二手房倒逼新房，郊区新楼大降价也没人买了，郊区将永远是郊区

独家首发

--------------

楼市走到今天已发生重大变化，其中郊区新房首先被淘汰，如今购房者已基本不会去选购郊区新房了，相反城区二手房却日益火热，而且二手房价正在倒逼新房，迫使新房加速降价。

从国内几大城市的成交可以看到，二手房成交已远超新房，合肥二手房成交是新房的4.9倍，南京二手房成交是新房的3.7倍，深圳二手房成交是新房的1.4倍。

导致二手房成交超过新房，在于二手房大多是市区的房子，而新房则更多是郊区的房子。

由于城市发展的原因，城市的土地日益稀缺，这就导致新楼盘普遍都是城市的郊区，而如今购房者已日益认识到房子地段的重要性，由此促使消费者选购二手房。

在过去的20多年，城市曾快速扩张，许多之前的郊区逐渐成为市区，然而如今中国的城市化率已达到一定水平，城市人口占比已近五成，达到这个水平之后，城市的扩张必然将放缓，如今是郊区的小区未来大概率都将是郊区。

消费者如今也已深刻认识到通勤成本的问题，房地产商喜欢宣传他们的郊区新房交通便利，然而即使有高速公路、地铁等便利交通，每天单程通勤增加30分钟、通勤时间增加1小时越来越难以承受，更何况高速塞车、预期的地铁迟迟没有变成现实，让消费者对于通勤出现恐惧情绪。这些通勤增加的成本可能达到每月2000元-4000元，这已足以弥补城市二手房与郊区新房的月供差距。

二手房的大幅降价也在吸引购房者，全国已有多个城市的二手房挂牌量超过20万，大量房东出售二手房，导致二手房源堆积，一些急需资金的房东主动降价，实际的成交价已出现市价的七折乃至五折，这也吸引不少购房者选择二手房。

房价的下行，导致消费者的购房热情下降，购房需求减少，形成了如今二手房东和房地产商争夺客户的情况，二手房大幅降价，促使新房加速降价，如之前的地产商以六折促销的情况已不鲜见。

二手房抢走了更多购房需求已让房地产商恐惧，毕竟如今的房地产商资金链也相当紧张，他们都希望尽快回笼资金，促使房地产商加速降价，这反过来又加速了房价的下降，形成一种恶性循环，房价逐渐形成一个下降的螺旋。