持政策： 3 年免租、招聘 / 通勤、企业专属推广基金、物流专线对接、金融

惠企等支持政策，全方位支持入驻企业创新发展。

（ 2 ）工业 4.0 厂房：现楼交付，即买即投产

东莞 先进制造 产业园，智能制造、电子信息、人工智能产业集群，上下游，就在

上下楼。

空间升级

约 1200-4400 ㎡，可灵活组合

首层层高 8m ，标准层层高 6m/4.5m

实用升级

8.7m/8.8m/11m 超宽柱跨

约 85% 使用率

荷载升级 首层为 2T/ ㎡或 1T/ ㎡

2-4 层为 1T/ ㎡

5 层及以上为 0.75T/ ㎡

仓储升级

地下超万平方米的配套仓储

卸货升级

每栋配备 4-8 个大货车专用卸货平台

东区货车转弯半径达 16.5m

载重升级

配置一： 3 台客梯 +3 台货梯（货梯载重 3T 、客梯载重 2T ）

配置二： 4 台客梯 +4 台货梯（货梯载重 3T 、客梯载重 2T ）

配置三： 4 台货梯 +4 台客梯（ 2 台货梯载重 3T 、 2 台货梯载重 5T 、客梯载重 2T ）

吊装口： 2 层及以上设置吊装口，尺寸为 4m （宽） x3m （高）

（ 3 ）深创公馆 生态独栋花园

一企一栋一院子，尊享墅质办公空间。单栋面积约 2370 ㎡，单户面积约 540-656

㎡。

Oxygen 鲜氧办公，定义有氧办公新模式

Opportunity 资源办公，构建企业创新生态圈

Open 开放自由，尊享墅级办公新方式 Office Park 花园办公时代，体验生态办公新模式

Own 私属办公时代，享企业专属 5 重标准

（ 4 ）钻石独栋：一栋一企一总部，可商业可办公

功能升级

位于园区核心出入口，昭示性极佳

可做企业展厅、商务场所，人流集聚

空间升级

单栋总面积约 3200 ㎡

单栋与双拼两种形式，灵活适配办公、商业

形象升级

专属展示门面、独立入户大堂

定制升级

特色定制，格局方正实用，少梁少柱

舒适升级 独立电梯，每层均预留独立卫生间

每户各配置 1 台电梯